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“囤地”為什么？
第一，土地迅速升值，讓囤地的開發(fā)商有利可圖。
第二，有一部分土地從沒有開發(fā)技術和資金的開發(fā)商手中倒賣（法律上叫轉讓），或者土地抵押擔保過程中出現很多扯皮的官司，法律關系不清楚，導致這些土地無法開發(fā)。
第三，還有一部分是地方政府的原因，如規(guī)劃修改，需要在土地上增加市政道路等。
第四，在資本市場中，對于房地產開發(fā)商有一個土地銀行的概念，土地儲備越多，公司價值和上市市值就越高。
房地產商囤地，造成土地閑置對市場和社會的危害是什么？
第一，閑置土地是社會財富的巨大浪費。
第二，由于土地閑置，市場上房子供應量就少。只有真正地清理閑置土地，在這些土地上盡快蓋出市場上需要的房子，房價的上漲才能從根本上得到抑制。
第三，清理閑置土地實際上也是維護法律的尊嚴。
第四，囤積土地讓房地產市場越來越扭曲。市場上有種說法是“建房子的不如倒地的更賺錢”，“養(yǎng)雞的不如倒蛋的”。如果市場囤積土地越來越多，市場被扭曲后，養(yǎng)雞的就會越來越少，倒蛋的就會越來越多，也會出現一部分房地產開發(fā)商兼做養(yǎng)雞和倒蛋兩樣事情。
這個名單是我剛剛看到的：閑置土地1457宗，閑置的土地面積9000多公頃，合同金額256億元。這幾個數字很發(fā)人深思。
第一，表面上看這些數字驚人的大，涉及的地塊和公司驚人的多。但與我之前從媒體上得到的信息有出入。前幾年，住房價格上漲過快時，市場和房地產開發(fā)商都呼吁土地部門加大土地出讓力度。但國土資源部的答復是：已經出讓了足夠多的土地，只是房地產開發(fā)商光囤積土地不建房子，導致市場上房子供應不足。如果這9000多公頃就是閑置土地的全部，按照1的容積率算，可建成的房子不足1億平方米。去年全國商品房銷售是9.4億平方米。
第二，這些閑置土地價格非常低，接近1億平方米的土地，合同價款只有256億元。
第三，有一些大城市的閑置土地是零，這也讓人不可思議。
所以，真正的名單是什么？我想，只有土地管理部門掌握。
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