雖然相較6月最后一周35.16萬平方米相比仍算是大幅回落，但上周上海市新房住宅的成交面積環(huán)比前一周增長(zhǎng)近6%，為21.1萬平方米。市場(chǎng)人士認(rèn)為，這一成交量出現(xiàn)在炎炎夏日，且又是調(diào)控行情下，已算不錯(cuò)。
均價(jià)再超2.5萬／平方米
早前業(yè)內(nèi)人士曾表示，7月樓市或?yàn)榈�。但就目前的成交來看，還算平穩(wěn)。相較去年同期，上周無論是成交套數(shù)還是成交面積均上漲超四成。此外，上周的成交均價(jià)則是再次上沖至2.5萬／平方米以上，為25421元／平方米，環(huán)比小幅上漲1.8%，較去年同期漲幅則高達(dá)15.9%。
這主要是因?yàn)榻谥懈叨说某山辉桨l(fā)活躍，一批中高端樓盤更是頻頻出現(xiàn)在全市銷售榜前列。
德佑地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)顯示，上周，單價(jià)3萬元以上的中高端商品住宅占據(jù)了總面積的28.1%，大大高于今年平均水平，導(dǎo)致了均價(jià)再度突破每平方米2.5萬元大關(guān)。成交榜前十中，單價(jià)3萬元以上的樓盤更是占據(jù)四席，虹橋板塊的新天地河濱花園上周售出127套房源，位居全市首席，均價(jià)3.42萬元／平方米，該項(xiàng)目上周售出的大部分是90平方米左右的中小戶型房源，總價(jià)相對(duì)較低。
高端市場(chǎng)方面，上周全市單價(jià)5萬元／平方米以上的高端商品住宅共計(jì)成交51套，比前周增加18套。其中，海珀旭暉上周售出7套房源，中糧海景壹號(hào)和濱江凱旋門兩大陸家嘴豪宅上周也有房源成交。另外，成交均價(jià)在10萬元／平方米以上的頂級(jí)豪宅再度簽約7套，其中地處浦東張江的君庭更是成交了一套總價(jià)超1.3億元的別墅，簽約單價(jià)高達(dá)16.3萬元／平方米。這也是今年首套成交過億的房源。
“商品住宅市場(chǎng)確已"全面開花"，似乎已經(jīng)形成了"普暖"的格局。”金豐易居＆佑威研究中心聯(lián)席主任黃志堅(jiān)認(rèn)為，“但是這種有點(diǎn)"恐慌性"殺入的現(xiàn)象，能持續(xù)多久，還需要觀察�！痹邳S志堅(jiān)看來，限購令不解除，中高端市場(chǎng)并不存在供不應(yīng)求的情形，開發(fā)商應(yīng)該借此機(jī)會(huì)“出貨”以規(guī)避后市風(fēng)險(xiǎn)。隨著共有產(chǎn)權(quán)房等經(jīng)濟(jì)適用房的大量上市，低端市場(chǎng)未來也難言“缺貨”，政策壓制下，通過投資房產(chǎn)而獲取暴利的時(shí)代已經(jīng)一去不復(fù)返，恐慌性殺入者，存在“追高”被套的風(fēng)險(xiǎn)，高性價(jià)比才是未來博弈的王道。
今年以來供應(yīng)同比回落3成
在連續(xù)下滑了兩周后，樓市供應(yīng)于上周出現(xiàn)明顯提升。
據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)顯示，上周全市新房住宅的新增供應(yīng)面積共計(jì)25.7萬平方米，環(huán)比提升近246.3%。不過據(jù)了解，2012年至今單周供應(yīng)高于25萬平方米的情況只出現(xiàn)了5次，但去年光上半年即出現(xiàn)了多達(dá)8次25萬平方米以上的單周供應(yīng)體量；同時(shí)今年最高供應(yīng)體量也僅有33.8萬平方米，較去年4、5月末期間高達(dá)50萬平方米以上的供應(yīng)水準(zhǔn)相差不少。2012年至今全市新建住宅供應(yīng)面積較去年同期回落了3成以上，但成交量則有2.6%的同比增幅。
對(duì)此，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域分析師黃河滔認(rèn)為，總體來說目前樓市成交的確正處于明顯的回暖期，但從樓市供銷表現(xiàn)看，拋開成交量的因素，市場(chǎng)供應(yīng)只能算脫離了此前低迷，較往年的高峰仍有明顯差距，樓市整體成交還是處于去庫存階段。據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，截至7月15日上午，本市可售一手房面積降至973.5萬平方米，近一個(gè)半月內(nèi)庫存面積下降了40萬平方米左右。
另從項(xiàng)目供應(yīng)來看，受近期樓市改善性需求大增的影響，上周新增住宅供應(yīng)中對(duì)應(yīng)該購房需求的項(xiàng)目得到進(jìn)一步提升，套均面積在140平方米以上的達(dá)4個(gè)。另外新增供應(yīng)的9個(gè)項(xiàng)目中房源預(yù)售報(bào)價(jià)皆低于2萬元／平方米的僅有2個(gè)，合計(jì)供應(yīng)套數(shù)為402套，占該周新增住宅供應(yīng)總套數(shù)的20.6%。同時(shí)，隨著近期中高端市場(chǎng)的成交逐漸走高，也刺激了一大批中高端項(xiàng)目加快入市步伐，在上周新獲預(yù)售的9個(gè)項(xiàng)目中，地處外環(huán)外且主打剛需產(chǎn)品的項(xiàng)目?jī)H3個(gè)。