據(jù)新華社北京2月4日電
近日，一則“一線城市將停貸二套房”的傳言在網(wǎng)上不脛而走。
京廣滬多家銀行：
房貸政策并未改變
記者在北京、上海、廣州等地采訪了解到，目前三地各家銀行并未改變房貸政策：首套房最低首付三成，利率最高打八五折；二套房最低首付六成，利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。各地銀行工作人員均對(duì)記者表示，沒(méi)有接到關(guān)于“二套房停貸”的通知。
業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，“二套房停貸”傳言并不靠譜。一位銀行研究人員告訴記者，如果從盈利角度講，銀行可能會(huì)更傾向于利息更高的經(jīng)營(yíng)性貸款，但絕不會(huì)主動(dòng)對(duì)二套房停貸：一方面，今年的信貸額度比去年有所增加，且年初貸款額度高，銀行基本上不會(huì)惜貸；另一方面，房貸相比企業(yè)貸款風(fēng)險(xiǎn)更低，屬于優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，銀行不可能放棄。
中國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長(zhǎng)陳晟認(rèn)為，目前的差別化信貸政策，已經(jīng)做出了提高首付比例、房貸利率上浮等限制，貸款用于投機(jī)、投資的可能性較低；且二套房屬于改善性需求，停貸并不符合保障住房改善需求的方針。
二套房停貸傳言
并非空穴來(lái)風(fēng)
盡管如此，“二套房停貸”傳言并非空穴來(lái)風(fēng)。進(jìn)入2013年以來(lái)，相較去年同期，一些城市的樓市已經(jīng)量?jī)r(jià)齊升。以北京為例，據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，2013年1月(截至1月28日)北京新建商品住宅成交均價(jià)環(huán)比上漲9.3%，純商品住宅成交量達(dá)10032套，環(huán)比上漲2.6%，同比上漲達(dá)5.7倍。
另有數(shù)據(jù)顯示，今年1月上半月，北京二手住宅網(wǎng)簽量為7940套，環(huán)比上漲6.6%，同比則大漲360%。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭[微博]認(rèn)為，去年1月是樓市谷底，且是春節(jié)月份，成交少，基數(shù)小，今年1月不是春節(jié)，且延續(xù)了去年的上漲勢(shì)頭，單純比較這組數(shù)據(jù)意義不大。但盡管如此，從去年二季度起，住宅成交量已開(kāi)始回升，帶動(dòng)房?jī)r(jià)止跌反彈，去年下半年已經(jīng)明確了復(fù)蘇態(tài)勢(shì)，目前樓市確實(shí)在加速回暖。
中國(guó)人民大學(xué)財(cái)政金融學(xué)院副院長(zhǎng)趙錫軍認(rèn)為，不排除一些開(kāi)發(fā)商推波助瀾，有意引導(dǎo)甚至操控輿論，制造房?jī)r(jià)大幅上漲的氛圍，加強(qiáng)市場(chǎng)的看漲預(yù)期，進(jìn)而推高房?jī)r(jià)。
盡管如此，無(wú)論是一線城市還是二、三線城市，無(wú)論是開(kāi)發(fā)商還是購(gòu)房者，看漲預(yù)期已經(jīng)形成：今年1月北京土地交易額達(dá)到205.7億元，成為近11年以來(lái)北京土地市場(chǎng)最好的開(kāi)局。(編注：渣打2月4日發(fā)布的一份報(bào)告稱(chēng)，該行對(duì)30家中國(guó)開(kāi)發(fā)商的調(diào)查發(fā)現(xiàn)，有18家開(kāi)發(fā)商表示，有意于未來(lái)三至六個(gè)月購(gòu)買(mǎi)土地。受訪的30家開(kāi)發(fā)商中，三分之一表示過(guò)去三個(gè)月住房售價(jià)有10%或更高的漲幅；大部分受訪開(kāi)發(fā)商認(rèn)為，未來(lái)六個(gè)月房?jī)r(jià)可能最多只有10%的升幅。)
二套房貸政策
“仍有調(diào)整空間”
專(zhuān)家普遍認(rèn)為，若房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，信貸調(diào)控可能將進(jìn)一步加碼。
央行數(shù)據(jù)顯示，2012年末，中國(guó)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款余額3萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)10.7%，個(gè)人購(gòu)房貸款余額8.1萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)13.5%。
趙錫軍認(rèn)為，2012年貨幣供應(yīng)充足，資金大量流入房地產(chǎn)領(lǐng)域，是房?jī)r(jià)回暖的重要原因。如果房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，不排除政府通過(guò)嚴(yán)格區(qū)分二套房投資、改善屬性，將二套房調(diào)控差異化，進(jìn)一步限制投資需求。
天津市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)徐保滿(mǎn)認(rèn)為，在限購(gòu)、限貸的背景下，一線城市的投資和投機(jī)需求已被極大弱化。本輪調(diào)控初期，很多剛需都處于觀望狀態(tài)，由于去年樓市調(diào)控未加碼，看漲預(yù)期回升，被長(zhǎng)期壓抑的剛需集中出手，助推房?jī)r(jià)上漲。
徐保滿(mǎn)認(rèn)為，即使是剛需，也有很多不合理需求。“現(xiàn)在的年輕人，如果手中的現(xiàn)金夠買(mǎi)40平方米，肯定會(huì)貸款買(mǎi)80平方米。年輕人盲目追求一步到位，也是助推房?jī)r(jià)上漲的一個(gè)因素，這些都可以通過(guò)更細(xì)化的信貸措施來(lái)調(diào)控。”
陳晟稱(chēng)，雖然二套房貸徹底停掉的可能性不大，但仍有調(diào)整空間。如果未來(lái)房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，可將二套房的利率上浮比例和首付比例進(jìn)一步提高。