|
在78家房地產(chǎn)為非主業(yè)的央企“磨磨蹭蹭”不愿退出市場的時候，監(jiān)管機構日前向商業(yè)銀行下發(fā)了一份房地產(chǎn)央企“紅名單”。根據(jù)這一名單，目前多家銀行已經(jīng)要求分支行只能對名單中列示的中國建筑工程總公司、中國房地產(chǎn)開發(fā)集團公司等16家房地產(chǎn)央企提供新增房地產(chǎn)開發(fā)貸款，對16家之外的非房地產(chǎn)主業(yè)央企不得提供新增房地產(chǎn)開發(fā)貸款，而此前下發(fā)的存量貸款也要及時回收。（12月6日《中國證券報》）
監(jiān)管機構向商業(yè)銀行下發(fā)房地產(chǎn)央企貸款“紅名單”，其用意顯而易見：即以金融手段切斷非房地產(chǎn)主業(yè)央企的資金鏈，迫使這些央企早日“退房”。應當說，在貨幣政策開始步入緊縮通道、融資渠道幾近關閉、房企現(xiàn)金回籠壓力越來越大的今天，貸款“紅名單”確有一定的積極意義。但是，對于貸款“紅名單”能否將央企逼入“退房”的“死胡同”，筆者卻深表懷疑。
首先，銀行貸款、商品房預售款等是房地產(chǎn)企業(yè)主要的資金來源。但是，經(jīng)過多年的“超常規(guī)”發(fā)展，很多房企的經(jīng)濟實力早已今非昔比，銀行貸款占房企資金來源的比重逐漸降低。數(shù)據(jù)顯示：今年前三季度房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源50504億元，其中國內(nèi)銀行貸款僅為9398億元。在此情形下，貸款“紅名單”到底能起到多大作用？
其次，在央企上繳“紅利”比例過低、手中資金充裕和國際融資渠道暢通的情況下，貸款“紅名單”并不能完全切斷非房地產(chǎn)主業(yè)央企的資金來源。目前，央企上繳“紅利”的比例最高為10%；今年11月3日，國務院常務會議決定提高中央企業(yè)國有資本收益收取比例，央企上繳“紅利”比例將提高5%到30%不等。拋開央企上繳紅利比例提高的政策現(xiàn)在尚未執(zhí)行不說，即便上繳紅利比例提高的幅度按30%的上限執(zhí)行，一些央企手中仍然會有大量“閑散資金”，而這些“閑散資金”就是房地產(chǎn)央企的“堅強后盾”。更何況，還有大量國際游資伺機進入我國房地產(chǎn)業(yè)。
其三，非房地產(chǎn)主業(yè)央企“賴”在房地產(chǎn)市場不走，主要原因是很多地方政府給予了央企很多優(yōu)惠政策。央企即便想從房地產(chǎn)市場“抽身”，地方政府也未必同意。
為此筆者以為，非房地產(chǎn)主業(yè)央企“退房”應當有“時間表”。對于到期仍未“退房”者，應當由國資委通過協(xié)議轉讓、甚至是直接劃撥的形式強制其退出。
|