有業(yè)內(nèi)專(zhuān)家稱(chēng)，房企資金鏈依然緊繃，現(xiàn)金“鴻溝”難以逾越，存活依舊是大問(wèn)題
“我們今年的目標(biāo)是圖生存。”一度放言趕超萬(wàn)科的綠城中國(guó)董事局主席宋衛(wèi)平一臉微笑地向媒體道出綠城的苦澀。近日，綠城一口氣轉(zhuǎn)讓9個(gè)項(xiàng)目部分股權(quán)，套現(xiàn)33.72億元，只為“活下來(lái)”。
然而，這并不意味著綠城就此徹底度過(guò)危機(jī)，如宋衛(wèi)平所說(shuō)：“限購(gòu)限貸的調(diào)控政策，我們還看不到頭�！辈贿^(guò)，頻繁“賣(mài)老本”不止是一線(xiàn)房企綠城自救的手段，事實(shí)上，更多的房企頻繁在騰挪資產(chǎn)，寄望于甩掉“包袱”可以盤(pán)活大局。
對(duì)此，有業(yè)內(nèi)專(zhuān)家稱(chēng)，這意味著房企資金鏈依然緊繃。盡管近期樓市回暖跡象明顯，但高負(fù)債和高庫(kù)存依然讓房企非常頭疼，現(xiàn)金“鴻溝”難以逾越，存活依舊是大問(wèn)題。
多家房企“賣(mài)老本”換現(xiàn)金
“綠城會(huì)主動(dòng)處置部分項(xiàng)目，通過(guò)騰挪合理瘦身，加快公司現(xiàn)金流回籠，公司的目標(biāo)是100個(gè)億�！本G城中國(guó)副主席兼總裁壽柏年在一次新聞發(fā)布會(huì)上對(duì)媒體如是表示。
實(shí)際上，綠城今年一直致力于轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目換取現(xiàn)金，再把現(xiàn)金拿去還債，如此循環(huán)往復(fù)，才讓綠城數(shù)次在幾欲“倒下”之前站了起來(lái)。
據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，去年底以來(lái)，綠城共處置了近20個(gè)項(xiàng)目，總計(jì)套現(xiàn)雖不足100億遠(yuǎn)亦不遠(yuǎn)矣。除此之外，綠城還先后引進(jìn)融創(chuàng)中國(guó)、九龍倉(cāng)等合作者共同開(kāi)發(fā)旗下項(xiàng)目。尤其九龍倉(cāng)入股綠城之后，不但穩(wěn)坐綠城第二把交椅，還因?yàn)槭治湛赊D(zhuǎn)債而制約了宋衛(wèi)平這個(gè)第一大股東的地位。
實(shí)際上，今年以來(lái)，賣(mài)股權(quán)、賣(mài)項(xiàng)目、賣(mài)地等騰挪資產(chǎn)換取現(xiàn)金的交易行為在房地產(chǎn)行業(yè)頻繁發(fā)生。
據(jù)中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2012年1季度全國(guó)股權(quán)交易數(shù)量明顯上漲，達(dá)到了38宗，總股權(quán)交易金額達(dá)到了102億元，和2011年一季度同期的23宗及50.6億元相比，宗數(shù)上漲了65.2%，交易金額則上漲了101.7%。
值得注意的是，今年上半年股權(quán)交易企業(yè)中不乏標(biāo)桿房企，包括融創(chuàng)中國(guó)、恒大、保利地產(chǎn)等都參與了并購(gòu)。同時(shí)，有不少房企賣(mài)掉了旗下子公司。
此外，有不少不以地產(chǎn)為主營(yíng)業(yè)務(wù)的上市公司也紛紛剝離地產(chǎn)業(yè)務(wù)。資料顯示，中恒集團(tuán)宣布以5.46億元轉(zhuǎn)讓旗下房地產(chǎn)業(yè)務(wù)；銅峰電子擬出售持有的銅陵中泰地產(chǎn)有限公司全部股權(quán)；森源家具集團(tuán)有限公司出讓重慶重慶捷程置業(yè)有限公司股權(quán)及債權(quán)；東方航空也著手轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)資產(chǎn)。
對(duì)此，北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉向《證券日?qǐng)?bào)》記者透露，即使今年一季度股權(quán)交易依然創(chuàng)新高，但就目前掌握的數(shù)據(jù)來(lái)看，今年上半年房地產(chǎn)行業(yè)股權(quán)交易的數(shù)量比去年同期還將增加，尤其下半年數(shù)量將更多。
資金“鴻溝”仍難越
不過(guò)，近日千人搶房潮重現(xiàn)，房子漲價(jià)預(yù)期強(qiáng)烈。樓市引來(lái)各界“圍觀(guān)”的同時(shí)，不禁有人在問(wèn)，開(kāi)發(fā)商的好日子又回來(lái)了嗎？
對(duì)此，中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)向本報(bào)記者表示，相比今年前3個(gè)月，部分開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售業(yè)績(jī)確實(shí)大增，資金回籠情況也有所好轉(zhuǎn)，但房企的資金鏈依然趨緊，形式非常嚴(yán)峻。不少房企將被迫通過(guò)出售股權(quán)或者項(xiàng)目等各種方式引入合作伙伴，借此換取現(xiàn)金還債，緩解公司資金壓力。
同策咨詢(xún)研究中心總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，綠城等開(kāi)發(fā)商賣(mài)股求生不是什么見(jiàn)不得人的大事。房企無(wú)論通過(guò)什么樣的市場(chǎng)手段，賣(mài)項(xiàng)目也好，賣(mài)股權(quán)也好，降價(jià)銷(xiāo)售也好，只要市場(chǎng)艱難的時(shí)期可以渡過(guò)資金危機(jī)“活下去”，那么，這就是起碼的成功。
對(duì)此，張大偉表示，預(yù)計(jì)2012年對(duì)大部分開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)依然是隆冬，庫(kù)存和負(fù)債壓力仍然很大。房企出售部分項(xiàng)目或者股權(quán)的交易將會(huì)非常普遍，預(yù)計(jì)全年股權(quán)及資產(chǎn)交易（不包含關(guān)聯(lián)交易）很可能超過(guò)800宗，而金額很可能突破2500億。此外，全國(guó)從一二線(xiàn)城市蔓延到三線(xiàn)城市的企業(yè)兼并潮很可能繼續(xù)加劇。
陳國(guó)強(qiáng)同時(shí)向記者強(qiáng)調(diào)，出售資產(chǎn)換取現(xiàn)金輸血已經(jīng)是房企自救的常見(jiàn)途徑，而且大多數(shù)交易表面上是合作，實(shí)質(zhì)上卻是并購(gòu)。即使如此，也不排除有中小房企破產(chǎn)的情況。
事實(shí)上，自杭州某房企因資金鏈崩潰而宣告破產(chǎn)后，近日廣東再次出現(xiàn)房企破產(chǎn)的現(xiàn)象。對(duì)此，陳國(guó)強(qiáng)認(rèn)為，破產(chǎn)是企業(yè)出售資產(chǎn)仍不解渴后的最后一步，接下來(lái)也不排除還將出現(xiàn)房企破產(chǎn)的案例。