開盤“日光”、買房要排隊、排了隊也未必買得到房、又有人開始倒賣選房號了，這些景象在目前的杭州樓市中已經(jīng)不是新聞。當樓市回暖已成既定事實，房價也開始回調(diào)，不少一手樓盤價格出現(xiàn)回漲，個別樓盤僅僅兩個月單價漲了2000元/平方米；而二手房市場成交均價也普遍上漲，甚至有學區(qū)房出現(xiàn)了“天價”成交，買不到一手房轉(zhuǎn)買二手房的購房者還遭遇房東加價……2012年杭州樓市行至此處，人們回頭一望，驚嘆：已經(jīng)錯過了“底部”！
一手房市場
回調(diào)價格、炒號重現(xiàn)、開盤成潮……
種種跡象表明部分板塊價格底部已過
“剛剛‘圍觀’選房回來，終于見識什么叫‘日光盤’�！毙堅谏现苣w驗了城西某樓盤開盤選房后感嘆道。隨著近期樓市成交回暖、剛需和改善型需求釋放，部分位置較好、性價比較高的樓盤遭到購房者“爭搶”。除了“日光”再現(xiàn)樓市之外，漏夜排隊、甚至轉(zhuǎn)賣選房號等非�；鸨男星橄虏艜霈F(xiàn)的極端現(xiàn)象也相繼出現(xiàn)。
7月初，四季公館續(xù)開前夜有人已從老家義烏趕來漏夜排隊買房，這樣的情形還歷歷在目。7月31日，某論壇上又出現(xiàn)了好幾條轉(zhuǎn)賣選房號的熱門帖子，其中一位發(fā)帖者為了轉(zhuǎn)讓濱江區(qū)某熱點盤的選房號還不惜血本自掏腰包預付了10萬元的押金。歷來是樓市銷售的淡季的7月，今年卻是供需兩旺的火爆行情一直貫穿始終。
據(jù)不完全統(tǒng)計，7月份共有50余次開盤，平均每周開盤的次數(shù)不下10次，且歷次開盤潮都呈現(xiàn)“多點開花”的趨勢，多個板塊的新老樓盤齊入市，剛需盤與豪宅齊推。每個周末開盤潮推出的房源總量均不下千套，而去化也相當迅速。截至7月29日22點，透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，7月份最后一周（7.22-7.29）主城區(qū)成交量為1480套，日均成交211套，這是主城區(qū)商品房周成交量連續(xù)第11周超過千套。
從價格來看，一些熱點樓盤的價格也開始略有回調(diào)。例如中豪·四季公館前期降價時其價格曾一度低至8500元/平方米、直逼開發(fā)商的成本底線。在經(jīng)歷了火爆售罄后，加之受到一旁昆侖·天籟漲價的影響，上周五四季公館加推均價回升至10800元/平方米。前后相差兩個月，價格卻差了大約2000元/平方米。在銷售回款增加、資金鏈壓力緩解后，開發(fā)商信心明顯回升，每周的推盤量也在持續(xù)增多。
8月份預計還將出現(xiàn)開盤潮。截至目前，據(jù)不完全統(tǒng)計，8月杭城預計有40多個新老樓盤入市。其中，首次亮相的樓盤有15個，分別為新華園、遠洋·心里、中天·MCC、廣宇·東承府、雍熙山、鉑金名筑、恒厚·陽光城、白馬山莊、復地·又一城、嘉信·九月印象、馨華園·南湖天下、麒麟山莊、嘉和·銀領時代、華瑞·晴廬和科爾·南城嘉園等，其他房源均屬于老盤續(xù)推。剛需盤仍是主打，但也不乏改善型需求房源及排屋、別墅項目，商業(yè)地產(chǎn)也積極入市走量。
從目前情況來看，開發(fā)商定價都顯得非常謹慎。“我們的項目就要開盤，這期開盤主要是88平方米的兩居戶型，適合剛需和首次改善型置業(yè)，但目前均價待定。”打電話詢問開盤情況，經(jīng)常聽到銷售員這樣的說辭。記者發(fā)現(xiàn)，與銷售低迷時不同，當前大多數(shù)樓盤在開盤前并沒有提供具體價格，尤其是郊區(qū)項目，絕大多數(shù)樓盤都只是以底價示人。
