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據(jù)國土資源部網(wǎng)站消息，近期少數(shù)城市部分優(yōu)質(zhì)地塊出讓溢價率偏高，引起社會廣泛關(guān)注。國土資源部19日發(fā)出通知稱，堅(jiān)決抑制地價過快上漲，堅(jiān)決打擊囤地炒地閑置土地等違法違規(guī)行為，切實(shí)落實(shí)調(diào)控措施。(12月20日《中國新聞網(wǎng)》)
地王為何屢創(chuàng)新高，因?yàn)殚_發(fā)商愿出高價;開發(fā)商為何敢下賭注，因?yàn)閴艛嘧》渴袌�；民眾何以賣血買房，因?yàn)橹竿簧险Ｕ戏?保障房為何建設(shè)緩慢，因?yàn)橘u地財政掠奪了土地供應(yīng)。只要賣地財政仍在瘋狂，保障房建設(shè)永遠(yuǎn)靠邊，開發(fā)商就有足夠的底氣驚曝新地王。國土部喊破喉嚨、使出吃奶力氣，未必就能抑制地價；所謂“堅(jiān)決抑制地價上漲”并沒有足夠的“調(diào)控技術(shù)含量”支撐。
之所以這樣說，是因?yàn)榈赝跤卸嗌倌ЯΓ鄬用嬖谑袌龆辉谑虚L。在愿賣愿買的市場法則中，地王出現(xiàn)實(shí)際是保障房退出競爭市場下的市場規(guī)律，雖然感覺推高房價很“有罪”，可地王不是原罪，原罪是保障房不保障和地方政府“賣地財政”，房價瘋長只把“準(zhǔn)星”對準(zhǔn)地王，恰恰沒有對準(zhǔn)“七寸”;地王只是一系列推手制造的“成品”，只要一些列幕后推手、加工環(huán)節(jié)不受致命打擊，國土部就會有打不完的地王;而深深陷入疲勞作戰(zhàn)中。何況國土部既沒有足夠的人力全國性晝夜看守，
也沒有必要只“截流”不“打源”。陷入“截流”境地，只能“抽刀斷水水更流”;面對層出不窮的地王，只能日日月月“愁更愁”。
用“物以稀為貴”解釋地王最簡單扼要。如果保障房建設(shè)挽住了民眾購房大軍，開發(fā)商天價樓盤失去了擠爆哄搶，甚至“門前冷落鞍馬稀”，就不會對天價拿地毫無忌憚，在成本與盈利的驅(qū)使下，不得不降低房價回籠資金周轉(zhuǎn);不得不以低地價求得利潤最大化，地王就會急轉(zhuǎn)直下地“向后轉(zhuǎn)”，天價地王也就不攻自破。
正是各級政府的保障房不保障，甚至把保障房用地完全讓給了賣地財政，開發(fā)商壟斷了民眾房源需求，才有了開發(fā)商天價拿地沒商量。國土部只有能力給保障房供地，卻沒有能力保證地方政府始終保障房建設(shè)至上；民眾購房夢還是指望不上保障房，不從開發(fā)商手中購房有什么辦法呢?地方政府和開發(fā)商想不制造地王都難。
抑制地價需要監(jiān)察部、住建部、國土部等部門綜合發(fā)力，不能讓國土部“單打獨(dú)斗”。
一方面要強(qiáng)令各地保障房建設(shè)在民生購房夢中“唱主角”，把民眾購房從開發(fā)商“虎口”里“救”回來;讓開發(fā)商失去天價房價、天價拿地的“本錢”;一方面要依法遏制、懲處地方瘋狂的賣地財政;日前國土部“約談違規(guī)‘土地老爺’”，就是強(qiáng)力震懾;一方面要加大對地方吏治監(jiān)管，嚴(yán)懲權(quán)大于法和官僚腐敗，確保中央政令暢通。三管齊下，控制地價才能成為現(xiàn)實(shí)。
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