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對(duì)商業(yè)地產(chǎn)率先征收物業(yè)稅不太可取。一方面，物業(yè)稅打擊的是投機(jī)行為，不應(yīng)該打擊投資行為，而商業(yè)地產(chǎn)很多都是投資行為；另一方面，商用房征收物業(yè)稅后，將增加企業(yè)的運(yùn)營(yíng)成本，最終將轉(zhuǎn)嫁到消費(fèi)者身上，不僅難以起到抑制住房房?jī)r(jià)飆升的作用，還不利于促進(jìn)消費(fèi)。
“商用房開(kāi)征物業(yè)稅的條件已經(jīng)很接近了�！北本┦姓䥇f(xié)委員、中央財(cái)經(jīng)大學(xué)稅務(wù)學(xué)院副院長(zhǎng)劉桓23日表示，政府征收物業(yè)稅可以分步實(shí)施，首先從商用地產(chǎn)開(kāi)始。
對(duì)于今年的房地產(chǎn)行業(yè)而言，物業(yè)稅是一個(gè)焦點(diǎn)問(wèn)題。23日，中央財(cái)經(jīng)大學(xué)稅務(wù)學(xué)院副院長(zhǎng)劉桓表示，目前雖然距物業(yè)稅全面開(kāi)征還有一定距離，但是物業(yè)稅是可以分步實(shí)施的，可能率先從商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)始征收物業(yè)稅。
遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲核心是資金
劉桓說(shuō)，政府主要是通過(guò)三種行政手段調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的，一種是建設(shè)保障房，二是限制擁a有房數(shù)量、提高按揭比例，第三就是稅收。目前前兩種手段都已經(jīng)使用，就差第三條措施了。
他表示，遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的核心問(wèn)題是資金問(wèn)題。如果資金鏈斷裂，房?jī)r(jià)自然會(huì)得到遏制。從去年的貸款數(shù)額來(lái)看，還是資金在支撐房地產(chǎn)市場(chǎng)。如果收緊資金，開(kāi)發(fā)商拿地的意愿就會(huì)減弱，炒地皮的熱潮自然會(huì)減退。但是，對(duì)于老百姓來(lái)講，稅收的方式更為關(guān)鍵。他舉例說(shuō)，去年?duì)I業(yè)稅的新政出臺(tái)，效果立竿見(jiàn)影。這說(shuō)明，老百姓對(duì)稅收問(wèn)題“很敏感”。
商用房物業(yè)稅已具備開(kāi)征條件
對(duì)于物業(yè)稅開(kāi)征的條件和時(shí)間，劉桓認(rèn)為，政府征收物業(yè)稅可以先從商用房產(chǎn)開(kāi)始，分步驟實(shí)施�，F(xiàn)在，商用房產(chǎn)物業(yè)稅已經(jīng)基本具備開(kāi)征的條件了。先行征收商用房產(chǎn)物業(yè)稅，可以對(duì)住宅開(kāi)征物業(yè)稅“打出信號(hào)”，看看百姓的反應(yīng)。但是，他表示目前政府尚無(wú)對(duì)商用房開(kāi)征物業(yè)稅的時(shí)間表。
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