7月上半月，北京樓市依舊延續(xù)成交量上漲勢(shì)頭，新房和二手房成交量均再創(chuàng)今年新高。根據(jù)北京住建委發(fā)布的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，7月上半月北京住宅網(wǎng)簽總量約為13433套，與6月份同期成交量相比上漲27%，與去年7月上半月同期成交量相比則大幅上漲了56.3%。
多數(shù)新房項(xiàng)目?jī)r(jià)格小漲
北京住建委發(fā)布的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，7月上半月新建住宅簽約6597套，比上月同期上漲49.1%，比去年同期上漲37%。北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部跟蹤了6月和7月上半月北京市場(chǎng)成交量排名前100位的項(xiàng)目，其中有55個(gè)項(xiàng)目重合。而這55個(gè)項(xiàng)目中，有41個(gè)項(xiàng)目成交價(jià)格出現(xiàn)了上漲。
北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部報(bào)告認(rèn)為，7月全月的銷(xiāo)售均價(jià)可能會(huì)繼續(xù)上漲，但大部分項(xiàng)目?jī)r(jià)格上漲的幅度并不大。
位于房山的金地朗悅項(xiàng)目于上周末開(kāi)盤(pán)，推出124套房源。據(jù)項(xiàng)目方介紹，截至周一已認(rèn)購(gòu)80多套。金地集團(tuán)華北區(qū)副總經(jīng)理遇繡峰說(shuō)，目前該項(xiàng)目除了1萬(wàn)抵5萬(wàn)的活動(dòng)外，基本上已沒(méi)有價(jià)格優(yōu)惠。
從記者了解的情況看，目前市場(chǎng)上價(jià)格大幅上漲的項(xiàng)目并不多見(jiàn)，比較普遍的情況是，隨著市場(chǎng)的回暖，項(xiàng)目逐漸取消之前優(yōu)惠或者小幅漲價(jià)。
二手房成交繼續(xù)走高
7月上半月北京市二手房住宅成交量為6836套，比6月上半月上漲了11.2%，與2011年7月上半月相比上漲80.8%。
偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院院長(zhǎng)陳亮表示，央行一個(gè)月內(nèi)兩次降息，近期北京多家銀行重啟首套房貸利率八五折優(yōu)惠，所以在目前個(gè)別區(qū)域、個(gè)別樓盤(pán)、個(gè)別戶型房?jī)r(jià)開(kāi)始出現(xiàn)小漲的情況下，貸款利率的下調(diào)，購(gòu)房人還貸成本的下降，在一定程度上保證了首次置業(yè)的剛性購(gòu)房需求的持續(xù)釋放。
“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部陳雪認(rèn)為，剛性需求以及改善性需求在沒(méi)有減弱的情況下，在房?jī)r(jià)面臨上漲預(yù)期時(shí)，部分恐慌性購(gòu)房開(kāi)始入市，使得7月份二手房市場(chǎng)很可能再創(chuàng)新高。
偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉預(yù)計(jì)，隨著未來(lái)購(gòu)房需求的逐步萎縮，二手房成交量很難維持目前的火熱。
大興龐各莊地塊高溢價(jià)成交
繼萬(wàn)柳地塊之后，北京土地市場(chǎng)再現(xiàn)高溢價(jià)出讓。昨天下午，經(jīng)過(guò)74輪競(jìng)價(jià)，眾美集團(tuán)以4.8億元配建100平米公租房的條件，競(jìng)得大興區(qū)龐各莊鎮(zhèn)一宗宅地，溢價(jià)率達(dá)到46%。這一溢價(jià)率在今年北京土地市場(chǎng)上名列前茅。
昨天的北京土地交易大廳雖不及萬(wàn)柳地塊出讓時(shí)熱鬧，但龐各莊地塊也吸引了眾美與富力、北京金隅3家開(kāi)發(fā)商，現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)也經(jīng)過(guò)74輪達(dá)到合理土地價(jià)格上限4.8億元，進(jìn)入競(jìng)投公租房階段。但開(kāi)始競(jìng)報(bào)公租房面積后，富力等兩家企業(yè)選擇放棄，來(lái)自河北的眾美集團(tuán)最終以4.8億元配建100平方米公租房的條件拿地。
此次出讓的龐各莊地塊規(guī)劃建筑面積約10.7萬(wàn)平方米，以4.8億元的總價(jià)計(jì)算，折合樓面價(jià)4486元/平方米。
和去年11月份龐各莊出讓的一宗宅地3025元/平方米的樓面價(jià)相比，此次樓面價(jià)上漲明顯。不過(guò)北京中原地產(chǎn)分析認(rèn)為，去年出讓地塊住宅建設(shè)比例較低，可比性不大。和目前區(qū)域房?jī)r(jià)水平相比，這一樓面價(jià)也并不算高。
今天，北京將迎來(lái)今年首個(gè)土地密集成交日，將有4宗土地在今天出讓。截至昨日，大興區(qū)舊宮地塊、平谷區(qū)地塊、通州永順鎮(zhèn)地塊分別獲得5次、4次和6次報(bào)價(jià)。據(jù)記者了解，有關(guān)地塊吸引了綠地、中冶等多家知名房企關(guān)注。
對(duì)于近期北京市場(chǎng)出現(xiàn)的高價(jià)地、高溢價(jià)成交、眾多房企開(kāi)始入場(chǎng)，北京中原地產(chǎn)表示，土地市場(chǎng)有所復(fù)蘇，主要是供應(yīng)增加和優(yōu)質(zhì)地塊增加所致。但高溢價(jià)還是個(gè)別現(xiàn)象，市場(chǎng)還是應(yīng)該保持理性態(tài)度，避免過(guò)度解讀。