房地產(chǎn)價(jià)格上漲曾給不少地方帶來(lái)許多好處。但這種好處與快感很快將要結(jié)束了，因?yàn)楦叻績(jī)r(jià)的副作用接踵而至，物價(jià)上漲只是諸多副作用中的一種。對(duì)此，各方都需要高度警惕。
去年年初，研究機(jī)構(gòu)一致判斷去年中國(guó)物價(jià)形態(tài)是中間高兩頭低（因?yàn)槿ツ曷N尾因素在6月、7月達(dá)到全年最高2.1%的水平，而后回落，而新漲價(jià)因素預(yù)期相對(duì)平穩(wěn)），但實(shí)際運(yùn)行結(jié)果并非如此。
去年，從8月份之后，物價(jià)上漲的趨勢(shì)在逐漸加強(qiáng)，11月份的物價(jià)超過(guò)了5%。但很多分析將物價(jià)的超預(yù)期歸結(jié)為農(nóng)產(chǎn)品的價(jià)格上漲，并進(jìn)一步將農(nóng)產(chǎn)品的價(jià)格上漲歸結(jié)為惡劣的天氣。換句話說(shuō)，惡劣的天氣過(guò)程結(jié)束后，農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格就會(huì)回到正常的水平，一切回到正常的軌道。
如果上述分析正確，則治理當(dāng)前的物價(jià)上漲就不應(yīng)該使用貨幣政策，應(yīng)該使用財(cái)政政策，通過(guò)增加對(duì)農(nóng)業(yè)的投入來(lái)刺激農(nóng)產(chǎn)品的供給，應(yīng)該在供給上做文章。
要說(shuō)去年的氣候不好是事實(shí)，但1998年中國(guó)出現(xiàn)全國(guó)范圍的洪澇災(zāi)害，幾乎所有的河流都出現(xiàn)超警戒水位，農(nóng)產(chǎn)品自然也出現(xiàn)減產(chǎn)，而那一年農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格并沒(méi)有出現(xiàn)上漲。從統(tǒng)計(jì)結(jié)果看，去年自然災(zāi)害并沒(méi)有導(dǎo)致糧食的減產(chǎn)，糧食產(chǎn)量創(chuàng)歷史新高。因此，簡(jiǎn)單地將農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格的上漲歸結(jié)的惡劣天氣是不成立的。
筆者認(rèn)為，農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格上漲的深層次的原因是房地產(chǎn)價(jià)格的上漲。即使天氣好轉(zhuǎn)，通脹的形勢(shì)也不會(huì)好轉(zhuǎn)，除非房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌。
房?jī)r(jià)在統(tǒng)計(jì)上是不計(jì)入消費(fèi)物價(jià)指數(shù)的，那么，房?jī)r(jià)上漲時(shí)如何影響到居民消費(fèi)物價(jià)指數(shù)呢？
房?jī)r(jià)上漲首先傳導(dǎo)到工資上。住房消費(fèi)是當(dāng)前勞動(dòng)力成本的重要組成部分，房?jī)r(jià)上漲當(dāng)然會(huì)導(dǎo)致工資上漲，這是最近幾年工資價(jià)格不斷上漲的重要原因之一。只是不同階層、不同經(jīng)濟(jì)主體由于房?jī)r(jià)上漲而導(dǎo)致的漲工資的方式有所不同。
對(duì)于公務(wù)員來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)上漲了住房補(bǔ)貼隨之增加，有些特殊的公務(wù)員享受廉價(jià)的“經(jīng)濟(jì)適用住房”是變相的漲工資；醫(yī)生、教師等群體也同樣屬于高房?jī)r(jià)的受害者，但由于他們自己職業(yè)的優(yōu)勢(shì)逐步將自己的負(fù)擔(dān)轉(zhuǎn)嫁給社會(huì)其他弱勢(shì)群體，通過(guò)其他方式給自己漲“工資”，表現(xiàn)在醫(yī)療費(fèi)用上升、子女上學(xué)費(fèi)用上升、行政亂收費(fèi)增加等諸多方面；而普通工人只能通過(guò)消極的方式對(duì)低工資表示不滿，企業(yè)主則在維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定的壓力下被動(dòng)給工人漲工資。根據(jù)勞動(dòng)與社會(huì)保障部的最新資料，2010年我國(guó)大多數(shù)城市都提高了最低工資標(biāo)準(zhǔn)，平均增加了22.8%。
在工資上漲的帶動(dòng)下，農(nóng)產(chǎn)品漲價(jià)應(yīng)該是必然的，因?yàn)楣と斯べY的增加就意味著務(wù)農(nóng)的機(jī)會(huì)成本的增加。一個(gè)有意思的現(xiàn)象是，最近幾年農(nóng)村的農(nóng)業(yè)機(jī)械普及很快，即使在地勢(shì)不平坦的南方農(nóng)村也不例外。2000年之前的50年時(shí)間里，中國(guó)農(nóng)村的農(nóng)業(yè)機(jī)械的普及速度十分緩慢，現(xiàn)階段的機(jī)械替代勞力之所以會(huì)成為趨勢(shì)，最主要的原因就是工業(yè)的發(fā)展吸引了大量農(nóng)村勞動(dòng)力，當(dāng)房?jī)r(jià)上漲刺激工資上漲時(shí)，農(nóng)業(yè)勞動(dòng)力的成本就會(huì)大幅度增加，使機(jī)械替代勞動(dòng)力成為可能。這就是經(jīng)濟(jì)規(guī)律的作用。
