“紅五月”第二周樓市漸入佳境。相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，上周(5月7日-5月13日)上海新建商品住宅合計成交達20.1萬平方米，環(huán)比增長31.1%。5月前13天上海新建商品住宅成交34.2萬平方米，較4月份同期提升48.1%，超出3月份同期成交水平。
德佑地產(chǎn)市場中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，上周上海商品住宅成交面積自4月以來首次突破了20萬平方米大關(guān)。成交榜首位的項目“富力桃園”成交單價僅1.1萬元/平方米，所售大部分房源總價在100萬元以下，低總價房源符合首次置業(yè)定位，單周熱銷193套。除富力桃園外，上周并沒有其他項目成交面積破萬，不過銷售1000平方米以上的樓盤卻有46個，足足比前周多出14個。與今年前幾次成交高峰依賴少數(shù)項目拉動不同，上周的成交上揚主要得益于整體市場的回暖。
高端市場方面，上周上海單價5萬元以上的高端商品住宅共計成交35套，比前周多出20套，成交面積0.91萬平方米，相當于前周的3.4倍。在前周的成交低谷后，凱旋濱江園上周一舉成交7套房源，均價超過11萬元；尚海灣豪庭和祥生福田雅園分別售出5套和4套房源。高端樓盤成交的大幅上漲也一定程度上造成了全市均價的上漲，達到21700元/平方米，環(huán)比前周上漲5.2%。
21世紀不動產(chǎn)上海區(qū)域分析師黃河滔表示，由于當前整個市場仍屬剛需主導，部分中低價房受此前熱銷影響，價格正逐步維持穩(wěn)定。而與之相反，豪宅、別墅產(chǎn)品則受制于需求局限性，面臨著越賣越難賣的銷售壓力，這也是近期中低端價格逐步趨穩(wěn)、而別墅高端住宅則紛紛采取大幅度以價換量措施的主要原因。未來不排除部分積壓滯銷項目在同質(zhì)化等競爭下帶動領(lǐng)域價格再次探底的可能。
市場人士分析認為，此前工行取消首套房貸85折優(yōu)惠，曾給帶來市場信貸收緊的顧慮，但隨著上周央行再啟存準率下調(diào)措施，預(yù)計各大銀行對首套房貸85折的優(yōu)惠將會延續(xù)。