深圳規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)網(wǎng)站最新統(tǒng)計(jì)，深圳去年新建商品住宅總成交面積為271.69萬平方米，較2010年的321萬平方米下降15.4%，創(chuàng)下10年新低。另有數(shù)據(jù)顯示，深圳去年新建商品住宅的銷售總金額約518.2億元，比2010年的648.5億元下降20%；銷售均價(jià)為19044元每平方米，比2010年的20250元每平方米下降5.7%。
年尾最后一周成交放大
據(jù)世聯(lián)地產(chǎn)報(bào)告，2011年最后一周，開發(fā)商集中出貨。當(dāng)周深圳一手房共成交972套，成交面積9.38萬平米，成交均價(jià)為15949元每平方米，分別環(huán)比上升31.5%、42.55%、3.4%。
報(bào)告指，深圳商品住宅該周成交量雖創(chuàng)下近20周的最高點(diǎn)，但樂觀的收尾數(shù)據(jù)并不能挽回全年的慘淡局面。
在二手房市場(chǎng)成交方面，中原（深圳）領(lǐng)先指數(shù)顯示，上月深圳六區(qū)188個(gè)樣本樓盤成交均價(jià)為19103元每平方米，環(huán)比去年11月下跌2.26%，同比下跌1.97%，這是去年以來深圳二手房首次出現(xiàn)價(jià)格同比下跌的現(xiàn)象。
深圳中原市場(chǎng)研究部相關(guān)負(fù)責(zé)人預(yù)測(cè)，深圳今年的新增項(xiàng)目供應(yīng)達(dá)到590萬平方米，加上現(xiàn)有存量，總供應(yīng)量將達(dá)850萬平方米，開發(fā)商面臨的銷售壓力空前，樓盤降價(jià)促銷的力度將進(jìn)一步加大，二手房?jī)r(jià)格也將逐漸回歸到一個(gè)相對(duì)合理的水平。
穗深莞完成房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)
廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)去年亦基本以價(jià)量齊跌收官。截至上月31日的數(shù)據(jù)顯示，廣州十區(qū)二縣一手住宅網(wǎng)簽套數(shù)約為72400套，對(duì)比2010年全年84505套降幅近15%；同期的土地出讓金預(yù)計(jì)僅為290億元，比上年同期的455.6億元銳減165.6億元。
價(jià)格方面，廣州去年簽約均價(jià)約為11500元每平方米，比上年均價(jià)11600元每平方米微降。
中國(guó)指數(shù)研究院昨天在廣州稱，廣州、深圳、東莞等多個(gè)城市去年順利完成房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)。
該研究院對(duì)廣東多個(gè)城市官方數(shù)據(jù)的監(jiān)控表明，去年，廣州新建住宅均價(jià)同比上漲2.5%，完成年初規(guī)定的不超過11%的漲幅控制目標(biāo)；深圳新建住房成交均價(jià)為每平方米16002元，實(shí)現(xiàn)年度房?jī)r(jià)穩(wěn)中有降的控制目標(biāo)。
為完成房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)，廣東多個(gè)城市均出臺(tái)各種舉措。此前，中山更是采取「限價(jià)5800元、限期51天」的臨時(shí)「雙限」，力度很大。中山去年房?jī)r(jià)升幅在12%左右，根據(jù)目前數(shù)據(jù)推算，預(yù)計(jì)年度GDP的增幅為13%，完成調(diào)控目標(biāo)不成問題；東莞2011年網(wǎng)簽均價(jià)8188元每平方米，同比漲7.7%，未超「警界線」。
房地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)者胡曉認(rèn)為，2011年內(nèi)地各大城市的樓市都與「限」字有關(guān)，廣東各城市圍繞房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)亦出臺(tái)限購、限貸、限價(jià)等一系列政策。目前居高不下的樓價(jià)正在回落，并從各城市的郊區(qū)向中心城區(qū)蔓延。
