重慶、上海率先推行房產(chǎn)稅。我認(rèn)為，征收房產(chǎn)稅是有利于抑制房?jī)r(jià)上漲的。房產(chǎn)稅是持有稅，年年征，不可以轉(zhuǎn)嫁，這個(gè)意義上房產(chǎn)稅對(duì)房?jī)r(jià)有抑制作用，這是絕對(duì)的。當(dāng)然不要期望，征收房產(chǎn)稅就能把房?jī)r(jià)打壓下去。稅率足夠高，可以把房?jī)r(jià)打壓下去，但這不是政策制定者的利益所在，也不是普通老百姓的利益所在。
房?jī)r(jià)大跌，中國(guó)經(jīng)濟(jì)就會(huì)玩完。據(jù)說(shuō)，2010年中國(guó)房地產(chǎn)交易額達(dá)到1971億美元，比2009年上漲了23%，全年交易額占據(jù)了全球交易額的1/3，達(dá)到了34%。房地產(chǎn)對(duì)于中國(guó)經(jīng)濟(jì)的意義可見(jiàn)一斑。須知，這只是房地產(chǎn)交易額，不包括房地產(chǎn)衍生產(chǎn)業(yè)鏈，還是在政府“強(qiáng)力”打壓下。所以不難理解，重慶、上海采取了溫和、差別化和累進(jìn)式的房產(chǎn)稅。
這樣算賬是不錯(cuò)的：炒房的資金成本大致6%左右，物業(yè)費(fèi)大致每年1%左右，假如房產(chǎn)稅3%，一年就是10%左右的持有成本，7年下來(lái)，你原來(lái)值100萬(wàn)的房子，即使你200萬(wàn)元賣(mài)出去，你也基本沒(méi)有賺，因?yàn)槟愠钟?年的成本也有100萬(wàn)元，等于是白買(mǎi)了。但是，有一個(gè)邏輯我們也得始終清楚：不是炒房客把房?jī)r(jià)弄高了，而是消費(fèi)者爭(zhēng)奪房子抬高了房?jī)r(jià)，使得炒房客有了生存的空間。把話說(shuō)白了吧：房?jī)r(jià)上漲一是因?yàn)榻?jīng)濟(jì)中的錢(qián)太多，二是因?yàn)榉孔犹?更準(zhǔn)確的說(shuō)法是可供投資的地方太少)。房子在當(dāng)今中國(guó)已經(jīng)不簡(jiǎn)單的是商品了，而是成為了地地道道的資產(chǎn)。凡資產(chǎn)市場(chǎng)，在價(jià)格上漲的過(guò)程中都會(huì)形成泡沫，這是資產(chǎn)市場(chǎng)的固有屬性。
這也意味著房產(chǎn)稅對(duì)于抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)度投機(jī)是有作用的。只是這種抑制作用最終效果如何，還有賴于經(jīng)濟(jì)中貨幣量的減少情況和房子供給的增加情況。記住了，世界上有房產(chǎn)稅的國(guó)家也還是有炒房的，有房產(chǎn)稅的國(guó)家也還是有地產(chǎn)泡沫的。
還有同樣正經(jīng)的事情急需要做。流動(dòng)性要加以回收，廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房要增加供給。但是反過(guò)來(lái)，不征收房產(chǎn)稅，地方政府不能尋找到新的可靠的稅源，就別要指望地方政府能夠有效增加土地供給，就別要指望廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房能夠大規(guī)模建成，就別要指望政府會(huì)動(dòng)真格地抑制房?jī)r(jià)。
如果我們承認(rèn)房產(chǎn)稅的確有抑制房產(chǎn)投機(jī)的作用，那么錢(qián)多少是會(huì)流出房市的。這對(duì)股市是個(gè)機(jī)遇，當(dāng)然，這也給物價(jià)上漲造成壓力，所以要有思想準(zhǔn)備面對(duì)提高存款準(zhǔn)備金率和加息的事情。這幾年，貨幣發(fā)行那么多，通脹壓力卻并不明顯，正是因?yàn)榉康禺a(chǎn)對(duì)于貨幣強(qiáng)大吸收的緣故；而人民幣內(nèi)貶外升，也與房地產(chǎn)繁榮景氣大有關(guān)系。預(yù)計(jì)，隨著二套房新政、各城市房產(chǎn)稅等新一輪調(diào)控政策的出臺(tái)，我國(guó)樓市或先或后、或快或慢是要進(jìn)入調(diào)整期的。
我贊成溫和、差別化和累進(jìn)式的房產(chǎn)稅。如果放任房地產(chǎn)泡沫做大破裂，后果不堪承受，金融危機(jī)已是前車(chē)之鑒。高房?jī)r(jià)對(duì)于其他行業(yè)的抑制也不可忽略。去年我們招聘年輕博士，有好幾個(gè)我們滿意的，就因?yàn)橛X(jué)得杭州房?jī)r(jià)高而到了別的地方�？偛荒馨l(fā)達(dá)國(guó)家因?yàn)楦吖べY、高福利而失去競(jìng)爭(zhēng)力，我們卻因?yàn)楦叻績(jī)r(jià)而失去競(jìng)爭(zhēng)力。