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剛需政策微調(diào) 樓市下行趨勢不改
2012-02-23   作者:  來源:21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道
 
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    樓市再次陷入新的一輪微調(diào)爭議,這基于對包括首套房利率松綁以及存款準(zhǔn)備金率下調(diào)的不同解讀。
  有機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì),自2011年下半年來,北京、上海、杭州、重慶、成都、廈門、武漢、合肥、南京、常州、吉林、中山、長春、蕪湖、廣州從化、馬鞍山等,約有17個城市出臺了不同角度的樓市微調(diào)政策,涉及限購變化、土地出讓、普通住宅標(biāo)準(zhǔn)、稅費(fèi)優(yōu)惠以及購房補(bǔ)貼等方面,其中有些城市的政策已暫停執(zhí)行。
  央行從2月24日起下調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點(diǎn)的消息傳出后,開發(fā)商普遍認(rèn)為,這對房地產(chǎn)行業(yè)而言是一大利好。首創(chuàng)集團(tuán)總經(jīng)理劉曉光說,“一是資金市場貸款規(guī)模可以擴(kuò)大,二是房地產(chǎn)涉及到幾十個行業(yè),其中一些行業(yè)資金寬松一些,對房地產(chǎn)業(yè)有直接的影響!倍睅煷蠓康禺a(chǎn)研究中心主任董藩認(rèn)為,此次下調(diào)存款準(zhǔn)備金的原因或是“中央政府感覺到打壓房地產(chǎn)市場帶來的寒意”。
  不過,這可能是房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士一廂情愿的想法。一位不愿意透露姓名的銀行信貸人士表示,存準(zhǔn)率下調(diào)的主要原因,是為應(yīng)付外匯占款下降造成國內(nèi)流動性緊張,而釋放出的資金也不會輕易流向房地產(chǎn)行業(yè)。從銀行方面的政策看,房地產(chǎn)并不存在放松的可能,至少房地產(chǎn)上半年還將維持困難的局面。正略鈞策管理咨詢顧問徐澄也認(rèn)為,此次釋放的資金可能更多會流向更朝陽的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)以及高新技術(shù)等產(chǎn)業(yè)。
  上海近日宣布,持有居住證滿三年的家庭,可以購買第二套住房。這與該市調(diào)整普通住房標(biāo)準(zhǔn),被部分業(yè)內(nèi)人士視為地方政府對調(diào)控政策的一種放松。但21世紀(jì)不動產(chǎn)分析師粟日認(rèn)為,包括上海、北京等城市在內(nèi)的普通住房標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整在內(nèi),只是政策的微調(diào),而不是調(diào)控的放松。普通住房標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該年年調(diào)整,京滬這次過了3年才調(diào)整,對剛需帶來的是實(shí)惠,也不會影響調(diào)控大局。輿論不應(yīng)對這些情理之中的微調(diào)大驚小怪。
  北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉表示,明確松動樓市調(diào)控力度的政策已全部被擱淺,上半年繼續(xù)有城市跟進(jìn)的可能性不大,但預(yù)計(jì)在不放松抑制投資性購房的前提下,出臺針對首套房剛需的政策微調(diào)的可能性非常大,隨著存款準(zhǔn)備金的下調(diào),也可能會出現(xiàn)銀行針對剛需貸款的利率優(yōu)惠。
  但同時,樓市的高庫壓力絲毫未減輕。亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析,開發(fā)商目前的報(bào)價方式就是這種壓力的體現(xiàn)。
  以北京為例,3月北京計(jì)劃開盤的21個項(xiàng)目,有15個給出了報(bào)價,其中7個項(xiàng)目報(bào)出了一個大致的價格區(qū)間,4個項(xiàng)目僅報(bào)出了項(xiàng)目的最低售價,二者累計(jì)占總量的一半以上!斑@是因?yàn)殚_發(fā)商無法判明降價究竟降到什么程度才算合理,才能挽回銷量,房企的不安、試探心態(tài),是樓市即將出現(xiàn)更大范圍、更深幅度價格下滑的前兆!比螁Ⅵ握J(rèn)為。
  供應(yīng)巨大的杭州,目前已開啟了新一輪降價潮。一名為香檳國際的樓盤消息稱,其5號樓將于2月底或3月初以起價17800元/平方米開賣。而該樓盤此前售價約為2.2萬-2.3萬元/平方米。另一名為華盛達(dá)閱城的樓盤也宣布,2月17日起推出200余套特價房源,降幅達(dá)3500元/平米。
  華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強(qiáng)在“金鳳凰2012地產(chǎn)峰會”上表示,“今年的房地產(chǎn)形勢最確定。而第一個可以確定的就是政策還要繼續(xù)保持打壓的態(tài)勢,或者維持原有政策;第二個可以確定的就是投資下滑是肯定的;第三個確定就是今年的商品房銷售可能會越來越不好。”

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