據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,截至4月11日，54城市新建住宅成交951萬(wàn)平方米，環(huán)比3月同期下跌3.5%，較3月全月的成交均值下降12%。
中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，4月份成交量的回落是基于高位的回落。其主要緣于“國(guó)五條”政策的影響。雖然各地出臺(tái)的國(guó)五條細(xì)則力度不一，但從一線城市目前供給方面的影響看，新建住宅市場(chǎng)受到的影響甚至超過了二手房市場(chǎng)。這主要是因?yàn)橐痪�城市和部分二線城市最近都在從重從嚴(yán)限制新建住宅的預(yù)售價(jià)格，以致短期內(nèi)預(yù)售項(xiàng)目明顯減少。
從需求角度看，新政后全國(guó)各地樓市出明顯變化。相比新政前樓市的全面火熱，4月份樓市除了不受政策影響的剛需項(xiàng)目依然火熱外，其他的改善型需求都受到不同力度的影響。
另外相比3月份，各地售價(jià)均出現(xiàn)了漲幅放緩。中原地產(chǎn)認(rèn)為，本輪調(diào)控影響非常不均衡，一線城市或現(xiàn)“倒春寒”，而二線城市則會(huì)繼續(xù)平穩(wěn)發(fā)展。
“國(guó)五條”政策出臺(tái)后，曾有分析人士判斷，因?yàn)槎址拷灰壮杀旧仙�，商品房需求或�(qū)亩址渴袌?chǎng)轉(zhuǎn)移到新建住宅市場(chǎng)。但中原地產(chǎn)認(rèn)為，新政策不會(huì)引致需求從二手房市場(chǎng)轉(zhuǎn)移到新建住宅市場(chǎng)。即使二手房20%個(gè)稅落地后，新房市場(chǎng)也不會(huì)受益。因?yàn)槟壳岸址渴袌?chǎng)活躍的城市主要在一二線發(fā)達(dá)城市，而這些城市中改善型需求已成為市場(chǎng)主力。通常這些購(gòu)房者都需要通過賣舊換新來(lái)實(shí)現(xiàn)置業(yè)升級(jí)，而二手交易成本上升，必定會(huì)影響到這部分需求的釋放。同時(shí)，目前各地二手房市場(chǎng)主要集中在中心城區(qū)，而新房供應(yīng)則集中在郊區(qū)，兩者之間并不能形成完全的替代關(guān)系。因此，整體來(lái)看，“新國(guó)五條”對(duì)二手房市場(chǎng)的影響相比新房市場(chǎng)要更大。