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11月29日上午，北京市住房公積金管理中心發(fā)布公積金二套房貸相關(guān)細(xì)則。即日起，原房屋人均居住面積高于且包含28.81平方米的，購(gòu)房者申請(qǐng)公積金二套房貸將被拒貸。（11月29日《法制晚報(bào)》）
買(mǎi)房是居家過(guò)日子的頭等大事，公積金貸款也關(guān)系到千家萬(wàn)戶(hù)的切身利益。最新出臺(tái)的公積金政策給二套房貸設(shè)“卡”，提出了“房屋人均居住面積”這個(gè)概念，但我查遍新聞，卻始終得不到詳解。
首先，這個(gè)人均中的“人”，是指家庭戶(hù)籍人數(shù)，還是房屋長(zhǎng)期居住人數(shù)？我樓下的周女士今年40歲，已在北京生活了近20年，丈夫孩子全是北京戶(hù)口，但她是外地戶(hù)口，現(xiàn)在正眼巴巴地盼到45歲時(shí)能轉(zhuǎn)成北京戶(hù)口。不知像她這樣的家庭，該如何計(jì)算“人均”？這個(gè)戶(hù)口不在北京的家庭主婦，能否被作為家庭人口數(shù)來(lái)計(jì)算“人均”？
再比如我的父母，戶(hù)口在外地，現(xiàn)在在北京給我?guī)Ш⒆�。我兒子是他們唯一的孫子，老人很可能從此和我一直居住下去。如果我們五口人住在按三口人“人均”的房子里，公道合理嗎？
另外，我查了一下房屋“居住面積”這個(gè)概念，一個(gè)比較可靠的“版本”解釋說(shuō)，住宅的居住面積作為衡量居住水平的面積指標(biāo)，是指住宅建筑各層平面中直接供住戶(hù)生活使用的居室凈面積之和。所謂凈面積，就是要除去墻、柱等建筑構(gòu)件所占有的水平面積（即結(jié)構(gòu)面積）等住宅建筑各層中不直接供住戶(hù)生活的室內(nèi)面積，不包括樓梯、走道等。但當(dāng)分戶(hù)門(mén)內(nèi)的廳和過(guò)道的面積超過(guò)6平方米時(shí)，可按其面積的二分之一計(jì)算在居住面積內(nèi)。
從這個(gè)概念來(lái)看，“公積金二套房貸”新政中所說(shuō)的28.81平方米這個(gè)指標(biāo)顯然不能稱(chēng)為“房屋人均居住面積”，恐怕只會(huì)是“房屋人均使用面積”或者“房屋人均建筑面積”。
11月初有媒體就“人均居住面積”的認(rèn)定辦法向北京市住房公積金管理中心作過(guò)求證，該中心有關(guān)人士稱(chēng)“正在制定之中，最快將在下周出臺(tái)”�！肮e金二套房貸”這一新政都要付諸實(shí)施了，但房屋人均居住面積到底是個(gè)啥概念，老百姓仍糊里糊涂。希望有關(guān)部門(mén)能盡快補(bǔ)上這個(gè)漏洞，明確公眾的預(yù)期。
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