網簽量環(huán)比大幅下降71%，不足去年12月網簽量的三成
根據北京住建委網站數據統(tǒng)計顯示，2012年1月份北京一手住宅網簽量僅為4475套，與去年12月份的網簽量相比大幅下跌了71%，與去年1月份同期的網簽量相比大幅下跌了61%。
另外，網簽量相比去年2月(受春節(jié)假期及”京十五條”雙重影響)的3538套略有上漲。但是，在剔除保障房后，北京純商品住宅簽約僅2690套，同比2011年2月份的3184套也下調了16%。
成交均價18300元/平米，環(huán)比下降19%，為政策調控以來月度環(huán)比最大降幅
價格方面，據偉業(yè)我愛我家市場研究院的數據統(tǒng)計，1月份北京純商品住宅成交均價為18300元/平米，環(huán)比去年12月份的均價下跌了19%，與去年同期的成交均價相比下跌了21%，為近兩年以來月度環(huán)比最大降幅。
1月樓市出現“量價齊跌”，偉業(yè)我愛我家市場研究院院長陳亮分析認為：
�。�1）假期因素和供需因素共同導致成交量大幅下降：首先，受元旦、春節(jié)假期影響，網簽系統(tǒng)也因此而暫停一周，實際交易時間明顯縮短；其次，限購限貸政策繼續(xù)嚴格執(zhí)行，以及后市房價將繼續(xù)回落預期的不斷增強，也進一步加重了節(jié)假日期間購房人群的觀望情緒；與此同時，迫于市場需求形勢，開發(fā)企業(yè)推盤積極性明顯放緩，新增一手住宅供應量僅為1842套，僅為去年12月份供應量的三分之一。
�。�2）結構性與實質性雙雙下降使得成交均價明顯回調：偉業(yè)我愛我家市場研究院對比各環(huán)線近兩個月的成交量、價發(fā)現（如上表），1月各環(huán)線交易均價均出現不同程度下滑，表明成交均價基本步入實質性下調階段；另外，1月五環(huán)以外的相對低價區(qū)域成交套數占比上漲15.6個百分點，也在一定程度上帶動了全市均價出現結構性下降。
關于未來市場走勢，偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉認為，政策對開發(fā)企業(yè)融資等環(huán)節(jié)預計仍不會放松，加快銷售回款仍然是開發(fā)企業(yè)充斥現金流的唯一途徑，企業(yè)仍將推盤動力十足，從目前監(jiān)控的數據來看，2月份計劃開盤的項目超過20個；同時，在“促進房價合理回歸”政策基調下，開發(fā)商推盤價格將更加接近購房者的預期價格，加上信貸政策可能會有針對性的降低放貸門檻、甚至執(zhí)行適度優(yōu)惠利率，這都有利于處于觀望之中的、具備資格的置業(yè)者購房需求的釋放。
當前各中資銀行首套房貸利率已逐步回歸基準利率，而部分外資銀行甚至出現利率折扣，基于此，偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉預計，隨著價格的合理回落，尤其在個別項目超低價入市的帶動下，2、3月份北京一手住宅市場的小陽春仍可期待。