北京樓市迎來(lái)“金九銀十”，但“金九”首周表現(xiàn)平淡。據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部數(shù)據(jù)顯示，“金九”首周，北京新建住宅與二手住宅雙雙出現(xiàn)量?jī)r(jià)回落。但在房?jī)r(jià)地價(jià)齊漲的情況下，購(gòu)房者觀望情緒減少，業(yè)內(nèi)預(yù)期仍然向好。
北京“金九”首周表現(xiàn)平淡
“金九銀十”原本是樓市旺季，但北京“金九”首周卻表現(xiàn)平淡。據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，9月第一周，北京新建商品住宅(含保障房)成交2098套，環(huán)比微漲1.9%�？鄢Ｕ戏亢�，純商品住宅成交1762套，環(huán)比下降10.3%。新增商品住宅期房項(xiàng)目3個(gè)，總供應(yīng)752套，環(huán)比下降31.8%。成交均價(jià)比上一周下降6.3%。
鏈家地產(chǎn)分析認(rèn)為，前期的熱銷期房項(xiàng)目保利春天里、金地格林格林、K2·玉蘭灣的成交量共下降了43%，對(duì)本周成交量的影響較大。但由于7月份以來(lái)期房市場(chǎng)供應(yīng)量較大，成交量整體上能夠保持在近2000套左右的穩(wěn)定狀態(tài)。臨近傳統(tǒng)銷售旺季，新建商品住宅市場(chǎng)供需釋放都以剛需為主，除了全市均價(jià)出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性下調(diào)外，市場(chǎng)實(shí)際價(jià)格走勢(shì)表現(xiàn)平穩(wěn)。
新房市場(chǎng)的平淡表現(xiàn)，同樣也出現(xiàn)在二手市場(chǎng)。根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，9月第一周，二手住宅網(wǎng)簽為2289套，環(huán)比8月第五周下降27.3%，比8月第一周時(shí)下降2.5%。二手住宅成交均價(jià)為27539元/平方米，環(huán)比下降2.08%。
鏈家地產(chǎn)分析認(rèn)為，經(jīng)過(guò)8月中下旬成交量較大幅度的上漲后，9月第一周需求釋放的速度開(kāi)始放緩，成交量較8月末下降幅度較大，但屬于月初的正常水平。而9月第一周成交均價(jià)環(huán)比小幅下降，也屬于短期內(nèi)的價(jià)格正常波動(dòng)，二手房成交價(jià)格短期仍具備穩(wěn)定的上漲潛力。
業(yè)內(nèi)仍然看好“金九銀十”
雖然北京“金九”首周表現(xiàn)平淡，但業(yè)內(nèi)仍然看好“金九銀十”。根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，9月2日至8日的一周內(nèi)，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的41個(gè)城市中，超六成城市月周均成交面積同比上漲，其中溫州、揚(yáng)州漲幅最大，分別上漲149.53%和102.17%。
中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉認(rèn)為，“整體來(lái)說(shuō)，當(dāng)下樓市量?jī)r(jià)均居于高位，而開(kāi)發(fā)商的資金情況明顯好于往年，在這種情況下調(diào)控樓市的難度明顯加大，大部分城市想要完成年度調(diào)控目標(biāo)的難度非常大。在地王頻繁出現(xiàn)的情況下，今年‘金九銀十’很可能會(huì)熱度空前�！�
鏈家市場(chǎng)研究部分析認(rèn)為，北京新建商品住宅市場(chǎng)需求的持續(xù)釋放吸引開(kāi)發(fā)商入市，今年“金九銀十”在供應(yīng)增長(zhǎng)的帶動(dòng)下或表現(xiàn)強(qiáng)勁；雖然在8月中下旬供應(yīng)量層出現(xiàn)過(guò)集中釋放的情況，但金九市場(chǎng)供應(yīng)仍會(huì)相對(duì)充足，預(yù)計(jì)9月中下旬有所回升。此外，二手房目前仍處于以剛需為主的恢復(fù)階段，9月成交量仍持續(xù)上漲，改善性需求或開(kāi)始逐漸復(fù)蘇；“金九銀十”可期，未來(lái)二手房市場(chǎng)將持續(xù)保持上升勢(shì)頭。