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2010-07-14 作者：馮海寧 來(lái)源：中國(guó)青年報(bào)
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針對(duì)日前部分媒體報(bào)道稱(chēng)“房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控有關(guān)政策可能取消”、“三套房貸放開(kāi)”、“國(guó)資委授意央企拿地”，引起各界關(guān)注，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、銀監(jiān)會(huì)分別以不同形式進(jìn)行了回應(yīng)，均表示堅(jiān)持貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》；國(guó)資委同時(shí)也否認(rèn)授意房地產(chǎn)央企擴(kuò)張拿地。（《新京報(bào)》7月13日）
對(duì)于樓市調(diào)控放松的傳言，相關(guān)部門(mén)能及時(shí)公開(kāi)辟謠，值得肯定。這說(shuō)明宏觀層面調(diào)控樓市的決心至少到目前還沒(méi)有改變。然而，無(wú)風(fēng)不起浪，我以為相關(guān)部門(mén)在辟謠的同時(shí)，還應(yīng)該深刻反思為何會(huì)出現(xiàn)謠言。其實(shí)，房貸放松也并不完全是謠言。有報(bào)道說(shuō)，上海多家銀行不但重新“開(kāi)閘”第三套房貸，而且二套房貸也“適度寬松”。
有關(guān)部門(mén)回應(yīng)稱(chēng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策沒(méi)有松動(dòng)。但愿如此。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)，6月份全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲11.4％。而且，據(jù)新華社記者調(diào)查，二線城市樓市的降價(jià)效果并不明顯。在房?jī)r(jià)依然虛高依然堅(jiān)挺的情況下，如果草率放松調(diào)控，不僅公眾難以理解，而且對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)也是有害無(wú)益。
在輿論驚呼“史上最嚴(yán)房產(chǎn)新政面臨夭折危險(xiǎn)”、“樓市驟然變化”、“調(diào)控風(fēng)向改變”時(shí)，監(jiān)管部門(mén)及時(shí)公開(kāi)辟謠，顯然是想給公眾吃一�！岸ㄐ耐琛�，讓一時(shí)混亂的政策信息恢復(fù)清晰。實(shí)際上，住建部官員此前也稱(chēng)這輪調(diào)控不會(huì)半途夭折，但事實(shí)是否如監(jiān)管部門(mén)宣稱(chēng)的那樣，還需要觀察。
這是因?yàn)椋皫啄陿鞘薪?jīng)歷多輪調(diào)控，但房?jī)r(jià)始終居高不下。顯然，調(diào)控未達(dá)預(yù)期效果，原因之一是調(diào)控半途而廢或者說(shuō)虎頭蛇尾。這輪調(diào)控是否能重蹈覆轍、堅(jiān)持到底，需要事實(shí)來(lái)回答。檢驗(yàn)宏觀調(diào)控決心的是市場(chǎng)和房?jī)r(jià)水平，而不是監(jiān)管部門(mén)如何辟謠。
在我看來(lái)，監(jiān)管部門(mén)要想證明調(diào)控決心毫不動(dòng)搖，一方面要用懲罰違規(guī)行為來(lái)證明調(diào)控的決心。對(duì)私自“放水”的商業(yè)銀行，尤其是對(duì)二套房貸“適度寬松”的放貸銀行，要進(jìn)行詳細(xì)調(diào)查和嚴(yán)厲懲罰，以證明信貸政策沒(méi)有動(dòng)搖。否則，“信貸政策沒(méi)有動(dòng)搖”就是假話。
另一方面，再出重拳以證明調(diào)控決心不變。目前，多是臨時(shí)性政策在發(fā)揮作用，注定難以持久，也很難從根本上改變市場(chǎng)預(yù)期。尤其是，地方政府是宏觀調(diào)控的重要執(zhí)行者，如果不出臺(tái)地方細(xì)則，無(wú)疑難以有效調(diào)控樓市。
更為重要的是，政策調(diào)控只是解決樓市問(wèn)題的一個(gè)方面，樓市最終還是要靠市場(chǎng)機(jī)制來(lái)運(yùn)行，而我們的市場(chǎng)機(jī)制還不健全。只有讓樓市按照公平公正公開(kāi)的市場(chǎng)規(guī)則運(yùn)行，才能不讓“潛規(guī)則”大行其道。當(dāng)然，房地產(chǎn)還存在民生屬性，所以在健全市場(chǎng)機(jī)制的同時(shí)，要完善住房保障機(jī)制。
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