截至7月23日，北京本月熱銷的60個(gè)項(xiàng)目中，銷售價(jià)格環(huán)比上漲的有43個(gè)，占比過7成。成交量亦同比明顯上漲。樓市的持續(xù)回暖，讓不少開發(fā)商頗感振奮，在中央幾部委還在強(qiáng)調(diào)要嚴(yán)控樓市的同時(shí)，部分項(xiàng)目已開始提價(jià)，購房者出現(xiàn)恐慌性搶購。
6、7月間淡季不淡的銷售現(xiàn)實(shí)印證了北京樓市的回暖步伐。在6月份成交量創(chuàng)限購以來新高后，即將結(jié)束的7月又有趕超之勢。而京郊不少知名項(xiàng)目更借勢調(diào)價(jià)，其中一樓盤甚至5天內(nèi)大漲2700元。而購房者對房價(jià)繼續(xù)上漲的擔(dān)憂又反推銷售的上升。
據(jù)數(shù)據(jù)顯示，8月份京城供應(yīng)的住宅套數(shù)可能再次接近萬套。雖然8月是傳統(tǒng)的淡季，但在“剛需”入市積極性加大和供應(yīng)高位的影響下，成交量有望維持在高位。
開發(fā)商建言適時(shí)出手
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，以往主打低價(jià)的郊區(qū)名盤最近開始悄然提價(jià)。以大興區(qū)熱點(diǎn)樓盤為例，據(jù)新浪樂居數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，保利春天里7月18日的銷售報(bào)價(jià)為均價(jià)16000元/平方米，每平方米12天里上漲了1000元。而同樣的戶型，兩個(gè)月前開盤時(shí)價(jià)格僅為11999元/平方米。
相比保利春天里，7月份以來的銷售之冠、位于房山區(qū)長陽的首開·熙悅山提價(jià)之迅猛更是有過之而無不及。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，該項(xiàng)目7月6日報(bào)價(jià)13000元/平方米，7月11日就變成15700元/平方米，5天之內(nèi)上漲了2700元，相比上個(gè)銷售周期大漲了21%。
據(jù)記者統(tǒng)計(jì)，截至7月24日，大興區(qū)共有在售住宅項(xiàng)目46個(gè)，一個(gè)月內(nèi)，有10個(gè)項(xiàng)目銷售價(jià)格出現(xiàn)上漲，1個(gè)項(xiàng)目銷售價(jià)格出現(xiàn)下跌，其余35個(gè)則售價(jià)持平；朝陽區(qū)共有在售住宅項(xiàng)目88個(gè)，一個(gè)月內(nèi)，有14個(gè)項(xiàng)目銷售價(jià)格出現(xiàn)上漲，10個(gè)項(xiàng)目銷售價(jià)格下跌，另外64個(gè)則售價(jià)持平。
而國家統(tǒng)計(jì)局日前公布的6月份70個(gè)大中城市房價(jià)數(shù)據(jù)則顯示出地產(chǎn)項(xiàng)目借勢提價(jià)的現(xiàn)象似有蔓延之勢：新房價(jià)格環(huán)比上漲的城市由此前的6個(gè)增至25個(gè)，二手房環(huán)比上漲的城市數(shù)量由18個(gè)增至31個(gè)。
房價(jià)還將上漲似乎不再是危言聳聽。近日記者在通州采訪時(shí)，某品牌房企項(xiàng)目營銷總監(jiān)就提醒記者：“如果你確實(shí)有居住需求就別猶豫了。通州剛剛拍了兩塊地，樓面價(jià)你也知道，可以想見，區(qū)域內(nèi)房價(jià)上漲是必然的�！倍辔婚_發(fā)商在接受記者采訪均表達(dá)了相近的觀點(diǎn)——房價(jià)目前已沒有繼續(xù)下行的空間。
開發(fā)商的樂觀情緒開始出現(xiàn)。北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉表示，近一段時(shí)間，包括首次置業(yè)、首次改善、二次改善的產(chǎn)品，都在加速推盤，拉高了市場成交量。而以價(jià)換量到了一定程度，折扣必然回收，購房者由此更加擔(dān)憂價(jià)格上行，入市的積極性增加。
買房意愿創(chuàng)近兩年新高
樓市的持續(xù)熱銷給了開發(fā)商信心，同時(shí)也讓購房者憂心。正是擔(dān)心房價(jià)繼續(xù)上漲，5月份以來，深圳、南京、杭州、上海等地頻現(xiàn)“千人購房”、“漏夜排隊(duì)”的搶購現(xiàn)象。央行發(fā)布的二季度儲戶問卷調(diào)查報(bào)告顯示，未來3個(gè)月意愿買房者占15.7%，創(chuàng)近兩年新高。
“從13次辟謠中看到，中央針對樓市調(diào)控并未有進(jìn)一步收緊的表態(tài)，均為強(qiáng)調(diào)繼續(xù)執(zhí)行之前的部分政策。而出現(xiàn)屢次辟謠的主要原因還是執(zhí)行層面的確出現(xiàn)微調(diào)，市場對政策的關(guān)注度提高，恐慌性心理已經(jīng)出現(xiàn)。購房者擔(dān)憂再次錯(cuò)過房價(jià)低點(diǎn)，屢調(diào)屢漲的價(jià)格使得購房者對價(jià)格下調(diào)的期待降低。”張大偉如是說。
同時(shí)，中國社會科學(xué)院城市與競爭力研究中心主任、“住房問題研究”課題組副組長倪鵬飛在接受媒體采訪時(shí)表示，上半年市場走勢偏離調(diào)控目標(biāo)，主要是宏觀政策微調(diào)導(dǎo)致的預(yù)期調(diào)整與市場恐慌引起的，而不是宏觀政策微調(diào)實(shí)際作用導(dǎo)致的，但是這一回漲的變化給下半年的調(diào)控增加了復(fù)雜性和難度。
中國社會科學(xué)院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院發(fā)布的《中國住房發(fā)展(2012年中)報(bào)告》亦指出，盡管住房價(jià)格同比下降符合目標(biāo)，但環(huán)比出現(xiàn)反彈，房價(jià)走勢偏離調(diào)控目標(biāo)；同時(shí)，土地市場量價(jià)齊跌過速，存在未來價(jià)格反彈的壓力。
根據(jù)公開數(shù)據(jù)，在8月份預(yù)計(jì)供應(yīng)的35個(gè)項(xiàng)目中，熱點(diǎn)項(xiàng)目可能會比較多，其中，郊區(qū)項(xiàng)目就達(dá)25個(gè)，占據(jù)絕對多數(shù)，大興、通州及昌平均有新老項(xiàng)目入市。而剛需產(chǎn)品的集中供應(yīng)，將有望推動(dòng)成交量再次沖高。