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2010-07-23 作者：梁發(fā)芾 來源：甘肅經(jīng)濟日報
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“中國660多個城市，連續(xù)6個月以上電表讀數(shù)為零的空置房高達6540萬套，足夠2億人居住�！边@樣一則消息不脛而走。雖然這些傳聞被證明不屬實，但全國住房的空置率到底有多高，依然是眾人矚目的數(shù)字。有專家建議進行全國住房普查，以便國家了解住房空置率情況，為下一步房改提供政策依據(jù)。
雖然有關(guān)部門比如住建部和統(tǒng)計局常常發(fā)布一些城鎮(zhèn)住房的統(tǒng)計信息，但總的來說，有關(guān)房地產(chǎn)市場的信息還不充分。來自住建部和國家統(tǒng)計局的統(tǒng)計口徑各說各話，互相沖突打架，有的統(tǒng)計僅僅基于商品房，排除單位建設(shè)的福利房；有的聚焦于產(chǎn)權(quán)房，對于小產(chǎn)權(quán)房也未統(tǒng)計。至于全國有多少空置的房屋，未賣出的房屋，都沒有任何來自權(quán)威部門的說法。人們對于城鎮(zhèn)住房價格攀升的癥結(jié)到底在哪里，往往聚訟紛紜，但是誰也拿不出讓人信服的數(shù)據(jù)。
因此，國家權(quán)威部門應該對于城鎮(zhèn)住房進行全面的、科學的、準確的、翔實的普查。
權(quán)威翔實的住房普查數(shù)據(jù)有利于房地產(chǎn)調(diào)控的對癥下藥�，F(xiàn)在房地產(chǎn)調(diào)控主要是通過抑制需求來達到迫使房價下降的目的。但是，這個措施是不是抓住了房地產(chǎn)市場的關(guān)鍵？在目前沒有全國房地產(chǎn)普查的情況下，中央政府有沒有全面準確翔實的信息？如果沒有真實全面準確的信息為依據(jù)，國家的調(diào)控措施也難免偏離靶心�；谛畔⑹д娑鞒龅娜魏魏暧^經(jīng)濟政策，都會差之毫厘，失之千里。現(xiàn)在，不少人已經(jīng)在批評房地產(chǎn)的調(diào)控沒有抓住根本，因為住房市場本來是供不應求的，應該多建住房，而不是壓抑需求。對于這種批評，中央政府也沒有拿出可信的數(shù)據(jù)證明自己決策的正確性，這至少從側(cè)面證明，中央政府也沒有房地產(chǎn)市場非常精準的信息；如果有這樣的數(shù)據(jù)資料，中央政府理應公開，沒有必要保密。
權(quán)威翔實的住房普查數(shù)據(jù)更有利于社會公眾對于房地產(chǎn)市場作出準確的應對。由于沒有權(quán)威的數(shù)據(jù)，所以人們對于房地產(chǎn)市場作出的反應是盲目的。如果人們知道住房市場供大于求，那么，他們也會判斷：房價不可能無限上漲，炒作者最終要為自己埋單，這樣，準備買房的人就會持幣觀望，等待房價真正下降的那一天；如果人們知道房產(chǎn)商確實有大量房子未賣出，那么，人們就會判斷，開發(fā)商遲早會迫于壓力，降價出售，買房者也完全有底氣與他打一場持久戰(zhàn)，看誰最終沉不住氣；如果人們知道住房市場真的供過于求，有海量的空置房，那么，炒作的風險加大，人們炒作就要多加小心了。只要有關(guān)市場的信息是準確的，真實的，而且是公開的，透明的，那么，人們就會據(jù)此作出理性的判斷，千百萬人的理性判斷就會形成正確的市場導向；如果政府調(diào)控得法，就會形成合力，促使房價走向合理。但遺憾的是，現(xiàn)在沒有這樣的統(tǒng)計信息，因此，人們往往根據(jù)經(jīng)驗和謠言進行判斷，這樣的判斷注定如同盲人摸象，難知究竟，往往在操縱者的虛假信息面前驚慌失措，作出錯誤選擇，對于政府的調(diào)控措施，也無法信任而予以合作。
反之，如果沒有準確翔實的房市信息也會給操縱市場者以可乘之機。有些人故意編造出有利于自己的信息，誤導社會，操控市場，影響政策，使房地產(chǎn)市場更加撲朔迷離，無從把握。
房地產(chǎn)市場信息不充分，使房市成為一個巨大無比的賭場。政府很可能根據(jù)并不充分的信息進行調(diào)控，這樣的調(diào)控偏離靶心，傷害無辜；準備買房的人不知道市場供求關(guān)系，在迷惑與恐慌中任人宰割操控；買了房子準備增值保值的投資者，也處于巨大的風險當中，因為如果房市真的供過于求，那么，房價的下跌將使他們的投資貶值縮水。賭場似的房市，對于絕大多數(shù)人來說都是有害無益的。
針對房價上漲，近幾年中央政府多次重拳出擊調(diào)控，但效果總是不明顯。對于中央政府來說，當務之急應該是盡快啟動城鎮(zhèn)住房普查工程，摸清基本情況，將普查信息向全社會公布，讓政府和社會公眾根據(jù)基本信息采取應對措施。
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