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世聯(lián)地產(chǎn)：樓市“去庫存”加速
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2012-01-20 作者：記者 魏宗凱 朱而皓/上海報道 來源：經(jīng)濟參考報
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世聯(lián)地產(chǎn)最新發(fā)布報告稱，2011年下半年以來，房地產(chǎn)市場在政策調(diào)控下進入供求主導(dǎo)的階段，而在2012年，市場將積極響應(yīng)購房者預(yù)期，以6月為拐點，探底回暖。企業(yè)也將加速去庫存。
根據(jù)世聯(lián)地產(chǎn)的調(diào)查，購房者期望降價的幅度主要集中在30%以上，而2011年各樓盤降價幅度與之相去甚遠，從而導(dǎo)致購房者預(yù)期發(fā)生變化。
世聯(lián)地產(chǎn)集團市場研究部總監(jiān)吳志輝判斷，2012年在國內(nèi)外經(jīng)濟環(huán)境和房地產(chǎn)市場調(diào)控環(huán)境兩方面影響下，上半年，樓市會出現(xiàn)從局部降價向全面降價的走勢。成交量預(yù)期在6月份觸底后開始快速回升，隨后帶動價格回暖。他認為2012年房地產(chǎn)業(yè)的關(guān)鍵詞是“去庫存”。在存貨減值和資金流轉(zhuǎn)的壓力下，如何快速消化庫存應(yīng)當(dāng)會成為地產(chǎn)企業(yè)當(dāng)下的要務(wù)。
世聯(lián)數(shù)據(jù)顯示，2010年全國土地成交面積為73098.37萬平方米，比上年增加36.1%；2011年全國土地成交面積為74862.55萬平方米，僅比2010年增加2.4%，增幅顯著放緩，土地流拍不斷增多，而保障房尚未能大量推出。吳志輝表示，調(diào)控持續(xù)，增量放緩，去庫存加速，因此2013年或出現(xiàn)一個供應(yīng)的缺口，地產(chǎn)業(yè)也會重現(xiàn)生機。
除了企業(yè)，地方政府也需要應(yīng)對調(diào)控產(chǎn)生的壓力。報告稱，未來調(diào)控政策被打折的可能性最高的城市集中于二三線城市，這些地區(qū)共同的特征在于對土地財政的依賴程度特別高。世聯(lián)地產(chǎn)華東區(qū)總經(jīng)理袁鴻昌表示，近來華東部分三四線城市頻頻與上�；�，取長補短，資源互補，很好發(fā)揮了土地資源優(yōu)勢，這些三四線城市未來或會成為新的增長極，富有投資價值。
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