北京二手房市場(chǎng)已經(jīng)連續(xù)8個(gè)月表現(xiàn)低迷，諸多項(xiàng)目長(zhǎng)期沒有一單成交。據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，在今年全市有成交的4567個(gè)樓盤中，11月份零成交樓盤接近2600個(gè)，與10月份相比繼續(xù)上漲。其中連續(xù)5月份零成交樓盤超過1000個(gè)，與10月份相比增加了28%。
“事實(shí)上，在調(diào)控后，北京每月的零成交樓盤數(shù)量都在連續(xù)緩慢上漲，除10月份之外，月均上漲幅度大約30至50個(gè)。雖12月初因政策影響網(wǎng)簽量急劇增加至萬套以上，但去除經(jīng)轉(zhuǎn)商后，成交漲幅不明顯，市場(chǎng)走低的趨勢(shì)沒有改變�！辨溂业禺a(chǎn)首席分析師張?jiān)卤硎�。業(yè)內(nèi)普遍預(yù)計(jì)，到明年年初成交量都難有起色，小業(yè)主未來可能面臨至少4個(gè)月成交低迷狀態(tài)。
多家門店反映，目前二手房“成交每一單都非常不易”。一般業(yè)主需先后調(diào)價(jià)多次，并且買家還會(huì)一再壓價(jià)。一位中介透露，由于現(xiàn)在是買方市場(chǎng)，一個(gè)購房者通常有十幾套房可以選擇，而且調(diào)控未見放松，買家通常會(huì)大幅殺價(jià)，“為了促成交易，我們只能兩邊勸，不然的話，通常買方一報(bào)價(jià)，就是十幾萬往下砍，業(yè)主這邊難以接受就不想談了�！�
目前全市平均議價(jià)空間大約是10%左右，與上月相比增加約4%。在各總價(jià)檔位中，總價(jià)在300至400萬元之間的房屋議價(jià)空間最大，達(dá)到15%左右。
不過，如果報(bào)價(jià)低于成交均價(jià)一成的話，成交周期會(huì)縮短至半月以內(nèi)，遠(yuǎn)少于當(dāng)前1至2月的成交周期，可見均價(jià)降幅仍未達(dá)到購房者的心理預(yù)期。張?jiān)抡J(rèn)為，業(yè)主扛價(jià)能力在連續(xù)低成交和政策的影響下將逐漸減弱，“當(dāng)前二手房成交均價(jià)為22500元/平方米，預(yù)計(jì)到明年或?qū)⒎�(wěn)定在21000至22000元，與去年7月份左右價(jià)格水平相當(dāng)。”
