8月18日，網(wǎng)上瘋狂流傳的一份放松首套房貸業(yè)務的通知，將建設銀行上海分行卷入漩渦當中。這份通知的核心內(nèi)容是明確和細化個人住房貸款首套和二套的認定標準。
在業(yè)內(nèi)人士看來，它的看點集中在兩個地方，一是首套房最低8折利率優(yōu)惠；二是“認貸”標準有不同程度放松。不過，建設銀行上海分行相關人士卻向21世紀經(jīng)濟報道記者表示，在監(jiān)管政策和地方政策沒有變化的前提下，不會執(zhí)行傳聞所涉及的房貸優(yōu)惠政策。
“這則通知之所以引起較大關注，一是利率優(yōu)惠的力度較大；二是上海樓市在全國的標桿意義；三是各地最近一段時間頻出‘救市’政策，放松房貸也往往被認為屬救市措施之一�！鄙虾Ｒ晃煌赓Y行高管分析。
三家銀行有條件打折
農(nóng)業(yè)銀行、民生銀行、匯豐銀行在上海對于首套、二套房貸，有8.5%-9.6%不等的折扣。當然，能享受到最低折扣的，門檻非常高。
上述網(wǎng)傳通知提及，首先對于因公調(diào)動工作單位而遷居上海市的，原所在地住房貸款已結(jié)清，現(xiàn)具備上海市購房資格，在上海市首次購房貸款可以認定為首套房貸款。
其次對于上海市戶籍居民，現(xiàn)家庭名下無自有住房，且在2011年1月房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺前發(fā)放的購房貸款(2筆及以下)現(xiàn)已全部結(jié)清的，現(xiàn)具備上海市購房資格，在上海市首次購買自有住房申請貸款可以認定為首套房貸款。
再者，對于居民家庭僅有一套自有住房或無住房，名下購房貸款已經(jīng)全部結(jié)清的，先具備上海市購房資格，在上海市購房申請貸款可認定為二套房貸款。最后首套房最低可以打8折利率，享受八折要求客戶在該行金融資產(chǎn)必須大于等于貸款總額的80%。
不過，“我們的房貸政策沒有發(fā)生變化，分行還是嚴格執(zhí)行金融監(jiān)管部門、地方政府和總行的各項要求，個人住房貸款落實‘認房又認貸’的標準，嚴格按照現(xiàn)行政策認定首套房貸和二套房貸，并未放松認定標準�！鄙鲜鼋ㄐ猩虾７中腥耸空f。
2013年下半年至今年上半年，銀行的首套房貸利率基本取消了優(yōu)惠，國有大行基本都回歸到基準貸款利率，有的股份制銀行在基準貸款利率上浮5%-10%，甚至拖延發(fā)放房貸的時間。
但在監(jiān)管部門要求、樓市成交低迷等多重因素影響下，最近一段時間，這種局面有所改變。以上海為例，之前就有報道稱，農(nóng)業(yè)銀行在上海地區(qū)的客戶無論購買新房還是二手房，首套房商業(yè)貸款部分超過200萬的，貸款利率擬從8月份開始調(diào)整，可下調(diào)至9.5折。另外，民生銀行對近3個月內(nèi)金融資產(chǎn)超過500萬的客戶首套房貸款，推出可享受基準利率8.5折優(yōu)惠。
“有所松動預計主要是考慮到民生的問題，并且監(jiān)管部門今年以來也對銀行有要求。但是從松動的限制來看，要求較為苛刻。”上述高管說。
另外還有消息稱，匯豐銀行在上海地區(qū)自7月份以來的一手房首套房貸款160萬以上則可以享受基準利率的9.6折，二手房首套房貸款160萬元以上也可以享受基準利率的9.4折，貸款160萬元以下統(tǒng)一是9.6折。
“對于首套房貸款，我們根據(jù)符合限購要求的貸款申請人的具體情況綜合評定貸款利率，并結(jié)合當?shù)氐氖袌銮闆r適當考慮優(yōu)惠幅度�！�8月18日，匯豐中國相關負責人向21世紀經(jīng)濟報道記者表示，第二套貸款利率不低于基準利率的1.1倍，對第三套及以上房產(chǎn)不提供按揭貸款。但是他并沒有正面回應上述優(yōu)惠的幅度。
松動潮尚未現(xiàn)
從本報一線走訪的數(shù)據(jù)看，浦發(fā)銀行、平安銀行以及交行，渣打銀行等，對首套房仍堅持最低也只能基準利率的要求。
“我們的房貸政策尚未有新的松動，還在觀察市場上其他中資同行的動作。即使有所松動，應該也只是在自住型的首套住房方面�！鄙鲜鐾赓Y行高管表示。
該人士表示，從根本上看，銀行也不會很有意去放松更大范圍的房貸優(yōu)惠政策，首先雖然二季度的資金成本要比一季度有所下降，但是仍處于較高的水平；其次因為樓市的銷售狀況不佳，對按揭貸款的需求也沒有以前強。
8月18日，21世紀經(jīng)濟報道記者走訪上海多家銀行網(wǎng)點調(diào)查。招行的信貸經(jīng)理表示，房貸政策目前執(zhí)行的是首套房基準利率，并無下浮的優(yōu)惠，第二套房上浮10%�！安贿^現(xiàn)在放款速度快了許多，交完全部材料，審批時間大概需要1個星期，加上辦理抵押等手續(xù)，前后1個月左右即可放款。”該行個人貸款部一位信貸經(jīng)理表示。另外，多家銀行的個貸部經(jīng)理都向21世紀經(jīng)濟報道記者表示，在套數(shù)認定上基本都堅持“認房認貸”。
在工行上海徐匯區(qū)一家支行，一位信貸經(jīng)理表示，首套房的認定標準不變，依然堅持“無房無貸”。首套房貸款利率方面，總房價在140萬元以上的，執(zhí)行基準利率；140萬元以下的，基準利率上浮5%。
另外，從21世紀經(jīng)濟報道一線走訪的數(shù)據(jù)看，浦發(fā)銀行、平安銀行以及交行、渣打銀行等，對首套房仍堅持最低也只能基準利率的要求。而中行的一位信貸經(jīng)理則表示，優(yōu)質(zhì)客戶首套房是上浮2%，一般的客戶都要求上浮10%。
譬如，渣打銀行方面也向21世紀經(jīng)濟報道記者證實，該行目前在房貸政策方面沒有變化，仍然嚴格執(zhí)行差別化信貸政策，重點支持首套自住房貸需求。具體來說，在貸款定價上，繼續(xù)為首套房貸款客戶按照其綜合資信情況給予相應優(yōu)惠，最低可申請央行[微博]基準利率，二套房則執(zhí)行央行基準利率的1.1倍。
