9月3日，中國(guó)指數(shù)研究院報(bào)告顯示，8月全國(guó)100 個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為8738 元/平方米，環(huán)比7月上漲0.24%，自2012
年6月止跌后連續(xù)3個(gè)月環(huán)比上漲，其中63個(gè)城市環(huán)比上漲，37個(gè)城市環(huán)比下跌。面對(duì)8月份的回調(diào)，市場(chǎng)人士也對(duì)樓市能否出現(xiàn)“金九銀十”分歧巨大。
百城住宅均價(jià)連漲3月
據(jù)統(tǒng)計(jì)，與上月相比，8月環(huán)比下跌的城市個(gè)數(shù)增加7個(gè)，跌幅在1%以上的有5個(gè)城市；漲幅在1%以上的有10個(gè)，較上月減少12個(gè)。
同比來(lái)看，全國(guó)100個(gè)城市住宅均價(jià)連續(xù)5個(gè)月下跌，跌幅為1.60%，比上月縮小0.17個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海等十大城市住宅均價(jià)為15539元/平方米，環(huán)比上月上漲0.45%，與去年同期相比下跌1.49%，連續(xù)8個(gè)月同比下跌，跌幅繼續(xù)縮小。
另外，按100個(gè)城市住宅價(jià)格的中位數(shù)計(jì)算，全國(guó)住宅價(jià)格中位數(shù)為5775
元/平方米，環(huán)比下跌0.43%。
“總體來(lái)看，在成交量平穩(wěn)運(yùn)行的促進(jìn)下，8月100個(gè)城市的住宅平均價(jià)格自6月止跌后連續(xù)3個(gè)月環(huán)比上漲，同比跌幅繼續(xù)縮小�！敝兄冈簣�(bào)告說(shuō)。
報(bào)告認(rèn)為，國(guó)務(wù)院在7月底派出督查組對(duì)全國(guó)16個(gè)省市房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行督促檢查，發(fā)改委也表示嚴(yán)防房?jī)r(jià)反彈，在政策的監(jiān)督和約束下，8
月百城住宅均價(jià)環(huán)比漲幅收窄，表明絕大多數(shù)開(kāi)發(fā)企業(yè)定價(jià)理性，全國(guó)價(jià)格總體較為平穩(wěn)。
但報(bào)告同時(shí)指出，“需要注意的是，8月十大城市主城區(qū)二手住宅價(jià)格漲幅有所擴(kuò)大，表明小業(yè)主對(duì)未來(lái)信心較高，再加上主城區(qū)新建項(xiàng)目較少，因而二手房?jī)r(jià)格較為堅(jiān)挺。未來(lái)一段時(shí)間，不同城市、不同區(qū)域和不同物業(yè)的價(jià)格走勢(shì)可能繼續(xù)分化。”
業(yè)內(nèi)激辯“金九銀十”
面對(duì)8月份市場(chǎng)的微調(diào)，業(yè)界對(duì)于樓市能否出現(xiàn)“金九銀十”存在很大分歧。
“8月依然為今年年內(nèi)的成交高點(diǎn)，"金九銀十"樓市成交量?jī)r(jià)再現(xiàn)上漲已成為大概率事件�！北本┲性禺a(chǎn)張大偉說(shuō)。
他認(rèn)為，雖然8月全國(guó)典型的54個(gè)城市新建住宅簽約套數(shù)為262416套，環(huán)比7月的278162套出現(xiàn)了5.7%的下調(diào)，但依然高于6月份。造成8月份樓市微調(diào)有三大原因，其一，供應(yīng)量下滑，即大部分熱點(diǎn)城市的開(kāi)發(fā)商認(rèn)為在上半年以價(jià)換量中，犧牲了很大的利潤(rùn)，在最近資金緩解以后，都不同程度減緩了供應(yīng)節(jié)奏。其次，調(diào)控政策的再影響。第三，部分之前性價(jià)比較高的項(xiàng)目明顯提價(jià)影響了購(gòu)房者的積極性。
對(duì)此，鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部常清卻持相反觀點(diǎn)�！半S著督查組回京，市場(chǎng)上對(duì)于未來(lái)政策的猜測(cè)也眾說(shuō)紛紜，雖然取消預(yù)售制是捕風(fēng)捉影，房產(chǎn)稅方案也沒(méi)有最終確定，但堅(jiān)持調(diào)控不放松是目前監(jiān)管層一致釋放出來(lái)的信號(hào)。而樓市政策在經(jīng)過(guò)幾個(gè)月的發(fā)酵后，接下來(lái)很可能會(huì)進(jìn)入實(shí)質(zhì)性階段�！背Ｇ逭J(rèn)為，政策預(yù)期升溫，9、10月樓市難大漲。