地產(chǎn)大腕、“預(yù)測(cè)帝”任志強(qiáng)日前表示，要不了幾年，北京四環(huán)附近的房?jī)r(jià)將達(dá)到10萬元/平方米。其實(shí)，記者走訪發(fā)現(xiàn)，目前北京四環(huán)沿線的部分區(qū)域，房?jī)r(jià)已接近10萬元/平方米。之所以這么高，因?yàn)槿齻�(gè)字：學(xué)區(qū)房。
11平米的平房，230萬元
從地產(chǎn)營(yíng)銷等角度看，學(xué)區(qū)房一般指的是重點(diǎn)小學(xué)片內(nèi)的房產(chǎn)。
根據(jù)北京市相關(guān)教育政策，北京的小學(xué)生入學(xué)實(shí)行就近劃片入學(xué)，每所小學(xué)只招收周邊特定區(qū)域的學(xué)生。對(duì)于許多重點(diǎn)小學(xué)而言，只有戶口在其劃定的特定區(qū)域的學(xué)生才能就讀。而通過買房將戶口落在這一區(qū)域，就成了很多家長(zhǎng)的選擇。
近年來，北京各重點(diǎn)小學(xué)附近的學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格一路水漲船高。
今年上半年，北京北四環(huán)外五道口華清嘉園的一套學(xué)區(qū)房掛牌價(jià)高達(dá)10萬元/平方米，因此被戲稱為“宇宙中心”。
一家中介置業(yè)顧問告訴《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》：華清嘉園一帶的學(xué)區(qū)房，帶有重點(diǎn)小學(xué)—中關(guān)村二小學(xué)區(qū)的名額，以小戶型為主，面積大都在37~60平方米，價(jià)格多在6萬元~8萬元/平方米，部分房源的價(jià)格甚至超過9萬元/平方米。
而就在華清嘉園小區(qū)，不是學(xué)區(qū)房的一套房子，面積為200平方米，價(jià)格卻只有47500元/平方米。
不過，與北京市核心城區(qū)的學(xué)區(qū)房相比，華清嘉園學(xué)區(qū)房的價(jià)格不過“小巫見大巫”。
位于北京市二環(huán)內(nèi)、西城區(qū)文昌胡同的一套11平方米的平房，只是簡(jiǎn)單裝修，但價(jià)格高至230萬元，單價(jià)為20萬元/平方米。銷售人員向《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》表示，該房源是北京實(shí)驗(yàn)二小學(xué)區(qū)房。另一套15平方米的平房，總價(jià)為250多萬元，17萬元/平方米。
記者了解到，目前在北京重點(diǎn)小學(xué)資源集中的區(qū)域，已經(jīng)形成了幾個(gè)頗具規(guī)模的熱點(diǎn)學(xué)區(qū)房板塊，如中關(guān)村地區(qū)，包括中關(guān)村、學(xué)院路以及萬柳；東城東四板塊；西城的平安里板塊；朝陽區(qū)朝陽門板塊等。
上半年學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格最高漲幅達(dá)53%
鏈家地產(chǎn)分析師張旭向《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》表示，與2012年相比，2013年以來北京城六區(qū)學(xué)區(qū)房與非學(xué)區(qū)房的價(jià)格差在逐漸拉大，學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格出現(xiàn)明顯上揚(yáng)。
鏈家地產(chǎn)監(jiān)測(cè)了北京城六區(qū)近1000個(gè)學(xué)區(qū)房樓盤，其中包括490余個(gè)重點(diǎn)小學(xué)劃片內(nèi)的樓盤與500余個(gè)普通非重點(diǎn)小學(xué)劃片內(nèi)的樓盤。張旭說，截至今年8月，監(jiān)測(cè)的重點(diǎn)小學(xué)劃片內(nèi)的490余個(gè)樓盤的成交均價(jià)是49000多元/平方米，而今年一季度成交均價(jià)是45000元/平方米，僅僅半年的時(shí)間，重點(diǎn)小學(xué)劃片內(nèi)的學(xué)區(qū)房房?jī)r(jià)就上漲了近10%。
據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)等數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，今年北京商品房成交均價(jià)只有2萬元/平方米，這就意味著，鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)的重點(diǎn)小學(xué)劃片內(nèi)的490余個(gè)樓盤的成交均價(jià)是北京商品房成交均價(jià)的2倍多。
而21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)監(jiān)測(cè)顯示，很多重點(diǎn)小學(xué)附近的學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格在5萬元/平方米以上，其中，很多房源價(jià)格都超過7萬元/平方米。與去年同期相比，今年上半年這些二手房的掛牌均價(jià)均大幅上漲。其中漲幅最大的，是海淀區(qū)鄰近中關(guān)村小學(xué)的東王莊小區(qū)，達(dá)到53%。
張旭告訴《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》，今年學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格上揚(yáng)一定程度上是受到了成交結(jié)構(gòu)的影響。今年北京房地產(chǎn)調(diào)控“國(guó)五條”細(xì)則出臺(tái)后，“滿五年+唯一”的免所得稅房源成為二手房市場(chǎng)的“香餑餑”。這些房源價(jià)格在今年的二手房市場(chǎng)帶頭上漲，其中帶重點(diǎn)小學(xué)名額的二手房更是漲幅巨大，最終形成了部分學(xué)區(qū)房沖擊10萬元/平方米的局面。