|
樓市調控再出重拳。國土資源部、住房和城鄉(xiāng)建設部、監(jiān)察部日前發(fā)布文件，將對省級政府穩(wěn)定房價和住房保障工作進行考核和問責，落實不力者將被追究責任。
一系列“硬約束”充分說明，穩(wěn)定房價，加強保障，讓中低收入者買得起房，對于滿足廣大群眾的這一需求和期待，中央有不可動搖的決心。
“住房問題既是經濟問題，更是影響社會穩(wěn)定的重要民生問題，穩(wěn)定房價和提供住房保障是各級政府的重要責任。”“新國十條”今年4月頒布以來，市場已經感受到房價調控政策的積極影響。百姓對房地產市場的穩(wěn)定健康發(fā)展，寄予更高的祈盼。但現實與期待之間，調控效果與調控目標之間，還有差距，而且差距不小。
這樣一件上有決心、下有動力的事情，為何進展艱難？究竟卡在哪里？
土地、財稅、金融、監(jiān)管……對此，方方面面的人已經做了非常專業(yè)的分析。歸根結底，對于房地產市場調控，一些地方有顧慮，一些部門有擔心。
顧慮什么？某市規(guī)劃局領導講得明白：在一些地方看來，“過去20年，經濟的高速發(fā)展很大程度上就是建立在土地財政基礎上的。某種意義上講，土地財政乃是中國經濟發(fā)展模式的核心競爭力”，“放棄土地財政模式無異于自毀長城”。
擔心什么？在一些地方和部門那里，樓市是宏觀調控的重要抓手。經濟過熱了，就壓一壓樓市；GDP上不來，就趕緊給樓市輸點血。這樣“就手好用”的調控手段，一時之間哪舍得輕易棄之不用？
不能說這些顧慮和擔心毫無道理，而中央力推保障性安居工程建設等措施，正是對這些顧慮和擔心的“釜底抽薪”。
中國經濟發(fā)展到今天，一些道理已經越來越清楚：
樓市固然是經濟發(fā)展的重要引擎，但在經濟發(fā)展方式轉變的大趨勢下，對它的抱殘守缺式的倚重無異于飲鴆止渴；
樓市固然是提振內需的重要手段，但投機性消費勢必抑制廣大中低收入者的消費，這種“泡沫型內需”風險很大，也注定不可持續(xù)；
樓市固然是宏觀調控的得力抓手，但建立在更加健康和穩(wěn)固基礎上的經濟，調控方式會更加多元與科學，無須在房市這一棵樹上吊死；
從本質上講，平抑不合理的房價，是從另一個角度推進收入分配制度改革——中低收入人群在住房這個“大件”上的購買力提升，某種程度上等效于其收入的增長……
這些在外行看來都很明白的道理，地方政府和管理部門想必都很了解。關鍵在于能不能將眼光放遠到國家的整體發(fā)展、民眾的生計之憂、自己的任期之外，敢不敢直面挑戰(zhàn)、攻堅克難。
樓市治理是個系統(tǒng)工程。要從輕車熟路轉軌到一個新的體系，開拓新的經濟增長點，困難是免不了的。但“權為民所賦，權為民所用”，如果不能辦一點難事、解一點難題，又怎么對得起人民群眾的信任和托付？房價統(tǒng)計不是很難嗎？土地閑置治理不是很難嗎？公租房、限價房建設和棚戶區(qū)改造不是也很難嗎？但事實證明，只要真下決心真落實，辦法總是比困難多。
穩(wěn)定房價，有決心就一定要辦到，有決心就一定能辦到。
|