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隨著價(jià)格優(yōu)惠措施漸次取消，北京高端住宅銷(xiāo)售價(jià)格呈現(xiàn)回升態(tài)勢(shì)。仲量聯(lián)行15日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，三季度北京高端住宅平均售價(jià)為每平方米40994元，環(huán)比漲7.4%，同比漲2.3%。
大量高價(jià)項(xiàng)目成交激增是三季度高端住宅成交均價(jià)上升的主要原因。據(jù)統(tǒng)計(jì)，三季度成交均價(jià)在每平方米4萬(wàn)元以上的占高端公寓總成交套數(shù)的47.7%。
另外，二季度市場(chǎng)銷(xiāo)售面積回升較大地鼓舞了開(kāi)發(fā)商，多數(shù)活躍項(xiàng)目開(kāi)始減少折扣或不再給予折扣。部分熱銷(xiāo)項(xiàng)目為提高利潤(rùn)、給潛在購(gòu)房者以信心，提高了后期產(chǎn)品價(jià)格。仲量聯(lián)行提供的數(shù)據(jù)顯示，三季度超過(guò)60%的項(xiàng)目在成交價(jià)格上較二季度小幅上漲。
數(shù)據(jù)顯示，一二季度，北京高端住宅銷(xiāo)售呈現(xiàn)價(jià)跌量升的局面。進(jìn)入三季度，北京部分土地以高價(jià)成交，極大推升市場(chǎng)預(yù)期，這被認(rèn)為是導(dǎo)致住宅成交價(jià)格走高的重要因素。
在價(jià)格上漲的同時(shí)，成交量仍然保持上升態(tài)勢(shì)。三季度北京高端住宅成交3398套，環(huán)比上升9.9%。前三季度，北京高端住宅成交量幾乎與去年全年持平，高端住宅的交易量也首次超過(guò)供應(yīng)量。仲量聯(lián)行認(rèn)為，改善型購(gòu)房者對(duì)高端公寓及其配套資源的需求一直存在，市場(chǎng)氛圍已經(jīng)由原來(lái)的觀望情緒階段轉(zhuǎn)入有效需求的逐步釋放階段。今年全年北京高端住宅的成交量將高于去年。
值得注意的是，成交量回升雖使不少高端住宅項(xiàng)目提前完成銷(xiāo)售目標(biāo)，但會(huì)影響四季度市場(chǎng)供應(yīng)。仲量聯(lián)行預(yù)計(jì)，四季度北京高檔住宅供應(yīng)量將有所下降，銷(xiāo)售量也將難以保持旺盛局面，預(yù)計(jì)北京高端住宅銷(xiāo)售價(jià)格將趨穩(wěn)定。
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