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    地方細(xì)則尚未出臺(tái)，曾經(jīng)過(guò)熱的二手房市場(chǎng)，卻率先出現(xiàn)回落。昨日北京商報(bào)記者走訪北京部分過(guò)戶大廳和地稅所發(fā)現(xiàn)，與高峰期相比，已經(jīng)有了六成左右的回落，來(lái)自中介提供的數(shù)據(jù)顯示，雖然網(wǎng)簽總量依然居高，但新增量卻已經(jīng)回落到1月水平，買賣雙方心態(tài)也逐漸發(fā)生變化，買方觀望、賣方著急的市場(chǎng)格局逐漸形成。
    昨日下午2點(diǎn)，曾因半夜排隊(duì)過(guò)戶被媒體爆炒的朝陽(yáng)區(qū)房屋登記發(fā)證大廳里，總共不到30個(gè)人，一名安保人員告訴記者，由于實(shí)行網(wǎng)上提前預(yù)約，目前半夜起床排隊(duì)的現(xiàn)象已經(jīng)不復(fù)存在，不僅如此，每天前來(lái)過(guò)戶的總量也有了較大幅度的下降，緊鄰的朝陽(yáng)第六稅務(wù)所也曾在新政出臺(tái)伊始，一天最多發(fā)放過(guò)700個(gè)完稅憑證，但現(xiàn)在前來(lái)繳稅的人明顯變少，據(jù)工作人員統(tǒng)計(jì)，每天最多只有300人。
    不僅是在交易現(xiàn)場(chǎng)，來(lái)自中介提供的數(shù)據(jù)也能說(shuō)明二手房的火爆已降溫。監(jiān)測(cè)顯示， 3月11日-17日一周內(nèi)北京市二手住宅網(wǎng)簽11820套，雖然仍然處于高位，但環(huán)比漲幅已經(jīng)開始直線下降。
    “新政出臺(tái)后二手房大量房源、需求被逐漸消化，3月已經(jīng)成交了26000套左右，最高峰已經(jīng)過(guò)去，‘搭末班車’的人越來(lái)越少。”在北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉看來(lái)，由于二手房網(wǎng)簽存在滯后性，目前的網(wǎng)簽應(yīng)當(dāng)是半個(gè)月甚至一個(gè)月以前的成交，因此更多的是“末班車”效應(yīng)所致，而從當(dāng)前新增客源看，已經(jīng)回落到了1月“新國(guó)五條”出臺(tái)前的水平，相比之下，新增房源卻反而比1月高一倍左右，買賣雙方的心態(tài)開始逆轉(zhuǎn)。
    “著急買房的人都已經(jīng)入市了，剩下的進(jìn)入了觀望狀態(tài)，現(xiàn)在可能賣房的人反而更著急一些，”對(duì)于張大偉的這一判斷，鏈家地產(chǎn)提供給北京商報(bào)記者的數(shù)據(jù)也可以予以佐證：目前二手房客源比為1：6，而在2月末這一比值高達(dá)1：7.6。
    一位資深房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人也坦言，之前有很多業(yè)主都是只掛個(gè)牌，不一定真賣，但現(xiàn)在急售的業(yè)主特別多，尤其是有多套房源的，甚至都能接受議價(jià)。
    議價(jià)空間的出現(xiàn)，也讓曾經(jīng)高攀的二手房?jī)r(jià)有了松動(dòng)。鏈家提供的數(shù)據(jù)顯示，3月第二周北京市二手住宅成交均價(jià)為26613元/平方米，環(huán)比上周下降1%，從2月開始的四周連漲終止。“總體來(lái)看價(jià)格沒(méi)有漲，我們就認(rèn)為這是降了。比方說(shuō)，兩周前在這個(gè)小區(qū)200萬(wàn)元就這一套房，但現(xiàn)在200萬(wàn)元能挑樓層或者南北通透的，”上述中介經(jīng)紀(jì)人這樣為北京商報(bào)記者介紹。
    對(duì)此，鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭直言，伴隨著地方細(xì)則出臺(tái)節(jié)點(diǎn)的臨近，二手房市場(chǎng)的降溫將會(huì)持續(xù)進(jìn)行，此前大規(guī)模的成交實(shí)際上是對(duì)未來(lái)的透支，因此買賣雙方心態(tài)的轉(zhuǎn)變以及議價(jià)空間的擴(kuò)大也將繼續(xù)進(jìn)行，而究竟能夠有多大下調(diào)空間，張旭坦言要看細(xì)則的執(zhí)行程度。