在市場(chǎng)低迷的情況下，越來(lái)越多的“老招數(shù)”重出江湖。最近，全國(guó)樓市就掀起了一陣“一成首付”活動(dòng)的熱潮，深圳、上海、南京、武漢、合肥、惠州等地都有樓盤(pán)參與其中。記者近日踩盤(pán)發(fā)現(xiàn)，廣州也有樓盤(pán)推出類(lèi)似的活動(dòng)。位于金沙洲的星匯金沙和南沙的優(yōu)山美墅都在近期推出了“一成首付”活動(dòng)。這到底能給購(gòu)房者帶來(lái)怎樣的實(shí)惠？
首付一成剩下的兩成一月內(nèi)付清
“剛開(kāi)始聽(tīng)說(shuō)有開(kāi)發(fā)商推出一成首付，心里著實(shí)高興了一下，但后來(lái)去銷(xiāo)售中心咨詢，才知道剩下的兩成首付在一個(gè)月內(nèi)就要付清，這跟三成首付沒(méi)啥區(qū)別啊!”最近打算買(mǎi)房的廣州市民黃小姐表示“一成首付”的活動(dòng)對(duì)她吸引并不大。記者了解到，星匯金沙對(duì)于首次置業(yè)者，的確只需要支付房款一成就可以簽買(mǎi)賣(mài)合同，剩下的兩成由開(kāi)發(fā)商支付，但必須在簽合同開(kāi)始的一個(gè)月內(nèi)付清�！斑@種方式，對(duì)于一些短期資金周轉(zhuǎn)有困難又有購(gòu)房意愿的人來(lái)說(shuō)，還是一種解燃眉之急的辦法�！睆V州市同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理趙卓文還表示，不過(guò)這部分需要畢竟是少數(shù)。
相比之下，在南沙的優(yōu)山美墅推出的“一成首付”活動(dòng)，則是要求買(mǎi)家在半年到一年半的時(shí)間內(nèi)，將開(kāi)發(fā)商墊付的兩成首付繳清即可�！斑@種方式的確是讓首付的門(mén)檻降低了，半年到一年半的時(shí)間，可以讓購(gòu)房者有一個(gè)喘息的機(jī)會(huì)，能夠較長(zhǎng)時(shí)間地籌集到首付款。”房地產(chǎn)專(zhuān)家韓世同表示。不過(guò)，據(jù)該樓盤(pán)的工作人員表示，這個(gè)“一成首付”的活動(dòng)在上個(gè)星期已經(jīng)停止了，原因是銀行擔(dān)心風(fēng)險(xiǎn)太大，擔(dān)心買(mǎi)家不能夠同時(shí)承擔(dān)墊付款和月供，引發(fā)還貸風(fēng)險(xiǎn)。“如果真心想買(mǎi)房，還可以去申請(qǐng)"一成首付"，不過(guò)不能保證可以申請(qǐng)得到。”
在目前的市場(chǎng)環(huán)境下，開(kāi)發(fā)商采取的促銷(xiāo)手段越來(lái)越多，例如團(tuán)購(gòu)、一口價(jià)、按揭折扣等等。對(duì)于“一成首付”重出江湖，趙卓文表示并不意外。他認(rèn)為，現(xiàn)在的樓市已經(jīng)進(jìn)入買(mǎi)方市場(chǎng)，供大于求，開(kāi)發(fā)商為了盡可能促成成交，會(huì)想出各種辦法刺激需求。
可能出現(xiàn)“斷供”風(fēng)險(xiǎn)
進(jìn)入3月份，隨著開(kāi)發(fā)商市場(chǎng)策略越來(lái)越理性，各種降價(jià)促銷(xiāo)不斷，加上剛性需求的釋放，也給廣州樓市帶來(lái)小小的暖風(fēng)。數(shù)據(jù)顯示，2012年3月12日至3月18日的一周間，廣州樓市共錄得2005套成交量。該數(shù)字刷新了自去年6月份端午節(jié)以來(lái)的最高周成交數(shù)，比前一周的1407套大漲43%；簽約面積為226349平方米，環(huán)比前一周上漲50%，平均每套簽約面積為113平方米。上述數(shù)據(jù)也說(shuō)明，開(kāi)發(fā)商以價(jià)換量取得了良好的市場(chǎng)效果。因此，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在目前的市場(chǎng)情況下，開(kāi)發(fā)商再推“一成首付”的活動(dòng)，對(duì)市場(chǎng)成交起到的作用很微小，“還不如降2-3個(gè)點(diǎn)的樓價(jià)來(lái)得實(shí)在�！�
韓世同則認(rèn)為，類(lèi)似的活動(dòng)對(duì)于購(gòu)房者，實(shí)際意義不大，置業(yè)的門(mén)檻也沒(méi)有因此降低。而且，對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)，可能出現(xiàn)斷供的風(fēng)險(xiǎn)會(huì)較大。“如果樓價(jià)有較大的波動(dòng)，可能會(huì)出現(xiàn)購(gòu)房者斷供的現(xiàn)象，寧愿去重新購(gòu)置一套更低廉的房子或者干脆不買(mǎi)了。”
不久前，深圳有樓盤(pán)推出一成首付，此舉引發(fā)深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)的調(diào)查，但該部門(mén)調(diào)查認(rèn)定，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有違反現(xiàn)行政策，因?yàn)殂y行方面在交易時(shí)的實(shí)收款仍是首付三成。因此，對(duì)于“一成首付”，現(xiàn)在并沒(méi)有相關(guān)的明確規(guī)定，只能靠銀行衡量風(fēng)險(xiǎn)控制。
專(zhuān)家視點(diǎn)：一成首付買(mǎi)房要慎重
如果買(mǎi)房者通過(guò)一成首付買(mǎi)房，則意味著在一段時(shí)間內(nèi)，要承受剩下兩成首付款和月供的雙重資金壓力。房地產(chǎn)專(zhuān)家韓世同表示，盡管一成首付就可以買(mǎi)房，聽(tīng)起來(lái)很誘人，但其實(shí)背后的資金壓力會(huì)很大，特別是對(duì)于一些本來(lái)無(wú)法買(mǎi)房的潛在性需求而言，如果冒險(xiǎn)購(gòu)房，可能會(huì)在資金方面很被動(dòng)，影響生活品質(zhì)和個(gè)人信譽(yù)。
不是剛需不要急于入市
廣州市同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理趙卓文則建議買(mǎi)家，應(yīng)該根據(jù)自身的情況來(lái)決定買(mǎi)不買(mǎi)房，不能看起來(lái)置業(yè)門(mén)檻低了就趕緊入市。他還建議，對(duì)于一些剛性需求來(lái)說(shuō)，對(duì)于時(shí)機(jī)的選擇空間很小，但對(duì)于一些非剛需不一定要在眼下買(mǎi)房，因?yàn)槲磥?lái)樓市走向的不確定因素還很多，還有待進(jìn)一步觀察。