《證券日?qǐng)?bào)》記者根據(jù)WIND提供的數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，截至4月21日，共有50家房企發(fā)布了2014年一季度業(yè)績(jī)預(yù)告，其中僅22家實(shí)現(xiàn)了業(yè)績(jī)的同比增長(zhǎng)，其余28家公司的業(yè)績(jī)則集體出現(xiàn)下滑。
而從目前已披露的情況看，A股房企中沙河股份預(yù)計(jì)業(yè)績(jī)?cè)龇罡�，達(dá)1962.46%，實(shí)現(xiàn)的凈利潤(rùn)為2700萬(wàn)元-3100萬(wàn)元，而去年同期公司則虧損166萬(wàn)元。對(duì)此，沙河股份表示，業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)主要是報(bào)告期內(nèi)銷售毛利額同比增加所致。
除沙河股份外，預(yù)計(jì)業(yè)績(jī)?cè)龇^(guò)1000%的還有海德股份、陽(yáng)光股份、華業(yè)地產(chǎn)這三家上市房企。其中海德股份預(yù)計(jì)的業(yè)績(jī)?cè)龇?353.6%-1763.59%之間，實(shí)現(xiàn)的凈利潤(rùn)為390萬(wàn)元-500萬(wàn)元，公司表示，這主要源于報(bào)告期內(nèi)公司出售部分房產(chǎn)和公司參股的平湖耀江核算的投資收益增加所致;陽(yáng)光股份方面，公司一季度預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)2000萬(wàn)元-4000萬(wàn)元，業(yè)績(jī)?cè)龇罡呖蛇_(dá)1506.96%，而這主要源于公司受讓天津津北陽(yáng)光新生活購(gòu)物廣場(chǎng)有限公司90%股權(quán)的收購(gòu)溢價(jià)所致;而此前因涉礦備受關(guān)注的華業(yè)地產(chǎn)，2014年一季度預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)約1億元至1.2億元，同比增長(zhǎng)900%到1100%，公司表示，報(bào)告期業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)的主要原因是公司轉(zhuǎn)讓深圳市華茂嘉投資有限公司股權(quán)，取得投資收益8000萬(wàn)元左右;同時(shí)，公司一季度結(jié)算房屋銷售收入同比增長(zhǎng)，對(duì)業(yè)績(jī)產(chǎn)生了積極影響。
此外，國(guó)興地產(chǎn)、深深房A、順發(fā)恒業(yè)今年一季度的業(yè)績(jī)?cè)龇苍?00%以上。
可以看到，為了對(duì)沖風(fēng)險(xiǎn)，雖然不少房企開(kāi)始開(kāi)拓其他業(yè)務(wù)，但業(yè)績(jī)的大幅增長(zhǎng)更多的是來(lái)源于出售資產(chǎn)的獲利，各公司本身房地產(chǎn)業(yè)務(wù)并沒(méi)有太大的起色。
在業(yè)績(jī)下滑的房企中，榮豐控股是唯一一家下滑幅度超過(guò)1000%的，其業(yè)績(jī)預(yù)告顯示，由于報(bào)告期內(nèi)，公司控股的北京榮豐項(xiàng)目銷售已近尾聲，2014年一季度市場(chǎng)成交低迷，長(zhǎng)春榮豐項(xiàng)目和重慶榮豐項(xiàng)目尚未達(dá)到銷售條件，導(dǎo)致公司2014年一季度銷售收入大幅減少，業(yè)績(jī)出現(xiàn)虧損，下滑幅度高達(dá)1259.63%，虧損額則在1000萬(wàn)元-1400萬(wàn)元之間。
而包括宜華地產(chǎn)、深大通、萬(wàn)方發(fā)展在內(nèi)的3家公司，業(yè)績(jī)降幅也超過(guò)了500%。在虧損公司行列中，京投銀泰預(yù)計(jì)的虧損額最高，達(dá)6600萬(wàn)元。
記者發(fā)現(xiàn)，這些一季度業(yè)績(jī)下滑或虧損的公司，主要都是因?yàn)閳?bào)告期內(nèi)結(jié)算條件的項(xiàng)目較少所導(dǎo)致。
以華遠(yuǎn)地產(chǎn)為例，該公司一季度共實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入5.21億元，同比下降40.63%，實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)5746.01萬(wàn)元，同比下降56.18%。至于業(yè)績(jī)下滑原因，華遠(yuǎn)地產(chǎn)表示，公司營(yíng)業(yè)收入、凈利潤(rùn)大幅下降，是因?yàn)橐患径裙具_(dá)到結(jié)算條件的項(xiàng)目較少。
對(duì)此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，隨著各城市間樓市冷熱不均的加劇，項(xiàng)目主要布局在一、二線城市的房企，業(yè)績(jī)依將上漲，但項(xiàng)目布局三、四線占比較多的企業(yè)，業(yè)績(jī)壓力將會(huì)非常大。