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近日，住建部已經(jīng)要求2010年年末房價上漲幅度較大的一些城市出臺限購令細(xì)則，部分開發(fā)商已提前獲悉這一消息。據(jù)透露，一位副部級官員在1月中旬的內(nèi)部會議上明確表示將向地方官員施壓，“不限購，就約談”。
控制二三線城市的房價，能夠引起住建部的重視，這是很值得欣慰的消息。在當(dāng)下，與那些房價高昂的一線城市相比，二三線城市管理者往往認(rèn)為自己的房價不高，還有回旋的空間。其實，如果和老百姓的收入比，現(xiàn)在二三線城市的房價，已經(jīng)超出了大多數(shù)居民的承受力。加之，二三線城市，是去年全國樓市成交量大幅攀升導(dǎo)致房價新一輪反彈的主力。因此采取必要的措施對其進(jìn)行調(diào)控是很有必要的。
用行政約談來促使限購，雖說沒有明確的強(qiáng)制性，但我們也不能否認(rèn)功效。2009年，國土部就違規(guī)占用耕地、土地未批先用、土地邊報邊用等情況，分別與12名地方官員進(jìn)行約談，12名地方官都表示，對被約談感到很震撼，深感自責(zé)，愿意接受國家土地總督察的批評。一位國土資源部的工作人員介紹：“即使往年沒有問責(zé)，只要地方政府被約談，整改效果都不錯�！�
相對一些地方對于各種違規(guī)的行政行為不管不問來說，約談這種形式，讓地方政府領(lǐng)導(dǎo)人感覺到問題的嚴(yán)重，讓他們感覺到約談的“滋味不大好”，雖說約談總體來說給人一種“權(quán)宜之計”的感覺，但能讓被約談方感到自責(zé)，讓他們感覺“臉上無光”，并且能讓其他地方引以為戒，這就是一個很大的促進(jìn)。因此，對于約談制度，不能因為其沒有強(qiáng)制性，就否認(rèn)其存在的價值。
一般而言，約談都是就特定事情進(jìn)行商談，約談的內(nèi)容是否公開？是事前公開，還是事后公開？是全程公開還是部分公開？這些都沒有一定之規(guī)。甚至，大部分的約談，全程都是秘密進(jìn)行，究竟行政主權(quán)方與行政相對方“談”了些什么，起到了什么樣的效果，外人一般是很難得到只言片語的。在這樣的情況下，約談究竟起到了多大的作用，甚至有沒有作用，局外人就不得而知了。
因此，為了讓約談更有效果，需要陽光與約談同步給力。讓約談的進(jìn)程公開透明，媒體進(jìn)行全程報道，并對約談之后的整改進(jìn)行追蹤。這樣做，也符合我國行政信息公開化原則。住建部應(yīng)該把與那些限購不力的城市的約談情況向社會進(jìn)行通報，讓社會輿論與行政主體的約談共同發(fā)力，給那些工作不力的地方施加更大的壓力，不至于使一些地方，把約談當(dāng)做耳邊風(fēng)。相信這樣比單純的約談會更有效果。
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