新年伊始，上海就釋放出一個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的積極信號(hào)：在執(zhí)行差別化信貸政策方面，相關(guān)部門(mén)將落實(shí)居民首次購(gòu)房的貸款利率和首付款比例。
《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者日前從多方了解到，滬上一些中資銀行首套房貸利率已逐步回歸“基準(zhǔn)利率”；同時(shí)，部分外資銀行甚至出現(xiàn)優(yōu)惠利率折扣。
上海市有關(guān)部門(mén)近日明確指出，今年重點(diǎn)是執(zhí)行好差別化住房信貸、稅收政策，房產(chǎn)稅的征收和住房限售政策；其中，在執(zhí)行差別化信貸政策方面，相關(guān)部門(mén)將落實(shí)居民首次購(gòu)房的貸款利率和首付款比例。
非只上海一家
上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭稱(chēng)，這并不是上海一家所為，而是執(zhí)行國(guó)家政策。去年底，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)姜偉新在全國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議上說(shuō)，將嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸、稅收政策，支持居民的合理購(gòu)房需求，優(yōu)先保證首次購(gòu)房家庭貸款需求。
上海市住房保障和房屋管理局辦公室相關(guān)人士告訴記者，由于該局并非信貸主管部門(mén)，因此無(wú)法提供更加詳細(xì)的信息。
媒體報(bào)道稱(chēng)，春節(jié)前，煙臺(tái)市農(nóng)行、中行、華夏銀行等多家銀行已經(jīng)將首套房貸利率從基準(zhǔn)上浮10%調(diào)整為上浮5%。重慶部分外資銀行則松口稱(chēng)首套房貸最低可享受9折優(yōu)惠，但中資銀行仍按兵不動(dòng)，利率未有松動(dòng)。
《廣州日?qǐng)?bào)》報(bào)道稱(chēng)，該報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，盡管大部分國(guó)有銀行的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)并沒(méi)有改變，但此前執(zhí)行上浮利率的部分銀行將上浮幅度進(jìn)一步調(diào)降。大部分銀行已經(jīng)執(zhí)行基準(zhǔn)利率，同時(shí)銀行方面表示，對(duì)于新增的信貸個(gè)案審批流程將會(huì)加快。
一家銀行的客戶(hù)經(jīng)理向《廣州日?qǐng)?bào)》記者稱(chēng)：“隨著準(zhǔn)備金下調(diào)釋放資金后，銀行可用額度應(yīng)該會(huì)越來(lái)越多，因此客戶(hù)不必著急申請(qǐng)房貸。我們現(xiàn)在還在等總行的政策，說(shuō)不定到今年3月以后首次置業(yè)者的房貸利率可能有優(yōu)惠，買(mǎi)房的真的不用急�！痹诓稍L(fǎng)中，還有多家銀行的客戶(hù)經(jīng)理表示，等到3月以后辦理房貸申請(qǐng)會(huì)獲得更大優(yōu)惠。
優(yōu)惠幅度各各不同
“目前沒(méi)有關(guān)于房貸政策的新文件和新指示�！币患掖笮蛧�(guó)有銀行上海市分行個(gè)金部負(fù)責(zé)人昨天對(duì)本報(bào)記者說(shuō)，“首套房貸執(zhí)行首付三成和基準(zhǔn)利率政策。”
但該負(fù)責(zé)人同時(shí)坦言，去年下半年，由于信貸額度緊張，首套房貸利率一度上升到基準(zhǔn)利率以上。“而目前年初信貸額度尚有，因此新增首套房貸利率均為基準(zhǔn)利率�！彼f(shuō)，“但未來(lái)利率情況還不確定，要看資金流動(dòng)性和信貸額度酌情考慮�！�
事實(shí)上，此前相繼出臺(tái)的房地產(chǎn)調(diào)控政策一直強(qiáng)化差別化住房信貸政策，明確規(guī)定“對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍”；首套房則遵循首付不低于三成，但對(duì)利率并未作出強(qiáng)制規(guī)定。
而從去年下半年開(kāi)始，持續(xù)的信貸額度和資金面緊張，使得不少銀行開(kāi)始執(zhí)行首套房貸首付三成、利率上浮10%的政策，二套房貸則要求首付六成、利率上浮20%甚至更高。
另一家國(guó)有大行上海市分行個(gè)金部負(fù)責(zé)人昨天也對(duì)本報(bào)記者證實(shí)：“去年底首套房貸利率上升到基準(zhǔn)利率1至1.1倍之間，但今年以來(lái)還未有利率上浮情況�！�
一位業(yè)內(nèi)知情人士則對(duì)本報(bào)記者透露，目前個(gè)別中資行針對(duì)不同房貸客戶(hù)有不同政策。“比如是該行VIP客戶(hù)，在該行至少持續(xù)3個(gè)月?lián)碛?0萬(wàn)元資產(chǎn)，即可以享受基準(zhǔn)利率略微下調(diào)5%的‘優(yōu)惠’。”該人士說(shuō)。
但也有中資行房貸依舊偏緊。中行相關(guān)人士就表示：“目前首套房貸利率不降反升，去年底是基準(zhǔn)利率的1.05倍，現(xiàn)在至少為基準(zhǔn)利率的1.05至1.1倍。同時(shí)鑒于存款壓力依舊不小，房貸額度也偏緊張�！�
此外，繼去年底最高實(shí)行1.1倍基準(zhǔn)利率的外資銀行首套房貸，目前均回歸基準(zhǔn)利率；個(gè)別銀行更是在操作中根據(jù)申請(qǐng)人實(shí)際情況進(jìn)行綜合評(píng)估，一些在該行有大額存款或購(gòu)買(mǎi)大額理財(cái)產(chǎn)品的客戶(hù)，最高可獲得利率9折優(yōu)惠。
不等于調(diào)控放松
中國(guó)指數(shù)研究院副院長(zhǎng)陳晟對(duì)記者表示，整體房地產(chǎn)調(diào)控包括兩方面：去投資化，以及鼓勵(lì)剛需、改善性需求，因此去年一些銀行提高首套房的首付比例和利率，是基于自身盈利能力的考慮，與政府調(diào)控方向并不一致。
陳晟認(rèn)為，銀行的個(gè)人房貸方面的風(fēng)險(xiǎn)并不大�！百J款時(shí)資產(chǎn)已經(jīng)打了七折，買(mǎi)房時(shí)首付支付了三成，等于又打了七折，所以只有房?jī)r(jià)下跌50%，銀行才會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)，所以我認(rèn)為目前銀行的資產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)還是小的。關(guān)鍵在于額度如何分配，銀行是貸款給百姓購(gòu)房，還是貸款給企業(yè)以獲利更多，所以政府應(yīng)該有要求�！�
但是，也有言論稱(chēng)此舉可能會(huì)被市場(chǎng)看作是樓市調(diào)控的放松信號(hào)，再度刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)反彈，進(jìn)而影響調(diào)控效果。
陳晟也強(qiáng)調(diào)，這并不代表調(diào)控放松，因?yàn)楣膭?lì)剛需和改善性需求本來(lái)就是調(diào)控的應(yīng)有之義。楊紅旭表示，此舉肯定會(huì)刺激剛需，但程度要看優(yōu)惠的程度�！笆袌�(chǎng)回暖需要一個(gè)過(guò)程，今年不太可能顯著回暖，所以暫且不必?fù)?dān)心會(huì)影響調(diào)控效果�！