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10月7日上海出臺樓市調(diào)控新政細則，規(guī)定居民家庭只能購買一套新商品住房，將為開征房產(chǎn)稅試點做準備，加強土地增值稅征管，預(yù)征率為2%～5%。暫定本市及外省市居民家庭只能在本市新購一套商品住房(含二手存量住房)。違反規(guī)定購房的，房地產(chǎn)登記機構(gòu)不予受理房地產(chǎn)登記。(詳見昨日本報A06版)
不排除上海市樓市新政的“試點”是對中央有關(guān)方面房地產(chǎn)調(diào)控政策的再一次強化。譬如：在原有的“首套房首付比例不低于30%，以及對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍”的政策的基礎(chǔ)上，首次明確限定市民家庭以購買一套房為限，除此之外第二套、第三套房將面臨無法辦理房產(chǎn)證之虞。
如果說，想購買第二套房或更多套數(shù)的商品房卻無法辦理房產(chǎn)證，這對于絕大部分投機購房者將是最沉重的打擊。誰會想掏錢買房卻拿不到房產(chǎn)證呢？于是，上述政策調(diào)控?zé)o疑是對外地購房投機者、牟利者的倒逼和擠壓�；驎糇愦罅康姆吭垂┙o最需要的群體，再因為群體性購房能力所限，或?qū)?dǎo)致本地房價的逐步降低。
無論是今年四月初的“國十條”，還是國慶節(jié)前國家七部委發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控新政“國五條”，在政策落實、信貸、稅收、供給、市場秩序等5個方面提出新的要求，其中不乏直接影響樓市的重磅條款。但可以肯定的是，沒有哪一個城市和哪一個國家層面的政策，像上海市這樣的“嚴厲”。限購一套房，我認為是上海市此次房產(chǎn)調(diào)控和房地產(chǎn)稅開征前最大的“亮點”，不僅是為房地產(chǎn)稅開征前的鋪墊的問題，還高度體現(xiàn)了有關(guān)方面積極試點和探索從根本上糾治不正常畸高房價的積極態(tài)度。
我們當(dāng)前各地城市的房價的確太高，甚至高到“死豬不怕開水燙”的地步，日前，公布的數(shù)據(jù)顯示，在國家宏觀調(diào)控的發(fā)力之下，竟然在一線城市如北京等地出現(xiàn)了“逆市上漲”。國慶節(jié)日期間媒體報道的北京市國慶長假前5天，北京已有2234套房被買家鎖定，即使與2009年的火爆樓市相比也有成倍增長(10月7日《北京晨報》)。這足以說明，前一段時間的調(diào)控和舉措并未真正找準高房價的“軟肋”，而找準“軟肋”并針對性地出臺新一辦舉措，或是讓樓市真正理性回歸的良策。
上海市“限購一套房”以及相關(guān)的配套的稅收政策，或是讓未來樓市真正理性回歸的起點，也是一個真正對當(dāng)前畸形商品房價格的“有力一擊”。可以想見的是，上海市作出的相關(guān)試點舉措，體現(xiàn)了一種決心，這種決心不僅表現(xiàn)在地方政府當(dāng)前房地產(chǎn)利益的受損上，更可能影響到廣大開發(fā)商的直接利益。但上海市有關(guān)方面在調(diào)整房地產(chǎn)利益上，以民生為重、以廣大社會公眾的利益為重，這本身就值得喝彩。
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