經(jīng)歷開年前兩月的供應(yīng)低迷之后，
3月北京樓市供應(yīng)有望回歸常態(tài)。來自亞豪機構(gòu)、中原地產(chǎn)等機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，3月，北京共有21個項目計劃入市，不過僅有4個項目給出明確報價，多數(shù)樓盤在價格上猶抱琵琶半遮面。業(yè)內(nèi)專家認為，房企目前的不安、試探心態(tài)是樓市即將出現(xiàn)更大范圍、更深幅度價格下滑的前兆。
開發(fā)商打差異牌
來自機構(gòu)統(tǒng)計顯示，3月預(yù)計入市的項目主要集中在昌平、房山等郊區(qū)，包括聯(lián)港·幸福灣、中海蘇黎世家、小悅城等9個純新盤，以及北京城建·N次方、領(lǐng)海朗文世家、大寧山莊等12個老項目后期。這21個項目開盤，將遠遠超過1、2月份的實際供應(yīng)總量。
面對樓市買賣雙方僵持難下的困局，一些開發(fā)商通過調(diào)整產(chǎn)品策略和推盤方式來進行差異化的運作。如北京城建·世華泊郡項目，該項目前期主推87-165平米兩到四居的普通住宅產(chǎn)品，面對市場現(xiàn)狀，開發(fā)商也進行調(diào)整，并與2012年1月份力推了同一地塊的北京城建·N次方項目，該項目為套均65平米的商住產(chǎn)品，成交情況有了明顯改善。
亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理高姍指出，在當前的市場環(huán)境下，實施差異化的推盤策略和營銷手段，及時調(diào)整產(chǎn)品供應(yīng)以避免區(qū)域同質(zhì)化的慘烈競爭，不失為一條新路。
多數(shù)項目婉轉(zhuǎn)報價
不過，對于各界關(guān)注的價格，開發(fā)商卻遮遮掩掩。亞豪機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，3月21個計劃開盤項目中，有15個給出了報價，然而開發(fā)商的報價方式卻發(fā)生了明顯轉(zhuǎn)變，有7個項目報出了一個大致的價格區(qū)間，4個項目僅報出了項目的最低售價。只有4個項目給出相對明確的均價，而這4個項目的整體開盤均價為17500元/平米。
亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫指出，需求貧瘠，開發(fā)商實現(xiàn)預(yù)期銷售業(yè)績的唯一方式就是降價。3月半數(shù)開盤項目的迂回報價，主要也是因為開發(fā)企業(yè)無法判明降價究竟降到什么程度才算合理，才能觸動購房者挽回銷量，房企目前的不安、試探心態(tài)是樓市即將出現(xiàn)更大范圍、更深幅度價格下滑的前兆。