7月10日，備受關(guān)注的海淀區(qū)萬柳住宅用地被中赫置地拍下，由于其樓面地價(jià)超過4萬元/平方米，在業(yè)內(nèi)掀起一陣波瀾。記者昨日從多家中介機(jī)構(gòu)了解到，與2010年新一輪樓市調(diào)控前相比，如今二手房市場(chǎng)正趨于理性，因此市場(chǎng)上目前并未出現(xiàn)房?jī)r(jià)被高價(jià)成交地塊普遍帶高的現(xiàn)象。
逆市漲價(jià)房通共沒幾套
“沒那么邪乎，如今的樓市可不像兩年前了。”昨日下午5時(shí)，我愛我家萬柳區(qū)經(jīng)理王欣仍在店內(nèi)開會(huì)，研究7月份上半月區(qū)域內(nèi)二手房交易情況及未來走勢(shì)。說起萬柳地塊可能造成的影響，他毫不掩飾地表達(dá)了自己的看法，“綜合區(qū)內(nèi)多家門店的反饋情況來看，萬柳區(qū)域高端業(yè)主跟風(fēng)漲價(jià)只是極個(gè)別現(xiàn)象�！�
由于漲價(jià)房源數(shù)量少之又少，王欣對(duì)于當(dāng)周幾乎所有的漲價(jià)房源都印象深刻。
“有一套是光大花園的房子。業(yè)主本來報(bào)價(jià)是520萬元，結(jié)果帶客戶看房時(shí)，業(yè)主突然把價(jià)格漲到了535萬元。另一套漲價(jià)房在蜂鳥家園，是6月份已經(jīng)以200萬元價(jià)格成交的一套小戶型，業(yè)主在過戶前臨時(shí)決定把價(jià)格提高到220萬元�！彼貞浾f。
同時(shí)，昨日下午記者走訪的其他三家二手房門店經(jīng)紀(jì)人均表示，店內(nèi)房源一周內(nèi)還沒有出現(xiàn)業(yè)主臨時(shí)要求漲價(jià)的現(xiàn)象，成交量也沒有受到任何影響。
剛需型老房“拖累”整體漲價(jià)
在萬柳區(qū)域內(nèi)，高端住宅構(gòu)成了區(qū)域的主體，多數(shù)是2000年以后建成入住的新小區(qū)，房源以130平方米至180平方米的大戶型為主。其中單價(jià)最高的房源，單價(jià)一般在每平方米7萬元至10萬元。
“由于這部分房源價(jià)格已經(jīng)居高不下，店里每周成交一兩套房子都實(shí)屬不易。因此，我們近期在和業(yè)主溝通時(shí)，都會(huì)提醒他們貿(mào)然漲價(jià)的風(fēng)險(xiǎn)，避免人為拉長(zhǎng)交易周期。”萬柳區(qū)域一家大型中介經(jīng)紀(jì)人何萍說，近期個(gè)別漲價(jià)的案例也都發(fā)生在高端小區(qū)房源中。在萬柳區(qū)域周邊，還分布著大量上世紀(jì)80年代建造的老小區(qū)，以磚混結(jié)構(gòu)的小戶型為主，價(jià)格在4萬元/平方米以下。對(duì)于剛需普通購房家庭來說，這些老房子顯然會(huì)是首選。
中關(guān)村附近門店經(jīng)理王先生表示，新老兩種房源檔次不同，價(jià)格差異大，購買人群明顯不同。因此，只要這些老房子價(jià)格穩(wěn)定，個(gè)別高檔房?jī)r(jià)格上漲基本不會(huì)影響整個(gè)區(qū)域內(nèi)的二手房?jī)r(jià)格。
專家觀點(diǎn)
房?jī)r(jià)已不具備快速跟風(fēng)上漲條件
萬柳地塊拍賣落槌后，中原地產(chǎn)華北區(qū)域董事總經(jīng)理李文杰說：“萬柳地塊拍賣結(jié)束，中原地產(chǎn)對(duì)二手房業(yè)主掛牌出售的意愿做了抽樣調(diào)查，和預(yù)期一樣，二手房業(yè)主都調(diào)高了出售價(jià)格，這個(gè)土地價(jià)格出來后，北京城區(qū)的價(jià)格都開始以這個(gè)做標(biāo)尺重新排位�！�
而更多業(yè)內(nèi)人士則認(rèn)為，北京某一區(qū)域內(nèi)的房?jī)r(jià)目前已不具備大漲的條件。
北京房協(xié)秘書長(zhǎng)陳志表示，萬柳地塊對(duì)于區(qū)域二手房?jī)r(jià)的帶動(dòng)作用，主要還是取決于市場(chǎng)狀況。目前市場(chǎng)與之前相比有所回暖，但是仍然處在調(diào)控的大背景之下，調(diào)控政策并沒有改變，房?jī)r(jià)快速上漲仍缺乏支撐條件。從長(zhǎng)期來看，萬柳地塊不可能出現(xiàn)推動(dòng)房?jī)r(jià)快速上漲的情況。