5月起，上海樓市成交反彈。以價(jià)換量，尤其是豪宅的以價(jià)換量，推動(dòng)市場保持在回升通道行進(jìn)。
數(shù)據(jù)顯示，5月7日-5月13日上海商品住宅成交面積為20.05萬平方米，環(huán)比上漲31%。其中，以新江灣九里為代表的豪宅個(gè)案，以價(jià)換量的作用明顯。
據(jù)了解，華潤置地新江灣九里，以近20%的降價(jià)后，4月21日首日開盤一小時(shí)后即告售罄，隨后加推房源，次日售罄，一周內(nèi)以35000左右的均價(jià)換取近100套的成交。華潤置地相關(guān)人士稱，“公司對其項(xiàng)目的期望可能達(dá)到20個(gè)億，而之前半年完成不過2個(gè)億的銷售額�！�
據(jù)同策研發(fā)中心發(fā)布的上海5月市場月報(bào)，4月，以價(jià)換量的推盤策略愈演愈烈，中高端項(xiàng)目加大了入市的步伐，供應(yīng)前十項(xiàng)目中就有6個(gè)項(xiàng)目屬于中高端公寓產(chǎn)品或者是別墅項(xiàng)目�？們r(jià)300萬元以上的房源成交1176套，占比23%，較上月增加5個(gè)百分點(diǎn)。
從4月份的上海公寓成交金額排行來看，高端項(xiàng)目的表現(xiàn)也頗為搶眼，濱江凱旋門、綠地海珀旭暉、尚海灣豪庭、華潤新江灣九里占據(jù)前五名中的四席。類似情況在3月亦有所表現(xiàn)。不過，4月商品住宅銷量環(huán)比3月份下降了23%，情況有些急轉(zhuǎn)直下。但進(jìn)入5月，開發(fā)商延續(xù)了此前的策略，在推盤量加大的背景下，成交終于再次大幅增長。從目前趨勢看，5月份比4月成交量有較大增長已成定局。
上海市房管局局長劉海生曾表示，上海房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策執(zhí)行了兩年，市場中的投資、投機(jī)行為得到基本遏制，去年上海的房價(jià)基本沒漲，但是目前上海房價(jià)仍然偏高。
在高端項(xiàng)目成交量持續(xù)增長的帶動(dòng)下，它對于整體成交價(jià)格也必須起推漲作用。受成交結(jié)構(gòu)變化影響，4月份上海住宅均價(jià)環(huán)比上月上揚(yáng)2個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)22566元/平米，為去年10月份以來最高。隨著5月大量高端物業(yè)繼續(xù)上市，這一趨勢將得以延續(xù)。
同策咨詢研究中心分析師許之靜認(rèn)為，購房者的看跌心態(tài)，或?qū)⑹菇衲?月的樓市銷量成為全年的月度頂峰，后市將呈現(xiàn)緩和之勢。同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉指出，當(dāng)前的市場基本面沒有發(fā)生明顯變化，無論市場結(jié)構(gòu)還是政策層面都應(yīng)該作出微調(diào)，以應(yīng)對即將到來的6月份市場淡季。