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　　一直引而不發(fā)的房產稅近日透露出些許動向。據(jù)媒體報道，房產稅試點將于２０１１年年初開始，目前財政部和國家稅務總局正在對《房地產稅暫行條例》進行修訂，以符合對居民自用房的征稅。試點城市，將有可能是上海、重慶。此前，財政部稅政司綜合處處長周傳華在光大證券２０１１年度投資策略會上表示，房產稅可以成為地方政府重要且穩(wěn)定的財政收入來源，在“十二五”期間房產稅改革將得到穩(wěn)步推進，個人房產將逐步納入到征稅范疇。
　　綜合判斷，房產稅在２０１１年推出試點大有可能，但在全國鋪開還尚需時日。
　　房產稅一直被看作是地產調控的儲備政策，其被公眾所寄予的厚望，自然是期冀其可以降低不斷刷新的高房價。正是由此普遍的社會預期，房產稅不僅屢屢被作為資本市場波動牟利的順手工具，還被宏觀政策用為調控地產的預期信號。每當房價沖破調控再次上揚之時，房產稅的信息總是適時透露，成為市場頭上令人恐懼的斷頭刀。但是，這種由心理恐嚇而達至市場調控的做法，雖然有調控的技術因素要求，對實體市場本身，卻無根本性作用。
　　自４月中旬出臺嚴厲的調控政策以來，至今已進行了兩輪調控，但房價并未出現(xiàn)實質松動。中國指數(shù)研究院公布的數(shù)據(jù)顯示，１１月份，全國１００個城市住宅均價較上月上漲０．８２％�熎渲校福秱�城市價格環(huán)比上漲，１４個城市下跌，十大重點城市均價環(huán)比上漲０．４１％。
　　機會主義的調控思路和方式，注定不會取得預期中的效果。而以行政手段封堵投機炒作以打擊需求方，本質上不符合市場經濟規(guī)律。在此情況下，房產稅有其適時出臺的客觀要求。從目前透露的信息看，擬議中的房產稅試點方案，還是在試圖平衡社會公正，希望既不對公眾財產造成過重打擊，對弱勢群體增加更大負擔，同時也使得地方政府有一個穩(wěn)定的財政來源。應該說，這樣的思路大方向正確。
　　只有在清理附加在房產之上的各種稅費的角度，同時著眼于理順中央與地方的利益分成，房產稅才有其實質的合理性。而僅從調控房價而言，無法對其寄予過高希望。當前房價高漲，根本在于剛性的需求推動，即便炒房投機，如果考慮到資產的保值增值，也難以用投機一概而論。在通脹和流動性泛濫的客觀環(huán)境下，單純地打壓投機炒作，實為頭痛醫(yī)腳。兩輪房價調控政策不可謂不嚴厲，但實際效果已經證明，市場結構不變，房價能夠縮小漲幅，已屬大為不易。
　　從短期市場影響看，房產稅一旦推出，房價一般會出現(xiàn)下降。據(jù)國務院發(fā)展研究中心金融所副所長巴曙松的研究，房產稅開征與房地產價格為負相關，房價會出現(xiàn)微量下跌。盡管對投機者的打擊是現(xiàn)實的，但他同時也認為，房產稅可能更加激勵自住型的購房者。這種研究結果給予市場的可能認識在于，除非當前的高房價主要為投機所致，否則，自住型的“剛需”，也完全可以繼續(xù)支撐房價高企。
　　房價出現(xiàn)實質下跌，只能基于供需發(fā)生逆轉。而在供需失衡的情況下，即便推出房產稅，轉嫁稅負也絕不困難。當前供需出現(xiàn)了有利于需求方的逆轉嗎？可以肯定，在一個不短的時間段內，市場結構不會發(fā)生變化，對房產稅降房價寄予厚望，收獲的很可能依然是深深的失望。