專(zhuān)家認(rèn)為,龍頭房企搶占市場(chǎng)份額速度加快,部分中小房企凈利潤(rùn)卻首虧或續(xù)虧,行業(yè)集中度進(jìn)一步提升
昨日,萬(wàn)通地產(chǎn)發(fā)布2013年中報(bào),稱(chēng)其上半年?duì)I收為7.09億元,同比上漲11.82%。隨著萬(wàn)通地產(chǎn)2013年中報(bào)的發(fā)布,各大房企上半年“中考”業(yè)績(jī)也將相繼公布。不過(guò),通過(guò)《證券日?qǐng)?bào)》對(duì)上市房企業(yè)績(jī)預(yù)告的監(jiān)測(cè)來(lái)看,2013年房地產(chǎn)企業(yè)業(yè)績(jī)和凈利潤(rùn)情況整體向好,但部分中小房企由于資金緊張和產(chǎn)品區(qū)域布局不利等諸多因素,可能出現(xiàn)首虧或續(xù)虧。
據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,2013年上半年,十大標(biāo)桿房企銷(xiāo)售額總計(jì)為3883億元,同比上漲幅度為27%;總銷(xiāo)售面積約3403萬(wàn)平方米,同比增21%。其中,萬(wàn)科以837億元的銷(xiāo)售額穩(wěn)居第一。
上述納入統(tǒng)計(jì)的十大標(biāo)桿房企分別為萬(wàn)科地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、恒大地產(chǎn)、中海地產(chǎn)、富力地產(chǎn)、華潤(rùn)置地、金地集團(tuán)、綠城中國(guó)、雅居樂(lè)以及招商地產(chǎn)。
值得一提的是,這十家房企在銷(xiāo)售計(jì)劃完成方面,從公布銷(xiāo)售計(jì)劃的9家標(biāo)桿房企來(lái)看,今年上半年其平均銷(xiāo)售計(jì)劃完成率達(dá)到53%。
中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示,從上述房企銷(xiāo)售額和利潤(rùn)情況來(lái)看,整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)集中度正在進(jìn)一步提高。
無(wú)獨(dú)有偶,記者獲得的一份中原地產(chǎn)的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,上述十大標(biāo)桿房企市場(chǎng)占有率正在逐年提高,從2009年的3.8%提升至2013年上半年的6.6%。其中,萬(wàn)科以2.51%的市場(chǎng)占有率穩(wěn)居第一位。
值得注意的是,中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)還顯示,2013年上半年的13個(gè)城市熱銷(xiāo)樓盤(pán)項(xiàng)目中,有70個(gè)項(xiàng)目屬于十家標(biāo)桿房企,占比達(dá)到18%。其中保利、萬(wàn)科分別以23個(gè)和22個(gè)項(xiàng)目位居前列。
張大偉表示,周轉(zhuǎn)速度較慢或者部分大量布局三、四線城市的中小房企市場(chǎng)份額正在萎縮,而走高周轉(zhuǎn)策略的標(biāo)桿房企銷(xiāo)售業(yè)績(jī)和利潤(rùn)增幅都較為突出,其市場(chǎng)占有率也在加速擴(kuò)張。
值得一提的是,在上述70個(gè)屬于十家標(biāo)桿房企的熱銷(xiāo)項(xiàng)目中,有50個(gè)項(xiàng)目當(dāng)前銷(xiāo)售均價(jià)比開(kāi)盤(pán)時(shí)上漲,而其中27個(gè)項(xiàng)目銷(xiāo)售均價(jià)上漲幅度超過(guò)10%。
中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)還顯示,今年上半年,十大標(biāo)桿房企項(xiàng)目銷(xiāo)售均價(jià)全線企穩(wěn)回升,銷(xiāo)售均價(jià)同比上漲6%,環(huán)比上漲11%。
上述十家標(biāo)桿房企產(chǎn)品布局正集中在一、二線城市。張大偉表示,部分中小房企正是缺乏這一優(yōu)勢(shì)而遭遇凈利潤(rùn)下滑甚至虧損。