頒布中介管理辦法、前天出臺(tái)新國八條、昨日出臺(tái)房產(chǎn)稅……一系列的政策組合拳讓人目不暇接。但記者認(rèn)為，房產(chǎn)稅配合前一天出臺(tái)的“新國八條”，給市場所帶來的沖擊將前所未有。不過可以肯定的是，系列新政對剛需的打擊面不大。
房產(chǎn)稅出臺(tái)的消息一經(jīng)公布，市場恐怕將進(jìn)入一段時(shí)期的“休眠期”。休眠時(shí)間的長短根據(jù)各個(gè)板塊的客戶類型不同而有所差異。
毫無疑問，面對接二連三的組合拳，再有頭腦的購房者都需要時(shí)間消化。房產(chǎn)稅對于市場的調(diào)控最大的影響部分即是剛需和改善性需求，首套的話還好一些，如果改善性需求來說，不仔細(xì)盤算盤算，不好好安排一下是肯定不行的。
對于新盤的價(jià)格，一般的看法是，新盤馬上調(diào)整價(jià)格是不太可能的。因?yàn)殚_發(fā)商的定價(jià)是根據(jù)當(dāng)時(shí)手頭客戶積累的情況而定，現(xiàn)在的售價(jià)早就已經(jīng)定下了。如果要重新調(diào)整的話，必須先對手頭積累的客戶重新梳理：哪些人受影響比較大，哪些人會(huì)退出，哪些人又會(huì)繼續(xù)入市……確定了比例再來重新審視自己的價(jià)位是否過高，再?zèng)Q定是否調(diào)整。因此，現(xiàn)在新盤估計(jì)還是保持相對穩(wěn)定為主。
另外，由于上海版房產(chǎn)稅采用對其后新購的房源結(jié)合人均面積征收房產(chǎn)稅，這樣已購房源基本不會(huì)因房產(chǎn)稅的出臺(tái)而被迫大量拋售。
客觀地說，上海版的房產(chǎn)稅主要還是針對投資客，雖然可能誤傷部分改善性需求，但真正的首次置業(yè)剛需被保護(hù)了起來。
房產(chǎn)稅作為一種財(cái)產(chǎn)性稅賦，其對房價(jià)本身造成的直接影響不大，房產(chǎn)稅的出臺(tái)主要是未來合理調(diào)節(jié)收入分配，平衡市場各方利益。而此次房產(chǎn)稅的出臺(tái)具有一定的技巧性與適時(shí)性恰巧在春節(jié)前的淡季，從而給了市場各方理解與消化的時(shí)間。
不過，房產(chǎn)稅暫按應(yīng)稅住房市場交易價(jià)格的70%計(jì)算繳納，而并非此前認(rèn)為的以全額總價(jià)為基數(shù)，因此征收力度較市場預(yù)期要小。
需要指出的是，雖然征收力度比預(yù)期小，但目前的力度比較符合試點(diǎn)階段的情況，預(yù)計(jì)未來隨著逐步全面推廣，房產(chǎn)稅的征收力度將有相應(yīng)的改變。
從暫行辦法可以明顯看出，上海版的房產(chǎn)稅對剛需還是有所保護(hù)的。不但明確對本市居民家庭中的子女成年后因婚姻等需要而首次新購、且屬該子女家庭唯一的住房，暫免征收房產(chǎn)稅。而且已擁有一套唯一住房，因?yàn)楦纳凭幼l件而新購住房的，當(dāng)其在新購住房后的一年內(nèi)出售家庭原有唯一住房的話，對新購住房已按規(guī)定繳納的房產(chǎn)稅，還可退還。
此外，結(jié)合前天出臺(tái)的“新國八條”的加強(qiáng)版限購令：對已擁有2套及以上住房的當(dāng)?shù)貞艏用窦彝和Ｔ诒拘姓䥇^(qū)域內(nèi)向其售房。對已經(jīng)有了兩套及以上住房的本市戶籍的居民家庭來說，面對房產(chǎn)稅，他們實(shí)際上已經(jīng)是“打醬油”的了，因?yàn)闆]法重新買房，所以也談不上征稅了。
房產(chǎn)稅的出臺(tái)，也可能會(huì)導(dǎo)致手頭擁有多套房產(chǎn)的人不會(huì)再輕易出售手中的物業(yè)，這對市場上可選房源的供應(yīng)量及流通性可能產(chǎn)生不利影響。