同時，也有不少熱點樓盤已經(jīng)明確新推房源價格將會有所上浮。例如此前開盤均價不到2萬元/平方米、供需比例超過了1∶20而遭瘋搶的濱江樓盤榮安·望江南明確表示，接下來開盤價將在2.5萬元/平方米左右，跳空漲價6000元/平方米。同樣，即將推盤的武林府也明顯多了幾分信心，之前宣稱開盤價在4萬元/平方米左右的5號樓，昨日記者致電售樓處，銷售人員給出的口徑已經(jīng)是“每平方米4萬多”。
不得不說，從拿地價、板塊房價等因素來看，不少樓盤的價格都屬于合理回漲�！按饲暗臅充N使得開發(fā)商順利回籠了部分資金，壓力得到緩解后，他們的降價不再如上半年那樣迫切�！蹦硺I(yè)內(nèi)人士說，一些資金不再那么緊張的開發(fā)商可能會選擇緩慢出貨而不再“降價走量”。依周成交量動輒千套的火爆行情來看，預計接下來房價繼續(xù)下跌的可能性不大，但是在政策調(diào)控持續(xù)落實的背景下，未來價格上漲的幅度也是有限的。
“苦逼”購房經(jīng)歷
心儀樓盤漲價2500多元/平方米
剛需購房者猶豫中再次錯過購買機會
“現(xiàn)在我在關注橋西板塊的九龍倉·碧璽，但是聽說他們首次開盤推的是電梯花園洋房，那這個價格肯定不在我的預算范圍內(nèi)，這下是不是我又沒房子可以買了呢？”作為一名剛踏出校門的80后畢業(yè)生，也許是因為橋西本身生活氛圍，也許是因為大學四年對這一帶比較熟悉的關系，王汀（化名）一直非常關注橋西板塊，也一早揚言要在橋西置業(yè)。
去年12月，在吉祥半島與名城公館開打“價格戰(zhàn)”的時候，王汀就想讓父母給自己買一套房子了，但是由于是學生的關系，王汀不能貸款，買房的計劃就擱置到了今年畢業(yè)之后。
“雖然當時自己不能貸款，但是我一直在關注樓市，平時周末還會跟同學去看樓盤。從我最初看到橋西那兩個樓盤只有一萬八九的樣子，但現(xiàn)在都兩萬出頭了，我真的是看著房子在一點點往上漲。”王汀如是說。
難道橋西就沒有性價比更高的房源了嗎？在今年5月的時候，城市風景開盤了，在王汀的敘述中，他一直表示當時城市風景首期開盤真的是比較神秘，后來他是看了新聞說“開盤售罄”才知道消息的�！坝辛饲耙淮蔚慕�(jīng)驗，我第一時間就自己去售樓處登記了，還讓父母從家里趕過來看房子，當時父母也覺得不錯，就在售樓處做了登記并一再跟銷售說要給自己留一套�！�
也許是皇天不負苦心人吧，這次銷售人員終于給王汀打電話了，“當時正好我的工作也剛剛落實，想來覺得是‘雙喜臨門’了。”于是，王汀立馬趕去售樓處，銷售人員說道：“你看中的躍層房源只有底樓和頂樓，你自己想好要哪套，其他的都沒得選了�！�
底樓或者頂樓？一個連著地一個接著天，這讓王汀如何選擇呢？當時他跟父母商量了一番，想看價格再決定�！伴_盤當天我去了現(xiàn)場，當時看到價格我就猶豫了，和第一次開盤相比，整整相差了2500多元/平方米�！�
就是這樣，從沒有貸款資格到房源價格超出心理預期，王汀一次次與橋西擦肩而過，而最近九龍倉橋西的項目也有一些動作，王汀當然也在關注。只是當他聽說碧璽可能推多層花園洋房的時候，他知道這次他又要錯過橋西了。
記者點評：像王汀這樣的購房者，可以說得上對區(qū)域有一定的專一性，這樣有好處當然也有壞處。好處就是目標比較明確，對于區(qū)域也更了解；而壞處就是選擇余地不大，一個區(qū)域在售的樓盤畢竟是有限的。其實與橋西板塊距離相似的還有新天地板塊，該板塊無論在售還是即將推出的房源都比較多，在目前的行情下，可能還是有一定的講價余地。