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中國人民大學經(jīng)濟研究所近日發(fā)布《中國宏觀經(jīng)濟分析與預測報告》稱，2011年上半年房地產(chǎn)行業(yè)資金鏈將出現(xiàn)嚴重問題，房地產(chǎn)價格將出現(xiàn)接近20%的下滑，預計明年3月至4月是樓市全面調(diào)整的時間節(jié)點。（《新京報》11月21日）
隔一段時間，就會有專家提出房價拐點之類的高論，這一次，人民大學經(jīng)濟研究所的專家們又畫了一個大餅。20%這個數(shù)據(jù)是否源于精確測算？諸如貨幣政策的調(diào)整、樓市調(diào)控的加碼之類變量，都帶有很強的不確定性。高層出臺政策的動機到底是降低房價還是有序增長，貨幣政策會在什么時間節(jié)點上調(diào)整，調(diào)整幅度怎樣，政府還會打出哪些“組合拳”，這些都是未知數(shù)。既然影響房價的諸多變量如此不確定，那20%這個數(shù)據(jù)就帶有很強的主觀臆測色彩。
按人民大學經(jīng)濟學院副院長劉元春的解釋，房價降幅20%主要基于流動性因素，房地產(chǎn)企業(yè)年底將進入還款高峰，加上銷售下滑、貸款條件提高以及上市公司增發(fā)和票據(jù)融資難度加大等因素，資金來源會快速惡化。其實，銀行雖對房地產(chǎn)企業(yè)和購房按揭貸款的門檻稍有提高，但并未嚴格到令開發(fā)商發(fā)愁的程度。同時，受通貨膨脹、銀行存款負利率、股市持續(xù)低迷等影響，民間資金投資房產(chǎn)的觀念并未改變。在人民幣升值預期下，國際熱錢的涌入勢頭未減。房地產(chǎn)行業(yè)從來就“不差錢”。至少歷史上每一次調(diào)控，都未能讓開發(fā)商降低銷售以償還貸款。倒是調(diào)控措施一來，開發(fā)商馬上捂盤“貓冬”，然后以更高價格賣出獲利。
劉元春副院長及其專家團隊論及房價降幅時，過于側(cè)重流動性過剩與否。流動性固然會影響房價，但從市場角度看，房價難降的根本原因，還在于剛性需求。美國經(jīng)濟學家斯蒂格利茨曾預言，21世紀影響世界進程和改善世界面貌的兩件大事，其中之一就是中國的城市化進程。在這個進程中，住房的稀缺特征在相當長時間內(nèi)會很突出。房價快速上漲是非理性的，但對具體的購房者而言，搶購稀缺商品卻未必盲目。無論用于居住還是投資，住房都是有產(chǎn)者最基本的標志。
不僅如此，是否擁有房產(chǎn)以及擁有多少房產(chǎn)，正在成為階層劃分的重要指標。房地產(chǎn)市場的當務之急，是增大過度擁有住房的持有成本，降低自住房的購買和持有成本。作為百家爭鳴的一家，人民大學經(jīng)濟研究所提出房地產(chǎn)將降價20%的觀點未嘗不可。但“前面有片梅子林”的誘惑，會使陷于房價焦灼的民眾為之精神一振，可當他們發(fā)現(xiàn)這不過是一番不負責任的妄語時，專家的公信力必將再一次受損。
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