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高房屋空置率警示房地產(chǎn)泡沫風(fēng)險
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2010-07-10 作者：馮興 來源：中國經(jīng)濟網(wǎng)
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就我國住房空置率而言，大家都知道會很高，因為在城市里我們經(jīng)常看到很多樓盤和窗戶在晚上都是黑漆漆一片，但是住房空置率到底有多高，一直卻沒有一個權(quán)威的數(shù)據(jù)。
最近，有消息稱，根據(jù)國家電網(wǎng)公司的調(diào)查顯示，中國660多個城市現(xiàn)有連續(xù)6個月以上電表讀數(shù)為零的空置房6540萬套，足夠2億人居住。此數(shù)據(jù)迅速引起公眾極大的關(guān)注和震驚。
盡管有人對這個數(shù)據(jù)的權(quán)威性和可靠性表示質(zhì)疑，認(rèn)為如果按照這個數(shù)據(jù)推算，那么我國城鎮(zhèn)住宅空置率將高達36%，這遠(yuǎn)遠(yuǎn)突破了住宅空置率10%的國際警戒線，所以不敢信也不值得一信。
然而，筆者認(rèn)為這個數(shù)據(jù)卻具有一定的可信度和參考性。房地產(chǎn)市場投資投機之風(fēng)早已盛行，社會上已然形成“買房就能賺大錢”的投資取向，這導(dǎo)致大量投資購房者涌向房地產(chǎn)市場，囤積住房，并任其空置，待房價上漲后賺取價差。
房地產(chǎn)市場投資之風(fēng)盛行，不僅改變著房地產(chǎn)本身作為保障民生的“居住”功能，也導(dǎo)致了房地產(chǎn)泡沫風(fēng)險的日益增大，加大了國家宏觀調(diào)控的難度。特別是去年以來，由于銀行天量放貸，“流動性”的增加推動了樓價迅速躥升，從2009年3月到2010年3月，短短一年間，北京上海等大城市的許多樓盤房價翻番，這讓群眾瞠目結(jié)舌。
房價暴漲，群眾的剛性需求受到抑制，加之“國十條”等房地產(chǎn)調(diào)控政策的出臺，群眾紛紛選擇觀望，房地產(chǎn)市場進入銷售停滯的狀態(tài)，這進一步提高了房屋空置率。
由此看見，高房屋空置率是房地產(chǎn)市場投機投資之風(fēng)和高房價的必然產(chǎn)物，也是房地產(chǎn)泡沫風(fēng)險的“警示器”。如果任由高房價和投機投資之風(fēng)繼續(xù)下去，如果高房屋空置率一直不能得到解決，不僅影響民生，而且勢必加劇房地產(chǎn)泡沫風(fēng)險，從而危及國家金融安全和整個宏觀經(jīng)濟。
所以，面對6540萬套空置房這個高懸的“堰塞湖”，相應(yīng)政府部門必須引起重視，堅決落實國家房地產(chǎn)調(diào)控政策，切實拿出積極穩(wěn)妥的辦法主動出擊，抑制投資性需求，打擊投機行為，排除影響經(jīng)濟健康發(fā)展的“堰塞湖”險情。
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