國家統(tǒng)計局近日公布的房價數據顯示，6月份全國70個大中城市房價，環(huán)比上漲的城市有63個，同比上漲的城市更是達到69個。這是從去年6月房價止跌企穩(wěn)后，連續(xù)第13個月環(huán)比上漲，表明房價上漲勢頭仍然強勁。專家認為，在市場普遍預期房價未來將持續(xù)上漲的情況下，當前調控政策的效果正在逐漸遞減，應當盡快建立房地產調控長效機制，通過財稅、金融、土地等方面的改革，扭轉當前市場對于房價繼續(xù)上漲的預期。
一線城市總體處于強勢
上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認為，6月整體房價依然在繼續(xù)上漲，但從漲幅來看表現出持續(xù)回落。值得注意是，一線城市房價水平總體仍處于強勢狀態(tài)，三線城市則趨于分化。
對于房價持續(xù)上漲的原因，同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉認為，主要可分為六方面：一是上半年總體上貨幣供應量增加導致市場熱錢流動性寬松與通脹預期；二是因品牌房企由于半年報的因素，在6月份加大推盤力度；三是上半年市場基本面總體逐漸好轉，帶動成交量的上升；四是以一線城市為代表的重點城市成交量的增加以及房價仍環(huán)比在上漲，結構性地帶動全國房價繼續(xù)堅挺并保持微漲；五是品牌房企通過境內外多渠道融資與加快銷售，資金面有所改善，導致樓盤定價略微上調與房企在土地市場不斷搶地；六是土地價格上漲，一定程度上推動房價上漲的預期。
在中國房地產及住宅研究會副會長顧云昌看來，房價上漲最根本的原因是市場需求旺盛，供應跟不上所致，一方面是土地供應跟不上，另一方面是開發(fā)商買地成本、融資成本在不斷提高。
“形勢逼人”“環(huán)境適宜”
事實上，自今年2月“國五條”出臺后，樓市調控政策并未放松，但是房價卻陷入了越調越漲的困境。對此，國務院發(fā)展研究中心金融研究所副所長巴曙松認為，樓市的預期需求對收入增長、貨幣條件和調控政策的反應敏感程度遠遠大于潛在供給的調整速度，這就意味著兩者之間的缺口常常存在，并且很容易在短期內突然放大。在這種情況下，如果調控只是著力于調節(jié)當前的供求關系，而不能有效控制需求預期或擴大潛在供給，那么調控的效果往往有限，甚至會成為房價上行的推手。
“當前樓市‘形勢逼人’、‘環(huán)境適宜’，必須盡快啟動長效機制建設�！睏罴t旭表示，所謂“形勢逼人”，有三層含義：一是當前調控效果欠佳；二是限購限貸限價這類行政干預政策邊際效用遞減；三是經濟低迷，不宜更大動作地打壓樓市。所謂“環(huán)境適宜”，有兩層含義：一是新政府新氣象，向改革要紅利，讓市場機制說話；二是我國經濟告別高增長，經濟、金融、財稅、民生等諸多重要領域皆與房地產有關，房地產制度完善與調控手段優(yōu)化，應順勢突破，有所作為。
楊紅旭表示，長效機制的內容應包括住房信息系統(tǒng)建設、不動產登記制度完善、住房保障建設，土地、金融、財稅等制度改革等。而這些內容，其實近年來正在或多或少、或快或慢地嘗試和推進中，只是距離系統(tǒng)化、制度化、成熟化仍相當遙遠。
三季度熱度減退
房價的持續(xù)上漲，讓市場預期未來房價還將繼續(xù)走高，但是從二季度數據來看，房價上漲的城市的個數在減少，環(huán)比上漲的幅度在收窄，這說明調控措施仍然產生了積極效果。
“今年下半年流動性會適度收緊，通脹預期或將有所回落，CPI的增速也可能會因此回落，房價增幅或因此而放緩�！睆埡陚ケ硎�，總體來看，由于流動性相對寬松，大多數房企資金面短期內還不太缺資金，以及一二線市場供求關系相對合理性，這些城市在當前還不會出現下跌的風險，即使下半年市場流動性稍微收緊，下半年仍然不會出現大范圍的“以價換量”的“降價潮”。但是也不排除個別房企由于經營不善或今年上半年在土地市場用力過猛，投入資金過多，周轉不開而導致的局部降價的現象。
“在經濟環(huán)境和貨幣政策不明朗的情況下，樓市反映在成交量上將繼續(xù)下行，三季度的商品房銷售面積和金額同比增幅將繼續(xù)回落。”亞太城市房地產業(yè)協(xié)會會長謝逸預計，今年三季度房地產市場總體平淡，熱度低于第一、二季度，好于去年同期，各項市場核心指標增速繼續(xù)減速放緩。