從農(nóng)業(yè)機(jī)械的普及就可以反推出勞動(dòng)力成本的確在大幅度上升。根據(jù)筆者的調(diào)查，城市的建筑工人的人均工資在2005年大約為30元/天，而2010年增加到了100元/天，5年時(shí)間增加了兩倍多。建筑工人與農(nóng)民屬于同一個(gè)社會(huì)群體，二者之間的身份轉(zhuǎn)換基本上沒(méi)有什么成本和障礙。換言之，農(nóng)民的單位時(shí)間工資在過(guò)去的5年時(shí)間里增加了約兩倍多。
農(nóng)業(yè)勞動(dòng)力的成本增加當(dāng)然會(huì)刺激農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格的上漲。研究表明,這一輪農(nóng)產(chǎn)品漲價(jià)有規(guī)律,單位產(chǎn)品用工量越多的農(nóng)產(chǎn)品漲價(jià)幅度越大,棉花是典型的勞動(dòng)密集型產(chǎn)品，因此，棉花的漲幅最大。糧食的用工量相對(duì)較少，因此，其漲價(jià)幅度也較小。
總之，農(nóng)產(chǎn)品的價(jià)格上漲與人工成本之間呈現(xiàn)高度的相關(guān)性。極端的天氣只是促成這些農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格上漲的導(dǎo)火索，其根源在于住房?jī)r(jià)格的上漲。如果將農(nóng)產(chǎn)品的價(jià)格上漲的原因是少數(shù)公司的炒作就有轉(zhuǎn)移視線之嫌了。
實(shí)際上，從2006年以來(lái)，國(guó)家每年都公布糧食的政府收購(gòu)價(jià)格，有意思的是，2007年的政府收購(gòu)價(jià)格與2006年沒(méi)有變化，結(jié)果是市場(chǎng)交易的價(jià)格一直高于政府收儲(chǔ)的價(jià)格，政府很難收到糧食儲(chǔ)備，于是，2008年將小麥等收儲(chǔ)的價(jià)格每公斤提高了1毛錢，2009年在此基礎(chǔ)上再漲2毛錢�？梢�(jiàn)，政府在制定糧食收儲(chǔ)價(jià)格時(shí)，必須充分考慮了市場(chǎng)情況，如果收儲(chǔ)的價(jià)格低于市場(chǎng)的價(jià)格，政府就被動(dòng)。
為什么2007年市場(chǎng)價(jià)格高于政府收購(gòu)價(jià)？物價(jià)上漲是主要原因，而導(dǎo)致物價(jià)上漲的因素中，房?jī)r(jià)的大幅度飆升不可不提，2007年的房?jī)r(jià)漲幅及住房交易量是創(chuàng)歷史新高的（2009年比2007年更火爆）。同樣的情況又反映在2010年市場(chǎng)上，盡管2010年國(guó)家制定的糧食收購(gòu)價(jià)格比2009年又漲了幾分錢，但其漲幅顯然小于2009年房?jī)r(jià)的上漲幅度，因此，政府收儲(chǔ)必然面臨難題。從非官方的統(tǒng)計(jì)資料看，2009年全國(guó)的房?jī)r(jià)漲幅大約為25%，而糧食收儲(chǔ)價(jià)格上漲只有3%左右，與年初政府制定的全年通貨膨脹目標(biāo)基本一致。顯然政府在年初制定收儲(chǔ)價(jià)格時(shí)沒(méi)有考慮到房?jī)r(jià)上漲對(duì)糧食生產(chǎn)的機(jī)會(huì)成本的影響，遇到的情況與2007年基本一致。
從以往的經(jīng)驗(yàn)看，糧食豐收會(huì)抑制糧價(jià)的上漲。中國(guó)的糧食已經(jīng)實(shí)現(xiàn)連續(xù)5年豐收，因此，政府在2010年初制定的糧食收購(gòu)價(jià)格本意是刺激農(nóng)民生產(chǎn)糧食的積極性的，政府年初的預(yù)期是糧食的市場(chǎng)價(jià)格會(huì)低于政府的收購(gòu)價(jià)格的，但沒(méi)有想到目前的尷尬局面：從年初開(kāi)始，糧食已經(jīng)上漲20%左右，政府收儲(chǔ)價(jià)格遠(yuǎn)低于市場(chǎng)交易價(jià)格。這就是經(jīng)濟(jì)規(guī)律的作用，而有關(guān)部門還沒(méi)有認(rèn)識(shí)到這個(gè)規(guī)律。
農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格的上漲必將引起更廣泛的工業(yè)產(chǎn)品的價(jià)格上漲，導(dǎo)致CPI新一輪的上漲，引起新一輪的貨幣貶值。
需要注意的是，住房?jī)r(jià)格上漲與勞動(dòng)力的“劉易斯拐點(diǎn)”正好疊加在一起，容易引起勞動(dòng)力工資的快速上漲。
從房?jī)r(jià)與收入之比看，如果房?jī)r(jià)維持不降，未來(lái)一段時(shí)間工資上漲幅度將驚人（至少超過(guò)1倍），即使在非中心城市也是如此。因此，筆者認(rèn)為，政府應(yīng)該像重視通貨膨脹一樣重視房?jī)r(jià)問(wèn)題，要采取堅(jiān)決的措施遏制房?jī)r(jià)的上漲，否則房?jī)r(jià)推動(dòng)型通貨膨脹將持續(xù)很長(zhǎng)時(shí)間。在春節(jié)之前，中央果斷出手對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行新一輪的嚴(yán)厲調(diào)控，其深層的用意應(yīng)該是針對(duì)通脹的。
看來(lái)，房?jī)r(jià)上漲帶來(lái)的各種好處與快感將很快結(jié)束了，接下來(lái)的是高房?jī)r(jià)的各種副作用接踵而至，物價(jià)上漲只是諸多副作用的一種而已。政府及投資者對(duì)此都需要高度警惕。