執(zhí)行近一年的北京(樓盤(pán))新盤(pán)“限高令”終于被市場(chǎng)化調(diào)控所取代。北京商報(bào)記者昨日從市住建委發(fā)布的最新一期新房預(yù)售許可證名單發(fā)現(xiàn)，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)“遠(yuǎn)洋璟湖園”項(xiàng)目，部分獲批房源單價(jià)已經(jīng)超過(guò)12萬(wàn)元，成為今年獲批住宅的最高單價(jià)。值得注意的是，該項(xiàng)目所在的孫河板塊，僅這一年就有包括泰禾北京院子、九章別墅等豪宅相繼入市，這意味著隨著豪宅入市條件的松綁，過(guò)去兩年的高價(jià)地塊項(xiàng)目也將加速入市，北京樓市將由此迎來(lái)豪宅激戰(zhàn)。
北京年內(nèi)最貴樓盤(pán)入市
北京市住建委官方網(wǎng)站顯示，此次獲準(zhǔn)入市的遠(yuǎn)洋璟湖園項(xiàng)目位于孫河中央別墅區(qū)，在最新獲批的31套房源中B南區(qū)7號(hào)樓的預(yù)售住宅擬售均價(jià)最高達(dá)到了11.9388萬(wàn)元/平方米，其中一套房源單價(jià)甚至超過(guò)了12萬(wàn)元/平方米。這是今年北京市批準(zhǔn)入市的樓盤(pán)中，首次有房源擬預(yù)售價(jià)超過(guò)12萬(wàn)元/平方米。
在遠(yuǎn)洋璟湖園之前獲批的項(xiàng)目中，北京新房市場(chǎng)對(duì)于限高令的放松已逐步展開(kāi)：以泰禾北京院子為起點(diǎn)，擬售均價(jià)為95546元/平方米，目前已出售60套，成交均價(jià)48705元/平方米，隨后京投銀泰琨御府、九章花園等項(xiàng)目相繼入市，但并未有房源超過(guò)10萬(wàn)元/平方米，直至保利海德公園、泛海國(guó)際入市，部分房源突破10萬(wàn)元/平方米大關(guān)。
高端項(xiàng)目調(diào)控回歸市場(chǎng)化
“對(duì)于高端豪宅而言10萬(wàn)元/平方米的價(jià)格是一道坎兒�！眮喓罊C(jī)構(gòu)市場(chǎng)部總監(jiān)郭毅介紹，為了避免價(jià)格過(guò)高項(xiàng)目入市對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生攪動(dòng)作用，相關(guān)部門(mén)對(duì)于批準(zhǔn)10萬(wàn)元/平方米的項(xiàng)目是比較慎重的。但是隨著今年自住房大規(guī)模入市以及樓市成交量及價(jià)格不再堅(jiān)挺，監(jiān)管部門(mén)對(duì)于高端市場(chǎng)的限價(jià)壓力逐漸減少，因此今年北京高端樓盤(pán)扎堆入市的跡象明顯增加。據(jù)北京商報(bào)記者統(tǒng)計(jì)，從1月至今，獲批入市的接近10萬(wàn)元/平方米售價(jià)的項(xiàng)目就已多達(dá)6個(gè)，郭毅指出，從遠(yuǎn)洋璟湖園項(xiàng)目獲批判斷，相關(guān)部門(mén)對(duì)于豪宅入市門(mén)檻已降低。
另有一位開(kāi)發(fā)商向北京商報(bào)記者表示：“最近北京市放寬了普通住宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，但是并沒(méi)有對(duì)高端項(xiàng)目的稅費(fèi)進(jìn)行調(diào)整，且信貸政策也并無(wú)變化，由此看來(lái)，監(jiān)管部門(mén)對(duì)于高端項(xiàng)目的控制是仍然存在的，只不過(guò)前兩年一批高價(jià)地從客觀上推高了高端項(xiàng)目的價(jià)格，這也導(dǎo)致政府對(duì)于部分高端項(xiàng)目的價(jià)格必須放寬，否則開(kāi)發(fā)企業(yè)將無(wú)利可賺�！�
該人士以孫河地塊為例指出，去年中糧在此就以4.5萬(wàn)元/平方米的樓面價(jià)拿地，“成本提升的情況下，即便高價(jià)出售，開(kāi)發(fā)商也仍處于保價(jià)階段”。
豪宅廝殺更為激烈
據(jù)郭毅介紹，北京千萬(wàn)元以上豪宅每年的消化量在3000套左右，其中單套1500萬(wàn)-3000萬(wàn)元的改善型豪宅每年的成交量為2000余套，而單套價(jià)格在3000萬(wàn)元以上的超級(jí)豪宅則每年能夠賣(mài)出100套左右。郭毅繼續(xù)指出，由于一批由高價(jià)地衍生而來(lái)的項(xiàng)目在今年下半年集中入市，將推升豪宅市場(chǎng)供應(yīng)處于空前高位。
“改善型豪宅消費(fèi)者今年主要受信貸政策不放松影響少有出手，截至目前該類型豪宅的成交量較去年已減少了三成左右，直到9月才有成交量回升的勢(shì)頭。”郭毅根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)指出，即便限貸松綁政策將利好高端市場(chǎng)，但供應(yīng)量的增加會(huì)再次加大項(xiàng)目去化難度。
從全北京范圍內(nèi)看，除了上述孫河等傳統(tǒng)豪宅板塊外，農(nóng)展地塊、東壩地塊、西局地塊以及亦莊地塊都將成為豪宅供應(yīng)集中區(qū)。據(jù)悉，由中赫操盤(pán)的超級(jí)豪宅項(xiàng)目萬(wàn)柳書(shū)院項(xiàng)目、融創(chuàng)農(nóng)展館項(xiàng)目相繼傳出了入市消息。
