雖然樓市傳統(tǒng)銷(xiāo)售旺季“金九”已經(jīng)到來(lái)，但是從9月第一周的成交情況來(lái)看，津城市場(chǎng)似乎還沒(méi)有進(jìn)入狀態(tài)。根據(jù)市國(guó)土資源和房屋管理局公布的每日房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)顯示，9月1日至7日，天津市新建商品住宅共成交1740套，成交面積18.3萬(wàn)平方米，環(huán)比下滑11%。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，“金九”首周，本市新建商品住宅成交量沒(méi)有實(shí)現(xiàn)開(kāi)門(mén)紅的主要原因在于，在售項(xiàng)目的促銷(xiāo)優(yōu)惠并不實(shí)在，不少準(zhǔn)備出手的購(gòu)房者再次陷入觀望。
開(kāi)盤(pán)優(yōu)惠力度驟減
6、7月份時(shí)，不少在售新盤(pán)項(xiàng)目都給出了10個(gè)點(diǎn)左右的大力度折扣優(yōu)惠，隨著“金九”銷(xiāo)售旺季的到來(lái)，開(kāi)發(fā)商卻收緊了優(yōu)惠幅度。比如小白樓附近某精裝高層項(xiàng)目，雖然其折扣優(yōu)惠力度依然較大，但該項(xiàng)目標(biāo)價(jià)為23000元/平方米，算下來(lái)優(yōu)惠后每平方米19000元左右，而之前該項(xiàng)目推出的特價(jià)房源售價(jià)僅為17000元至18000元/平方米。
“金九”首周的市場(chǎng)成交數(shù)據(jù)也印證了新房?jī)r(jià)格的悄然上漲。9月1日至7日，天津市新建商品住宅成交均價(jià)為10555元/平方米，環(huán)比上漲6%。其中，漲幅最為顯著的是南開(kāi)區(qū)，成交價(jià)為23780元/平方米，漲幅為25%；其次是和平區(qū)，成交價(jià)上漲8%；津南區(qū)以5%成交價(jià)漲幅位居第三位。其他區(qū)縣價(jià)格均有1-3%的價(jià)格浮動(dòng)。此外，來(lái)自搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月3日至9日，本市僅3個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，均位于環(huán)城四區(qū)和遠(yuǎn)郊區(qū)縣。
購(gòu)房者又陷入觀望
采訪中了解到，很多原本打算出手買(mǎi)房的購(gòu)房者重新陷入觀望。市民趙金水是“剛需族”成員，他說(shuō)：“雖然很多人說(shuō)現(xiàn)在買(mǎi)房正當(dāng)時(shí)，但我覺(jué)得在旺季期間開(kāi)發(fā)商還是會(huì)湊熱鬧把價(jià)格漲上去一些，比如河北區(qū)某項(xiàng)目，目前每平方米的最低報(bào)價(jià)就比一個(gè)月前高500元左右。還是再看一段時(shí)間吧，價(jià)格下降一些最好，即使不下降，等到"金九銀十"過(guò)去，房?jī)r(jià)應(yīng)該也不會(huì)再漲了�！弊蛱焐衔�，記者在南開(kāi)區(qū)、和平區(qū)多家樓盤(pán)銷(xiāo)售中心隨機(jī)采訪了20位看房人，其中10人認(rèn)為目前開(kāi)發(fā)商推出的優(yōu)惠讓利不實(shí)在；16人表示，只有看到真正的讓利優(yōu)惠，才會(huì)出手購(gòu)房。
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二手樓市量?jī)r(jià)齊跌
“金九”首周，除新建商品住宅市場(chǎng)外，津城二手住宅市場(chǎng)同樣遇冷。根據(jù)市國(guó)土資源和房屋管理局公布的每日房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)顯示，9月3日至9日，天津市二手私產(chǎn)住宅成交總量為1150套，成交面積9.4萬(wàn)平方米，環(huán)比下降11.7%；成交均價(jià)8866元/平方米，環(huán)比下降0.1%。我愛(ài)我家市場(chǎng)研究中心經(jīng)理郭燕認(rèn)為，上周是進(jìn)入九月份的第一周，成交量環(huán)比呈現(xiàn)下降趨勢(shì)，說(shuō)明當(dāng)前購(gòu)房者觀望情緒仍然較濃，預(yù)計(jì)今年“金九銀十”二手房市場(chǎng)成交難以出現(xiàn)火爆狀況，成交價(jià)格也將保持平穩(wěn)。