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| 2008-08-29 記者:曾亮亮 來源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) |
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本報(bào)訊
近幾年，北京城區(qū)近郊逐漸興起“雙拼”、獨(dú)棟、聯(lián)體躍層別墅購買熱。隨著業(yè)主的陸續(xù)入住，這些中高檔住宅小區(qū)開始不斷發(fā)生物業(yè)管理糾紛。今年上半年，北京朝陽法院審理的涉及高檔住宅小區(qū)的物業(yè)管理糾紛中，因業(yè)主“圈地”
擴(kuò)建房屋、修建花園等形式引發(fā)的糾紛就有近十起。
對(duì)此，北京市朝陽區(qū)人民法院法官鄧江源建議開發(fā)商與業(yè)主雙方：
一是規(guī)范商品房買賣行為。開發(fā)商與業(yè)主簽訂購房合同時(shí)，一定要通過補(bǔ)充協(xié)議或另行達(dá)成協(xié)議，針對(duì)業(yè)主確需改建、擴(kuò)建、修建相關(guān)設(shè)施約定具體操作規(guī)程，明確違約責(zé)任，既賦予業(yè)主相關(guān)權(quán)利，又為避免“圈地”行為奠定基礎(chǔ)。
二是提高法律意識(shí)，不要盲目擴(kuò)建。一方面，要正確理解自己對(duì)房屋的權(quán)利，《物權(quán)法》使公民的財(cái)產(chǎn)權(quán)有了直接的法律保障，但擁有房屋所有權(quán)，不一定理所當(dāng)然可以根據(jù)自己的意愿改造房屋、添附材料。根據(jù)法律規(guī)定，權(quán)利的行使不應(yīng)當(dāng)危害到他人利益。如果房屋的改建、添附，對(duì)整棟樓房的安全構(gòu)成威脅，對(duì)鄰居的利益構(gòu)成侵犯，則可能構(gòu)成違法行為。實(shí)踐中，業(yè)主可以按照與物業(yè)公司簽訂的《物業(yè)管理公約》事先征得物業(yè)公司的書面同意，再?zèng)Q定改造自己的房屋，避免產(chǎn)生糾紛。
三是加強(qiáng)物業(yè)管理，及時(shí)履行義務(wù)。某些情況下，物業(yè)糾紛之所以產(chǎn)生或不斷升級(jí)，是由于物業(yè)公司未能履行管理職責(zé)，甚至“圈地”行為本身也是物業(yè)公司相關(guān)職責(zé)履行不到位引發(fā)的。在群體“圈地”糾紛中，如果物業(yè)公司發(fā)現(xiàn)首家違反約定操作規(guī)程進(jìn)行施工的，立即予以制止、要求整改，就不會(huì)出現(xiàn)群起效仿的現(xiàn)象。因此，建議物業(yè)公司加大管理力度，對(duì)業(yè)主進(jìn)行制止無效的及時(shí)起訴到法院，法院及時(shí)判決，對(duì)其他業(yè)主起到警示作用，在第一時(shí)間撲滅“圈地”遍地開花的苗頭，減少群發(fā)糾紛。 |
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