如果說在中國，有什么比錢還值錢，那一定是土地。在一段時間內(nèi)，在中國的一個區(qū)域土地市場必然會產(chǎn)生一個價格最高者即地王，而地王市場的狂熱程度，則是另一種對中國經(jīng)濟(jì)極為重要的預(yù)示。回望整個2010年，地王迭出，勢不可擋。如果把北京的土地全部賣掉，可以制造出超過美國一年GDP的財富。（《中國經(jīng)濟(jì)周刊》1月25日）
土地乃是財富之母，所有的財富都是在土地上創(chuàng)造，沒有了土地，也就如無源之水，不要說財富，連人類最基本的生存都無法保障。但是，地價與GDP總量之間，并沒有直接的相關(guān)性。地價只是紙上的數(shù)字財富，GDP才是貨真價實的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)出。因此，即使北京的總地價超過美國一年的GDP總量，也不可能與之兌換，更不可能“賣掉北京，買下美國”。而這種說法，也不過是表面繁榮之下的一個夢幻泡影。
媒體拿北京地價與美國GDP做比較，得出可以“買下美國”的結(jié)論，這個說法有些夸張，也不符合經(jīng)濟(jì)理論。如今，論者往往拿日本的泡沫經(jīng)濟(jì)做例子，來對比眼下中國的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀，這其中就包括當(dāng)年“東京地價超過美國”的經(jīng)典案例。只是，要看到日本與美國之間的比較，乃是僅限于雙方的地價而言，并非是拿地價與GDP做比較。因此，媒體拿“北京地價與美國GDP”做比較，實際上并不相稱，結(jié)論也必然存在著謬誤。
但是，從經(jīng)濟(jì)泡沫的趨勢來看，中國目前的經(jīng)濟(jì)發(fā)展軌道，特別是房地產(chǎn)行業(yè)，已愈發(fā)呈現(xiàn)出與日本泡沫經(jīng)濟(jì)周期的一致性。在日本經(jīng)濟(jì)泡沫崩潰之前，全國城市地價總量相當(dāng)于GDP的5.5倍；東京中央?yún)^(qū)商務(wù)中心的土地價格，達(dá)到每平方米22萬美元。反觀中國，北京CBD核心區(qū)的地價高達(dá)近35萬元/平方米，尚未超過東京的最高地價。但是，按照媒體的計算方法，京滬兩地的土地總市值，已高達(dá)190萬億元人民幣，而2010年的全國GDP總量大約為40萬億元�？梢�，僅京滬地價就已相當(dāng)于GDP的5倍，若將全國城市地價加起來，更遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過日本經(jīng)濟(jì)泡沫崩潰之前的情況。
其實，無論是經(jīng)濟(jì)體質(zhì)量和生產(chǎn)效率，中國都無法與當(dāng)年的日本相比，差距非常之大。而中國經(jīng)濟(jì)對房地產(chǎn)的依賴性，地方政府對土地財政的依賴性，也是遠(yuǎn)超日本。因此，能否擺脫房地產(chǎn)的桎梏，能否步入環(huán)保高效的發(fā)展模式，實際上關(guān)系到中國未來的經(jīng)濟(jì)大局。否則，任由房地產(chǎn)泡沫持續(xù)吹大，一旦出現(xiàn)崩潰，將會面臨比日本還要殘酷的厄運。