|
據(jù)報道，開發(fā)商只要拍下一塊土地，印出簡單的戶型圖就能吸引大批購房者，收到預(yù)售款后再開工建設(shè)，這就是國家級貧困縣光山縣的房地產(chǎn)開發(fā)模式。
對于一個城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為6998元，公務(wù)員、教師等月收入只有1600元左右的國家級貧困縣，房價已經(jīng)漲到3000多元/平方米，而且倒賣購房指標(biāo)就能輕松賺錢，簡單的戶型圖就能吸引大批購房者，這只能說明一個問題，中國樓市病得不輕。
貧困縣熱賣圖紙房的深層問題在于樓市病入膏肓。當(dāng)一線城市高房價把一部分購買力逼到二三線城市，二三線城市高房價再把購買力逼到小縣城。在我看來，一個貧困縣熱賣圖紙房折射出了大城市的樓市“病情”，甚至折射出整個中國樓市已處于危險的邊緣。如果樓市泡沫一旦破裂，受沖擊的不僅是一線城市，說不定對貧困縣影響最大。因為一線城市聚集了太多的公共資源還能多少吸引到購買力，而貧困縣則可能要變成爛尾樓的“展覽館”。
從今年初出臺的“國八條”來看，決策層顯然已經(jīng)意識到了樓市“癌細胞”不斷在擴散，因而，提出把建制鎮(zhèn)也納入住房保障工作范圍，并要求擴大“限購令”實施范圍。但僅靠“國八條”能否阻止“癌細胞”擴散還需要觀察，我對此不太樂觀。
一方面，這幾年樓市調(diào)控幾乎從來就沒有間斷過，除了國際金融危機期間，其他時間都在遏制房價上漲，但樓市泡沫依然不斷在擴大。即便是去年實施了“史上最嚴(yán)”的調(diào)控，“癌變”照舊。這就讓人對“國八條”效果產(chǎn)生擔(dān)憂，而且，貧困縣熱賣圖紙房就發(fā)生在“國八條”出臺之后。
另一方面，“國八條”依然沒有觸及樓市深層問題。有業(yè)內(nèi)人士建議，應(yīng)進行制度性調(diào)控，包括及時反映市場需求變化的土地市場制度，讓企業(yè)自我承擔(dān)風(fēng)險的房地產(chǎn)金融制度，能自動調(diào)節(jié)住房資源占有和收益分配的房地產(chǎn)稅收制度等。但“國八條”與這樣的建言還有一定距離。
在筆者看來，樓市調(diào)控最終需要通過體制改革來根治，例如，通過財政體制改革來糾正土地財政，打破行業(yè)壟斷以避免資金炒房，真正改變公務(wù)員福利性住房現(xiàn)象，讓公務(wù)員進入房地產(chǎn)市場購房，才能避免“局外人”決策樓市。遺憾的是，體制改革暫時在“國X條”中還看不到。
|