高端項目“金九銀十”回暖，10月計劃開盤項目34個，中高端豪宅公寓占半。
此前業(yè)界期盼的樓市“金九”雖未如約而至，成交量略有下滑。然而，北京均價5萬元以上的豪宅銷售卻依舊表現(xiàn)穩(wěn)定。包括太陽公元、遠洋萬和公館、西山壹號院、萬科如園在內(nèi)的一些高端項目依舊保持相當人氣。
其中，位于東北三環(huán)的豪宅項目太陽公元在9月底開盤當日即取得了不錯的銷售成績，達到開盤預期水平。
業(yè)內(nèi)分析，“金九銀十”推盤“搶收”對高端項目十分關鍵；另外，9月份北京土地市場的井噴也為市場帶來更多信心。未來，豪宅項目極有可能成為一線城市樓市成交的主力之一。
優(yōu)質(zhì)地塊受捧
中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，9月份，北京新建住宅簽11030套，同比8月的14525套下滑了24%。但數(shù)據(jù)顯示，北京均價5萬元以上的豪宅項目卻依舊維持相當人氣。包括太陽公元、遠洋萬和公館、西山壹號院、萬科如園在內(nèi)的一些高端項目的市場關注度依舊不減。
太陽公元項目銷售負責人表示，“與幾個月前相比，近來項目關注度明顯上升。9月底太陽公元推出的樓王新品"龍曜"樓座，開盤銷售情況良好。公司11月初將乘勢再推出新一批臻品房源"龍暉"樓座�！�
據(jù)了解，作為一組團典藏樓王的“龍暉”樓座，產(chǎn)品面積為136平方米、160平方米三居和197平米四居，均價預計65000元/平方米。
統(tǒng)計顯示，為順應豪宅市場回暖，北京10月計劃開盤項目共計34個，創(chuàng)今年月度開盤量新高。其中，豪宅別墅與中高端公寓16個，占比幾乎近半數(shù)。東三環(huán)太陽宮板塊、亞奧板塊、大望京板塊、西山板塊等眾多傳統(tǒng)及新崛起的高端住宅板塊，均有新老豪宅計劃推盤，一場
“銀十豪宅爭奪戰(zhàn)”一觸即發(fā)。
據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，在降息等利好信號刺激影響下，改善型高端需求正在逐漸釋放。不久前，美國聯(lián)邦儲備委員會宣布了第三輪量化寬松貨幣政策（QE3），進而給國內(nèi)帶來通脹和資產(chǎn)價格的壓力，屆時高端人群尋求資產(chǎn)保值的心態(tài)更加迫切。
同時，9月份，北京土地市場實現(xiàn)13宗地塊成交，呈現(xiàn)井噴態(tài)勢。并突出地表現(xiàn)為高價優(yōu)質(zhì)地塊頻出。據(jù)以往經(jīng)驗，高價優(yōu)質(zhì)地塊必然開發(fā)成為高端豪宅項目，表明未來各界對豪宅市場長期看好。
豪宅分化明顯
與此同時，也有業(yè)內(nèi)人士指出即便豪宅需求釋放，但市場也并不能盲目樂觀。受調(diào)控長期持續(xù)影響，并非所有豪宅項目均能輕松取得銷售佳績。只有擁有核心地段、超一流園林景觀資源、超高性價比以及良好人文學府配套的城市豪宅才有可能成為北京高端樓市的強勢增長極。
同時，因珍惜來之不易的購房資格，越來越多的客戶將所購買的豪宅定位為第一居所。調(diào)查顯示，目前北京銷售較好的高端項目無不位于優(yōu)勢區(qū)位。有專家指出，一個區(qū)域內(nèi)只要有土地資源更新，就有可能出現(xiàn)高端住宅，但只有占有了絕版土地資源的區(qū)域才是真正的稀缺，稱得上真正的豪宅。
以近期豪宅市場關注度較高的太陽公元為例，該項目位于東北三環(huán)，項目毗鄰亞奧、望京及燕莎三大商圈，位于第一使館區(qū)與機場之間，區(qū)位優(yōu)勢堪稱絕版。在未來北京四環(huán)之內(nèi)再無住宅用地報批的背景下，城市核心區(qū)的土地資源日漸稀缺，稀缺性將是判斷一個項目是否豪宅身份的第一要素。
此外，專家指出，第一居所豪宅的項目配套必須具有兩個核心要素，“齊全”、“高端”。必須能滿足業(yè)主的商務、就醫(yī)、子女入學等基本又高端的需求。
數(shù)據(jù)證明，在北京擁有名校資源的學區(qū)房，至少比周邊同等住宅的價格高20%。同時，公園生態(tài)價值也是豪宅最重要的價值元素之一。太陽公元項目銷售負責人介紹，毗鄰人大附中朝陽學校，以及太陽宮公園、太陽宮體育休閑公園、太陽宮花園這三大城市公園，大大增強了項目的市場競爭力。
品質(zhì)再度升級
隨著豪宅市場日漸升溫，各大板塊豪宅項目的競爭也日趨白熱化。從近期熱銷豪宅樣品分析，除了項目區(qū)位有著明顯優(yōu)勢之外，熱銷豪宅無一例外地在產(chǎn)品品質(zhì)上具有明顯優(yōu)勢。
據(jù)此專家指出，豪宅市場正在進入“品質(zhì)為尚，細節(jié)為王”的時代。據(jù)了解，剛剛實現(xiàn)熱銷的太陽公元新房源正是實現(xiàn)了全方位實景呈現(xiàn)和全面品質(zhì)升級，而獲得市場的青睞。
太陽公元目前在售的二組團“龍曜”座，戶型面積為176平米三居和220平米四居。無論是樓宇外觀還是室內(nèi)設計上都增加了很多細節(jié)上的升級，強調(diào)歐式新古典設計的同時，更注重實用性。設計上增加了多重收納空間，在整體設計及選材用料上都進行了全面提升。
據(jù)業(yè)內(nèi)專家分析，太陽公元的品質(zhì)升級正是代表了未來豪宅項目的發(fā)展趨勢。隨著國內(nèi)外經(jīng)濟形勢以及樓市走向的變化，豪宅的價值必將日趨凸顯。
同時，隨著未來高端項目推盤逐漸增多，豪宅競爭也日益加劇，類似太陽公元這樣的注重品質(zhì)與細節(jié)的城市豪宅將具有更明顯的優(yōu)勢。此外，占據(jù)城市核心地緣優(yōu)勢，擁有齊全高端配套，具有第一居所屬性的豪宅極有可能最先把握市場先機。