6月初以來(lái)，北京樓市成交繼續(xù)回升。根據(jù)北京市住建委的數(shù)據(jù)，6月上半月(1日-15日)，北京住宅網(wǎng)簽量為10576套，環(huán)比增長(zhǎng)9%，同比增長(zhǎng)46.5%。值得注意的是，部分項(xiàng)目提價(jià)銷(xiāo)售，導(dǎo)致6月上半月的市場(chǎng)成交均價(jià)有所回升。
延續(xù)5月回暖態(tài)勢(shì)
繼5月北京樓市成交量大幅回暖后，6月繼續(xù)呈現(xiàn)回暖局面。根據(jù)北京市住建委的數(shù)據(jù)，6月上半月北京共成交新房住宅4426套，環(huán)比略降5.4%；二手住宅成交6150套，環(huán)比增長(zhǎng)22.4%，繼續(xù)占據(jù)市場(chǎng)成交的主力�？傮w來(lái)看，6月上半月北京共成交住宅10576套，環(huán)比上升9%，同比上升46.5%。
對(duì)于市場(chǎng)成交量的回暖，北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部認(rèn)為，央行降息不僅降低了購(gòu)房成本，而且使購(gòu)房者預(yù)判市場(chǎng)將走出低谷，進(jìn)一步提高了入市積極性。同時(shí)，進(jìn)入5月以來(lái)，大興、通州等區(qū)縣的入市項(xiàng)目明顯增加，使北京樓市供應(yīng)繼續(xù)增加，為成交量回升提供了支撐。
偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，在剛需占據(jù)市場(chǎng)交易主流的基礎(chǔ)上，改善型需求的入市規(guī)模逐漸增加，并使市場(chǎng)成交價(jià)格出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性回升。6月上半月，部分成交均價(jià)接近40000元/平方米的項(xiàng)目成交頗旺。據(jù)該機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，6月上半月，北京純商品住宅成交均價(jià)為21364元/平方米，環(huán)比上漲3.7%。在其他機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)中，6月上半月的成交價(jià)格也出現(xiàn)上漲。
對(duì)于北京6月全月的成交情況，機(jī)構(gòu)普遍預(yù)計(jì)將維持上行走勢(shì)，并可能創(chuàng)下“新國(guó)八條”出臺(tái)以來(lái)的最高點(diǎn)，但由于限購(gòu)、限貸等政策并未出現(xiàn)根本性動(dòng)搖，這種成交量上漲的勢(shì)頭難以長(zhǎng)時(shí)間持續(xù)。
部分項(xiàng)目提價(jià)銷(xiāo)售
對(duì)于6月上半月市場(chǎng)成交價(jià)格的上漲，機(jī)構(gòu)認(rèn)為，除結(jié)構(gòu)性因素外，部分項(xiàng)目提價(jià)銷(xiāo)售也是重要原因。根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部的統(tǒng)計(jì)，今年以來(lái)，在北京期房市場(chǎng)新增的76個(gè)項(xiàng)目中，有21個(gè)的成交均價(jià)出現(xiàn)上漲，占比約為28%。在這21個(gè)項(xiàng)目中，價(jià)格漲幅在5%以上的有9個(gè)，漲幅最高達(dá)22.8%；8個(gè)項(xiàng)目的價(jià)格連續(xù)上漲時(shí)間達(dá)到或超過(guò)3個(gè)月。
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究員陳雪認(rèn)為，項(xiàng)目入市后，低價(jià)房源最先進(jìn)入銷(xiāo)售周期，后期高價(jià)房源的成交拉高了價(jià)格。同時(shí)，隨著成交量的上升，一些項(xiàng)目取消價(jià)格優(yōu)惠措施，部分熱銷(xiāo)項(xiàng)目和此前的深度降價(jià)項(xiàng)目出現(xiàn)試探性提價(jià)。
陳雪表示，在限購(gòu)政策不見(jiàn)放松、市場(chǎng)庫(kù)存持續(xù)處于高位的情況下，多數(shù)房企對(duì)下半年的市場(chǎng)預(yù)期并不樂(lè)觀，仍以“高周轉(zhuǎn)”為主要目標(biāo)，因此未來(lái)價(jià)格不會(huì)出現(xiàn)過(guò)快增長(zhǎng)。